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商品房备案之前删掉共有人
商品房买卖合同备案证明书
商品房买卖合同备案证明书 编号： 申请日期： 出 卖 人 信 息 出卖人名称 资质证号 联系电话 注册地址 监管账号 买 受 人 信 息 买受人名称 证件名称 证件号码 户籍所在地 联系电话 共有人名称 证件名称 证件号码 户籍所在地 联系电话 房 屋 信 息 项目名称 房屋坐落 房屋 信息 幢号 房号 总层数 所在层 房屋性质 设计用途 建筑面积 套内面积 公摊面积 良好 商业 预售单价（元） 合同单价（元） 合同总金额（元） 付款方式 合同签订时间 合 同 备 案 情 况 合同备案申请人承诺提交的材料真实、 合法、有效，且提供的纸质合同与通过庆阳市房屋交易登记信息管理 系统提交的电子版合同内容一致，否则，由合同备案申请人承担一切法律责任。 出卖人（签章）： 买受人（签章） ： 法定代表人（签章） ： 代理人（签章） ： 合同备案日期 商品房买卖合同编号 合同备案机构 合同备案受理人 注
房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调
房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调
《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于\"物权优先于债权\"的一般论证,更不能用\"买卖不破租赁\"实现对承租人优先购买权的功能替代,而应当从价值评判的角度进行分析。与单独所有相比较,共有这种形态并不是一种很有效率的产权安排方式,现代社会应当尽量创造机会减少财产共有形态的存在,而共有人的优先购买权恰恰具有简化乃至消灭共有关系的重要价值,所以,应当优先于承租人的优先购买权。