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容积率调整报告
建筑容积率
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地
山东省建设厅调整容积率办法
1 山东省建设厅、山东省监察厅关于印发《山东省城市建设 用地性质和容积率调整规划管理办法》的通知 （鲁建发 [2009]10号） 各市建委（建设局） 、规划局、监察局： 为深入贯彻落实科学发展观，提高规划管理依法行政水平，加强 对城市建设用地性质和容积率调整的规划管理，按照住房和城乡建设 部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》 （建规 [2008]227 号）要求，省建设厅、监察厅联合制定了《山东省城市建 设用地性质和容积率调整规划管理办法》 ，对强化建设用地性质和容积 率规划管理、规范调整程序、加强监督检查等做了明确规定。现印发 给你们，请认真遵照执行。 二〇〇九年五月十一日 山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法 第一条 为规范城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管 理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高规划主管部门的依法行政 水平，根据《中华人民共和国城