浅议抵债资产中房产、地产的评估方法
黑 龙 江 财 会 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房产、地产抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的 房屋所有权、土地使用权向银行抵押,从银行获取贷款。在 抵押期间,抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期 履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖 抵押物的价款优先受偿。在实际工作中,经常会遇到房产、 地 产 抵 押 物 用 于 优 先 偿 还 银 行 贷 款 而 进 行 资 产 评 估 的 行 为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点 粗浅的认识,以便大家共同探讨。 一、抵债房产、地产评估应注意的问题 (一)房产、地产抵押标的物的界定 在评估过程中,抵押标的物的界定往往是依据银行提 供的抵押物清单。但在评估清查中往往发现抵押清单与实 际抵押标的物不符的问题,其主要原因是履行抵押手续时, 双方只重视抵押过程,以便盘活银行资金,尽管双方办理抵 押时都很重视,
建设工程领域以物抵债的思考
近年来,建设工程领域以物抵债现象大量出现,涉及以物抵债的纠纷也越来越多。目前法律界关于该领域以物抵债行为的认定并没有统一的定论。本文结合某工程公司与某物流公司签订的以物抵债协议,参考司法实践中关于以物抵债协议的不同观点,具体分析建设工程领域以物抵债的性质与效力,以期为法律及合同条款的设计提供帮助。
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