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土地前期开发成本
土地一级开发成本
1、土地一级开发成本 土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开 发全过程的费用。 由项目前期费用、 征地拆迁补偿费用、 公共区域市政基础设施 建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土 地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 2、土地一级开发作用 ①土地一级开发成本是项目决策的依据 土地一级开发项目投资巨大、 建设周期长等特点决定了土地一级开发成本对土地 一级开发项目决策的重要性。 政府或土地一级开发企业是否有足够的资金实施土 地一级开发项目， 是土地一级开发项目决策中主要考虑的问题。 如果土地一级开 发成本超过投资者的财务能力， 就会使决策者放弃土地一级开发项目。 因此，在 土地一级开发项目决策阶段， 土地一级开发成本就成为项目财务分析和经济评价 的重要依据。 ②土地一级开发成本是项目融资的依据 土地一级开发
着力推进储备土地前期整理工作
土地储备前期整理工作从时序上来看能够划分为三个阶段：信息储备的阶段、红线储备的阶段以及实物储备的阶段。与之相对应的还有土地储备规划研究，也能够分为三个阶段：储备规划前期进行研究的阶段、土地储备成片进行开发策划的方案、规划整合及控规调整阶段。土地储备进行规划前期的研究主要是对土地进行综合的考察，对该储备用地的现状、规划、权属等信息进行仔细的核查，对能够进行储备地块进行仔细的筛选，以此提出储备规模、储备时序等，指导政府对经营性用地的统筹开发。以下是详细的介绍。