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青岛市房产
青岛市房地产市场分析(2012)
北方经济 ┃Northern Economic 2012 年 第 8期 －77－ 青岛市房地产市场分析 沈美玉 徐 红 山东师范大学人口与资源环境学院 【摘 要】房地产业是国民经济发展的基本要素，是为生产乃至整个社会活动提供基础性条件的重要产业。本文分析了影 响青岛房地产业发展的因素，针对青岛市房地产业的目前发展状况，提出了今后发展的具体的适应性对策，并且对其进行了展 望，以期而使其得到健康、稳定、快速的增长。 【关键字】 青岛市 房地产 市场分析 一 引言 改革开放以来，房地产业从无到有由小到大一跃成为了 国民经济新的经济增长点和消费热点。随着中国城市化进程 的加快，城市规划与房地产开发之间的非协调发展的现象日 益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。青岛市是我 国重要的海滨城市，凭借其得天独厚的自然条件，房地产市 场成为业界与市民关注的重点。因此，如何使青岛市房
青岛市房地产市场分析报告 (2)
1 青岛市房地产市场分析报告 一、青岛市的 地理环境和人口 青岛市地处山东半岛南部，位于东经 119°30′～121°00′、北纬 35° 35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南 与日照市接壤。 青岛市总面积为 10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、 李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为 1102 平方公里，所辖胶州、即墨、平度、 胶南、莱西等五市为 9552平方公里。 青岛地处北温带季风区域， 属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节， 受来自洋面上的东南季风及海流、 水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。 空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟 1个 月；夏季湿热多雨， 但无酷暑；秋季天高气爽， 降水少，蒸发强；冬季风大温低， 持续时间较长。据 1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温 12.7℃，