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土地开发整个流程
土地开发实施流程
-1- 土地一级开发具体实施流程表 实施 阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用 时间 费用 备注 计 划 编 制 依 据 政府产业政策 土地储备中心 区政府 1个 工作日 无 区城市总体规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 区土地利用总体规划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 报 批 市 政 府 计 划 区土地年度供应计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地年度利用计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地储备开发总体思路 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 前 期 筹 划 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地 一 级 开 发 意 见 村民代表大会决定 土地储备中心 村委会 无 村委会决定 土地储备中心 村委会 无 乡、镇政府
土地开发流程
前期工作 确定生级土地开发分宗、分期上报次序 1、 确定大 范围用地红线 （与规划、 相关权属单位， 确定权属边界） 2、 购 买 1：500 地形图，向国土局申请土地利用权属图及准确的各权 属面积 3、 确定所分宗地，每个片区的准确红线范围。 4、 确 定所分宗地的开发顺序 5、 统计、估算安置房建筑面积 初步测 算拆迁面积 土地一级开发实施方案 1、 进行地上物调查统计 2、 进行征地前摸底调查 3、 进行现场拍照 4、 收集项目适 用的特殊政策 5、 委托编制土地一级开发实施方案 6、 准备 编写征地工作方案所需资料 提供各地块规划详细指标 1、 准 备编写投资方案所需材料 2、 一级开发的成本估算及预决算 （拆迁、市政、零星工程等） 协助及监督专业公司编制土地一级 开发实施方案 土地一级开发实施方案编制完毕，上市联席会并 取得市联席会会议纪要 签订土地一级开发合同， 取得土地一级开