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商品房容积率什么意思
绿化率是什么意思
绿化率是什么意思？绿化率怎么计 算?( 附计算公式 ) 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之 比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 对购房者而言，绿化率高为好。 计算公式： 绿化率 =绿地面积/规划建设土地面积 绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿（道 路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括 建 设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物 )所占面积、运动场地等等。 绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语， 绿地率与绿化覆盖率都 是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖 率。 绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与
建筑容积率
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地