转让在建工程六个节税方案
转让在建工程 六个节税方案 在房地产行业的纳税筹划中, 存在一种在建工程转让问题, 即卖方公司股东转让股权还 是卖方公司整个在建工程项目的选择。 许多涉及此类筹划文章仅是考虑了交易中卖方的利益, 而忽略了交易中买方的利益问题,这样使得筹划方案在实际运用时出现受阻现象。 例如, A 房地产公司(由两个法人股东组成)注册资本为 3500 万元,无其他所有者权 益。该公司正在修建一幢住宅楼,原计划 12 层现已修建到第 4 层,“在建工程 ”金额为 3500 万元。因公司贷款困难,公司股东会准备转让给 B房地产公司继续开发。这样就有两种方式可以选择: 1、B 公司支付 6000 万元购买整 个在建工程项目或 2、支付 6000 万元购买 A公司的全部股权。 假设 B公司开发完成后总售价为 9000 万元, 追加的开发成本为 1000 万元(为简化分析,此处不考虑印花税、契税)。 就上述案例一些纳
对商品房在建工程转让时估价的思考
商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让。项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法。预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价。同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的。
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