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通过法院拍卖出让土地的房产
划拨土地和出让土地
出让土地使用权 是指国家以土地所有者的身份将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个 特征： （ 1）取得的土地使 用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的 土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用 者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （ 2）取得的土 地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限 以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础 的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土 地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内 可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济
国有土地使用权拍卖出让流程图(1P)
国有土地使用权拍卖出让流程图 申请人 土地出让申请 出让处 初审 批转 土地 整理 储备 中心 地价 评估 土地出让处 审查 主管局长、局长 审批 返回 出让处 公开 拍卖 竞买人登记、索取拍 卖文件和有关文件 局长办公会 地价审定 需提交的文件 1、土地出让申请 2、《房屋所有权证》 3、《国有土地使用证》；无《国有土地使用证》 的，提供土地权属来源文件 4、无法院查封、抵押的证明 5、营业执照或法人资格证明文件 6、有《规划意见书》及其它规划材料的，提交《规 划意见书》、其它规划材料及 3 份地价评估报告 储备土地 拟订房屋土地收益分 配及搬迁协议 拟订拍卖文件 市国土房管局 与中标 人 签订《土地出让合同 》 发布拍卖公告 拟订拍卖工作方 案 土地整理 储备中心 土地整理储备中心与原土 地使用者签订房屋土地收 益分配及搬迁协议 市国土房管局 与竞得人 签订《拍卖成交确认书》 无 规