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增加容积率怎么计算

2025.01.12

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增加容积率怎么计算
容积率增加应怎样补交土地出让金

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容积率增加应怎样补交土地出让金 姓名:杜金表 在回答该问题之前,我们首先要知道, 房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时,按照城市 总体规划,对所出让国有土地范围内的建筑物,已明确了最高的规划建筑容积率,这也是 《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款,如果土地开发商不能满足《国有土地出让 合同》约定的指标,增加了建筑容积率,这属于合同违约,是要负法律责任的。 这里的容积率指的是建筑容积率, 是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积 一定的情况下,建设项目的容积率越高,建设总面积就越大,土地利用率就越高,地价也 就越高,因而在国有土地出让时,房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发 商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权,然后在建设过程中增加建筑容积 率,从而使建筑面积增加,就会获得更多的销售利润

最佳容积率计算经验

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【知识】如何计算项目的最佳容积率 容积率数值对应的建筑类型 一、基本概念 1、建筑密度:某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率,一般按百分 比(%)计算。 由定义可以看出: 建筑层数与容积率成正比 ——如果基地面积和建筑密度不变, 那么建筑物 的层数越多,容积率就越大。 2、绿化率:某一基地范围内,所有绿化占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%) 计算。 从以上两个定义可得知,绿化率与建筑密度成反比。 3、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积 (当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算) 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 4、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内, 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值, 分为实际容 积率和规划容积率两种。 通常所说的

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