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土地开发实施方案
土地一级开发实施方案编制要点
土地一级开发实施方案编制要点 土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开 发项目基本情况、实施土地一级开发的工作方案、开发进 度、投资方案等内容。 1、（基本情况）项目基本情况的编 制主要包括以下内容 （ 1）项目区域位置描述和附图， 自然环境描述和分析； （ 2）土地利用现状情况分析：集体土地、国有土地、 农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的 数量和分布图，并提交土地勘测成果报告； （ 3）地上物现状调查分析：结合实际情况，分别在 1： 500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计 （含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （ 4）主要规划指标说明并附控制性详细规划成果； （ 5）人文环境和特殊适用政策说明； （ 6）开发的进度分区和供地数量、时间预测。 2、（工作方案）土地一级开发工作方案分为征地工作 方案、拆迁工作方案、市政建设工作方案和土地供应方案。 3
土地开发实施流程
-1- 土地一级开发具体实施流程表 实施 阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用 时间 费用 备注 计 划 编 制 依 据 政府产业政策 土地储备中心 区政府 1个 工作日 无 区城市总体规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 区土地利用总体规划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 报 批 市 政 府 计 划 区土地年度供应计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地年度利用计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地储备开发总体思路 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 前 期 筹 划 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地 一 级 开 发 意 见 村民代表大会决定 土地储备中心 村委会 无 村委会决定 土地储备中心 村委会 无 乡、镇政府