兵团既有居住建筑节能改造融资模式研究

为了确保我国北方地区既有居住建筑节能改造顺利进行,必须全方位、多渠道地筹集资金。但是,既有居住建筑节能改造存在着严重的外部性,导致投融资市场无法有效地配置资源。本文运用经济学原理,在借鉴德国、波兰等国家既有居住建筑节能改造投融资模式的基础上,提出了分阶段的既有居住建筑节能改造投融资模式。

近日，住房和城乡建设部印发了《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面进行既有居住建筑的节能改造。业内人士表示，这意味着建筑节能的巨大市场已徐徐开启，万亿元规模的巨大市场将加速形成。

本书从典型示范项目推广到城市级大范围节能改造,可为我国北方地区既有居住建筑节能改造规划提出科学建议。通过唐山、乌鲁木齐等北方地区4个城市和北京地区既有农宅建筑节能改造工程示范工作,总结了北方地区既

2015年既有居住建筑节能改造（环翠区）工程 施 工 组 织 设 计 标段一一2015年既有居住建筑节能改造(环翠区) 工程技术标部分 对工程整体有深刻认识，表述清晰完整，施工段划分、临时设施、临时道 路、施工总平面图布置设计合理。 一、工程概况 l、为改善建筑物使用性能，提高居民居住质量，改善民生，节能环保，节 省能源，使城市面貌得到提升，市政府决定对既有建筑进行节能改造，建设地 点位于威海第二热电集团有限公司环翠区供热范围内。外墙外保温面积约为13 万平方米(保温面积约6万平方米)，划分为3个标段。既有居住建筑外墙采用 聚苯板薄抹灰保温系统，包括墙面基层清理、界面剂、聚合物粘结砂浆、聚苯 乙烯泡沫塑料板(容重kg/m)、防火隔离带、保温墙钉、耐碱网格布(160克)、 聚合物抹面砂浆、抗碱底漆、柔性腻子、乳胶漆等整

近日，住房和城乡建设部印发了《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面进行既有居住建筑的节能改造。业内人士表示，这意味着建筑节能的巨大市场已徐徐开启，万亿元规模的巨大市场将加速形成。

文章根据新疆建设兵团第八师既有居住建筑的现状,分析其节能改造的融资问题,并结合已有的融资模式,提出适合兵团既有居住建筑节能改造融资模式建议。

总结国内既有居住建筑节能改造融资模式现状;以兵团第八师某既有居住建筑为例,阐述既有居住建筑节能改造融资主体,并对改造前后的建筑进行能耗分析,计算其改造投入成本和收益;以静态投资回收期为评价指标,阐述参与改造主体各方出资的可能性;以定量数据为依据,提出适合严寒地区既有居住建筑节能改造融资模式.

以采暖地区既有居住建筑的节能改造为研究对象,以新疆医科大学某栋6层单元住宅楼为例。分析采暖地区既有建筑主要的建筑热损失和可行的节能改造措施。

为适应国家第三阶段建筑节能政策要求,减少严寒地区既有住宅建筑的热损失.以节能65%为改造目标,利用dest-h软件对哈尔滨地区某典型住宅的冬季逐时负荷进行模拟,系统分析了外墙、屋顶、外窗、地面不同保温性能时建筑耗热量的变化规律.通过计算建筑设计热负荷,可知主要耗热量所占比例分别是冷风渗透44.2%、外窗30.9%、外墙20.7%和屋顶3.3%;增加保温层厚度可降低建筑能耗,但增加到一定厚度时,再继续增加节能意义不大.严寒地区应采用低传热系数且高遮阳系数类型的外窗.

对一幢5层既有综合住宅楼进行节能改造,并对该综合住宅楼采取节能措施前后进行了技术经济比较后认为,该住宅楼经节能改造后,对改善室内热环境、节约能源具有显著效果,并具有很好的经济性,可为同类既有建筑的节能改造提供参考。

针对天津地区既有居住建筑节能改造的现状,指出目前天津地区既有居住建筑节能改造存在的问题,借鉴国内外成熟的模式和经验,结合我国的国情,从改造思路、机制、主体、融资渠道、激励政策几个方面提出适合天津地区既有居住建筑节能改造的政策与模式,旨在解决既有居住建筑节能改造过程中的主要障碍,为推进天津地区既有居住建筑节能改造工作的顺利进行提供参考。

我国目前既有居住建筑节能比例普遍不高,单位建筑面积能耗高出发达国家同气候地区2倍以上,在浪费大量能源的同时带来严重的环境污染。为推广节能改造,各级政府采取了一些市场化推广措施,取得了一定成效,但仍存在手段有限、定位不清、标准有待细化等问题。借鉴国外先进经验,应进一步加大我国既有居住建筑节能改造市场化推广力度,多元化推广方法,细化标准,以避免能源、资源的浪费,提高建筑舒适度,促进人与自然和谐发展。

北方既有居住建筑节能改造是深入推进节能减排的重要内容,是改善居住条件、保障民生的重要抓手,是促进产业升级、培育新的经济增长点的有效途径。一、充分认识北方既有居住建筑节能改造工作的重要意义(一)北方既有居住建筑节能改造是深入推进节能减排的重要内容。节能减排是促进加快转变经济发展方式的重要举措,"十二五"时期,节能减排工作将进入攻坚期,

为推动中国既有建筑节能改造,中德两国政府批准了中德技术合作＂中国既有建筑节能改造项目＂。2005年以来,该项目在北方采暖地区既有居住建筑节能改造的政策法规、技术标准、能力建设、产业合作以及示范工程等方面开展了一系列工作,如先后在唐山、北京、乌鲁木齐等地成功实施了既有居住建筑节能改造示范工程,

住房和城乡建设部建筑节能与科技司“北方采暖地区主要城市既有居住建筑节能改造调查与经验总结评估”项目日前正式启动。该项目将通过对北方15个省（直辖市）及其省会城市的既有居住建筑节能改造总体情况调查．全面总结北方采暖地区既有居住建筑节能改造的经验和效果．进而在“十二五”期间开展大规模节能改造时．为政府制定决策提供科学依据及合理化建议。

中国是世界最大的建筑市场,其建筑总量占全球的40%,我国现有建筑总面积420亿平方米,其中60%是既有居住建筑。建筑在建造和使用过程中直接消耗的能源已占能源总量的30%左右。建筑领域是实现我国节能减排目标的重要组成部分，解决好建筑在建造和使用过程中节约土地，能源资源和保护环境等问题，对加快建设资源节约型，环境友好型社会，实现“十一五”规划目标具有决定性意义。

isc91.040.30 p30 db21 辽宁省地方标准 db21/t1823-2010 既有居住建筑节能改造技术规程 technicalspecificationfortheretrofittingofresidential buildings 2010-08-10发布2010-09-10实施 辽宁省住房和城乡建设厅 辽宁省质量技术监督局联合发布 辽宁省地方标准 既有居住建筑节能改造技术规程 technicalspecificationfortheretrofittingofresidentialbuildings db21/t1823-2010 批准部门：辽宁省住房和城乡建设厅 辽宁省质量技术监督局 施行日期：2010年9月10日 201

既有居住建筑节能改造实施方案 济宁市东郊热电厂 二零一三年五月十日 目录 一、既有居住建筑和节能改造情况 二、既有建筑供热情况 三、节能改造的意义 四、节能改造方案 五、典型既有居住建筑改造造价测算 六、改造资金筹集 七、改造计划的实施 八、供热企业组织改造的优势和措施 九、配套政策的完善 附件： 1、济宁市东郊热电厂供热区域既有住宅节能改造统计表（2013年） 2、财政部关于印发《北方采暖区既有住宅建筑热计量及节能改造奖 励资金管理暂行办法》的通知（财建【2007】957号） 3、山东省人民政府《关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的 意见》（鲁政发【2011】26号） 4、济宁市住建委《关于下达2013年建筑节能工作任务指标的通知》 （济建【2013】90号） 一、既有居住建筑和节能改造情况 1、我市既有居住建筑情况 节约能源是我国的基本国策，是建设节约型社会的根本要求。

既有居住建筑节能改造指南 二〇一二年一月 第一章前言 我国城镇既有居住建筑量大面广。据不完全统计，仅北方采暖 地区城镇既有居住建筑就有大约35亿m2需要和值得节能改造。这 些建筑已经建成使用20年～30年，能耗高，居住舒适度差，许多 建筑在采暖季室内温度不足10℃，同时存在结露霉变、建筑物破损 等现象，与我国全面建设小康社会的目标很不相应。 建筑节能是国家节能减排工作的重要组成部分。既有建筑节能 改造，特别是严寒和寒冷地区（也称北方采暖地区）既有居住建筑 的节能改造，是当前和今后一段时期建筑节能工作的重要内容，对 于节约能源、改善室内热环境、减少温室气体排放、促进住房城乡 建设领域发展方式转变与经济社会可持续发展，具有十分重要的意 义。 为了推动中国既有建筑节能改造，中德两国政府于2005年至 2011年合作实施了中德技术合作中国既有建筑节能改造项目，在北 方采暖地区开展

本文对既有居住建筑节能改造后的供热运行能耗对比分析,说明对既有居住建筑节能改造后,冬季建筑供热能耗显著下降,应加大既有居住建筑节能改造力度,降低整体供热能耗,为国家节能减排工作贡献力量。

根据我国对既有采暖居住建筑节能的相关要求,介绍了对既有采暖居住建筑进行节能改造的必要性,指出居住建筑节能改造可降低建筑能耗,节约能源,改善空气品质,提高人民的居住生活环境。

为深入开展既有居住建筑供热计量及节能改造工作,确保2011年目标任务顺利完成,陕西省住房和城乡建设厅近日对各相关城市和杨凌示范区建设行政主管部门提出六点工作要求。