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招标前期项目市场调研
商业市场调研
前 言 项目前期工作方法： 2004 年 8 月，我司派遣市场部到镇江市进行实地调研。从城 市发展、旅游资源、商圈演变、商铺租金、项目优劣势等多个方面 进行考察。 深入了解镇江市的城市发展轨迹和发展潜力。 为获取最为权威有效的数据，深入了解镇江市近年以来的发展 轨迹和城市发展潜力，我们走访了我们还走访了规划局、管委会、 房管局等多个职能部门， 了解到镇江市房地产总体发展概况和发展。 实地开展调研工作，掌握市场形势 商业模式发展、商圈的演变、竞争对手分析是对本项目有重要 的参考意义，我司组织人员运用大量的人力及物力资源对度假区的 商铺租金、周边的商贸项目进行了详尽的调研，在产品类型、商业 发展、租金变化、盈利情况、经营方式等方面得出一系列基本结论。 组织专业分析小组，撰写详尽调研报告 我司深入调研收集到详尽的市场资料后，组成一个分析小组， 专业撰写分析报告，从各个方面阐释市场现状，预测市场方
房地产,前期市场调研常用表格及调研报告范例
前期市场调研常用表格 表 1-7：土地 SWOT分析表（例） Strength 优势分析 Weakness劣势分析 S1.七通一平 S2.交通 S4.灵活建筑规划设计 S4.充裕资金实力 S5.分期开发缓解资金压力 ┇ W1.周边基础配套不全 W3.污染 W4.区域人文环境不佳 W5.开发对周围景观的破坏 ┇ Opportunity 机会分析 Threat 威胁分析 1.区域需求旺盛，房价持续走高 2.附近大型商场带入巨大人流 3.城市高速扩张，土地不断升值 4.区域待开发土地较多，易形成大规模居 住区 5.政府待建公园，环境景观日趋成熟 6.存在集团购买，将有力促进销售 ┇ T1.城市发展向东南区倾斜 T2.短期区域市场供应增大 T3.政府大力加强经济适用房建设 T4.区域知名度低 T5.周边项目档次较低 ┇ 结论： 表 1-8：地块成交信息一览表 地块编 号 出让日 期 地块坐 落 出