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收房细则
新“国五条“细则出台二手房交易收20%个税
新“国五条“细则出台二手房交易收 20%个税 3 月 1 日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求： “对出售自有住房按 规定应征收的个人所得税， 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值 的，应依法严格按转让所得的 20%计征。“国五条“细则一出台，就引发了市场 的一片恐慌。 3月 4日沪深两市的房地产上市企业龙头股票相继跌停；而各大城 市的存量房交易中心，人潮拥挤，卖者急于出手，买者急于过户，有的交易中心 甚至通宵运营以满足不断涌入的过户人群 ⋯.. 有些人误以为二手房交易 20%的个税是新规定， 这个政策其实以前就有， 并 且已经存在了 20年。这并不是新规，只是重申、强调和严格落实。国家税务总 局对关于个人住房转让征收个人所得税的征收方式有两种，规定如下 : 一是差额征税法。 从房产转让收入中减除房屋原值、 转让住房过程中缴纳的 税金及有关合理费用，按照差额的 20%税率
拒绝收房通知书
拒绝收房通知书 XXXX有限公司： 由于贵公司XXXX小区未能在合同约定期限内即XXX年XXX月XX日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下： 一、 贵公司交付的房屋不符合交房条件 贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。 二、 贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺 1. 按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定； 2. 按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善； 3. 水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定； 4.