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如何计算建筑物的总高度
从成本角度分析建筑物的经济化合理高度
针对中国房地产市场的现状,文章从理论和典型实际工程入手,通过公式推导和pkpm建模分析,提出了一些建筑物的经济化合理高度结论。主要针对小高层范围内的普通居民住宅进行比较分析,最后将pkpm得到的成果进行总结整理,编制程序,得到针对这一较普遍案例的计算机通式。
计算建筑物成新率
“成新率 ”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为 100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。 现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。 其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下： （1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的 经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式： q={1-（1-R） *t/N} 其中 q 为成新率 R——残值率 t——使用年限 N——经济寿命 比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为 60 年，目前已使用 10 年，残值率为 0，则成新率 =（1-（1-0%） *10/60 ）=83。3% （2）现场观察法： 参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建 筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而
