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基准地价系数修正法
住宅用地基准地价修正系数说明表
一级住宅用地基准地价修正系数说明表
距离单位：米
因素 微观因素 优 较优 一般 较劣 劣
繁华
程度
距商服中心距离
R <10
0
100
基准地价修正系数表及说明表的编制
基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价 及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修 正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应 的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对 应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得 到上调或下调的最高值。计算公式如下： 上调幅度计算公式： F1=[（ Inh— Iib）/I ib]×100% （10-1） 下调幅度计算公式： F2=[（ Inb— Inl）/I ib]×100% （10-2） 式中： F1 --基准地价上调最大幅度； F2 --基准地价下调最大幅度； Iib --级别基准地价； Inh --级别单元总分上限值所对应的地价； Inl --级别单元总