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梁的扣减问题
装饰工程量扣减
一、楼地面 1、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、墙垛、间壁墙及面积在 0.3 ㎡以内孔洞所站 面积，但门洞口、暖气槽面积也不增加。 2、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。 3、铝合金道牙按图示尺寸以米计算。 4、楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积以平方米计算，但楼梯井宽超过 500㎜者应扣除其面积； 不满铺 地毯按实铺地毯的展开面积计算。 5、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。 6、台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。 7、防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。二、天棚 1、天棚面层 A、天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，但应扣除 独立柱、与天棚相连的窗帘盒、 0.3 ㎡以上洞口及嵌顶灯槽所占的面积。 B、天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积均按图示展开面积以平方
浅析在收益还原法中建筑物折旧费的扣减
浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
