改革和完善农村集体土地产权和利益分配制度

2010年10月7日星期四 中国农村土地产权制度改革方向探讨 2007-12-2700:00:00 [摘要]产权问题是农村土地制度的核心问题，由于我国没有从根本上解决农村土地产权问 题，所有权主体虚置，使用权缺乏自主性、稳定性，收益权被分割，缺乏独享性，转让权不 自由，由此引发了困扰“三农”的一系列问题。为解决现行农村土地产权制度存在的问题， 文章提出，中国农村土地产权制度改革应多元化，即国家土地的终极所有权、农民土地实际 所有权即农村土地私有、农村公共领地的集体所有权。而要实施农村土地产权多元化改革， 则必须在明晰农村土地产权的同时赋予产权主体相应的权能，进行土地管理体制改革。使法 律与农村土地产权制度相协调，建立相配套的其他制度或机制。 （中经评论·北京）一、中国农村土地产权制度引发的问题 产权问题是农村土地制度的核心问题，新中国农村土地产权制度经历了土地改革

关于中国农村土地产权制度改革的讨论与研究 土地制度是农村的基础制度，农村土地产权制度是农业经济制度的基础，是土地制度的核心。 科学的农村集体土地产权制度将有利于农村经济的可持续发展。现行农村集体土地产权制度 已不能适应新形势的要求，亟需对农村土地产权制度进行改革。 一、我国农村集体土地产权现状 （一）我国农村集体土地产权的基本构成 一是我国农村的集体土地所有制，是在一定的范围内由劳动群众共同占有土地的一种共有制 形式。二是我国实行集体土地所有权与使用权相分离的制度。我国农村集体土地的用益物权 除地役权外分三个部分：农用地；宅基地；集体企业建设用地以及农村集体公益事业用地。 （二）我国农村集体土地确权登记现状 截至末，全国集体土地所有权登记发证覆盖率66％，集体建设用地使用权登记发证覆盖率 46％，宅基地登记发证覆盖率80％。 （三）我国集体土地征收和流转中的收益分配现状 目前

我国农村土地产权制度改革研究 【摘要】：随着家庭联产承包责任制内在潜能的进一步释放,被改革初 期农村经济迅速增长所掩盖的农地产权制度缺陷也逐步显现,从而影 响了我国农村经济的进一步发展。本文认为,现有农地产权制度是影 响农民增收、农业生产方式转变的主要原因。因此,加强对农村土地 产权制度的研究,分析目前我国农地产权制度存在的问题,提出下一步 我国农地产权制度改革的建议与对策,并在此基础上构建符合市场经 济运行规律的农地产权制度,具有重要的理论和现实意义。本文在马 克思土地所有权理论、新制度经济学产权理论、交易费用理论及制度 变迁理论的理论基础上,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析 了当前我国农地产权制度存在的问题,阐述了农地产权制度改革的现 实依据,并提出了农地产权制度改革的建议和对策。通过对现有农地 产权制度的研究,本文认为,我国现行农地产权制度主要

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。

目前,我国国家政策已经认可并支持农地所有权、承包权、经营权“三权分置”。这彰显了我国农地产权的逐渐完善和发展,可以弥补“两权分置”的不足,也为我国未来农地产权改革指明方向。从产权理论和制度变迁理论的角度看,“三权分置”的农地产权改革的本质是产权的界定与细化,是渐进式的诱致性制度变迁。农地产权改革仍面临诸多问题,如政策与法律规定存在冲突,产权界定较为模糊,产权缺乏维护与监管配套制度等。下一步,农地产权改革重点应放在着力完善相关法律法规,进一步界定和细化农地产权,建立健全农地产权相关配套制度等方面。

集体土地抵押是解决\"三农\"问题不可回避的,扩大抵押贷款业务也是城市化与产业化的需求,规避风险、合理确定评估抵押值则是抵押贷款业务的必要保障。本文在文献分析和抵押评估实践的基础上,从法律框架出发,对集体土地产权范围、产权主体、权利类型,以及集体土地抵押范围、要求等法律规定进行了分析,并结合集体土地发证情况,提出在开展集体土地抵押评估业务时,要注意区分集体土地用益物权类型,以登记为基础,选择产权明晰的集体土地作为评估对象,并要注意土地与地上房屋一并抵押的法律要求;在不改变用途的原则下,合理选择估价方法、确定抵押评估值;恪守职业道德,严格审查评估资料,加强项目监管等,以提高集体土地抵押评估风险防范能力。

农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,赋予农村土地所有者法人资格;规范农村土地产权的界区,建立合理的土地产权结构;明确土地承包合同的性质;健全土地流转机制,以完善农村土地产权制度。

本文以马克思的土地产权理论为基础,通过分析我国农村土地产权存在的主要问题,总结出马克思的土地产权理论对我国农村土地产权制度改革的重大启示。

本文以马克思的土地产权理论为基础,通过分析我国农村土地产权制度的变迁及现状,总结出马克思的土地产权理论对我国农村土地产权制度改革的重大启示.

新一轮农地产权制度改革对金融机构开展\"三农\"服务提供了难得的机遇,为金融创新提供了条件,同时也在政策制度、产品服务创新、风险管理等方面带来新挑战。农地产权改革背景下开展\"三农\"金融服务涉及问题较多,应按照\"政府引导、市场运作、协作共赢、控险发展\"的理念,从国家和金融机构层面对相关政策制度进行整体设计。

高等学校教育在我国各项教育中具有重要的地位,高等教育的好坏直接反映一个国家教育水平的高低。发展高等教育的重要途径就是要提高高校教师的待遇,而直接影响教师待遇的就是高校收入分配制度。在新形势下如何改革现存的高校分配制度,是值得我们思考的问题。

产权是所有制的核心和主要内容,我国农村集体经济产权特别是土地产权问题关系到农民、农村、农业发展的全局。而城镇化进程中,我国农村土地产权制度仍存在所有权主体虚位、土地产权制度安排还不够完善等问题。分析其产生的原因,提出重视法律法规制度建设,建立利益平衡的土地产权制度,强化宏观调控,土地管理和权力监督等措施,对于促进整个社会公平正义和全面建设小康社会目标的实现具有重要意义。

针对我国农村土地产权制度的现状,探讨了其创新路径。产权制度是农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。农村土地产权制度的完善程度可以通过其实施绩效来衡量。现行农村土地产权制度经历的由绩效超显到绩效耗散说明对现行农村土地产权制度进行改革创新具有很强的现实紧迫性。

在马克思土地产权理论中,针对土地产权的归属关系这一问题予以了充分论证与深刻揭示,深入浅出指出了在现代社会的土地产权关系中,无产阶级被资产阶级长期剥削的状态。在我国的土地产权关系发展史上,马克思土地产权理论始终起着至关重要的作用,随着当代土地产权关系呈现出新的发展状态、出现新的问题,马克思土地产权理论与我国具体国情相结合的产物具有新的启示意义。

某地产顾问业务操作及佣金分配制度——第一节盘源管理　　一、楼盘归属原则　　1、营业部门（住宅部、工商部）之间的划分　　第一条住宅部、工商部对法定用途不同的物业分别进行管理，即不共享盘源。住宅部管辖住宅性质的物业；工商部管辖写字楼、商铺、...

项目奖金分配草案 方案目的： 1、为了配合公司未来的发展战略，实现公司、员工的共赢的局面。通过发 放奖金激励员工士气并提升员工的满意度和企业与企业归属感，强化对公司文化 的认同感。 2、通过发放项目奖提高员工的工作效率，降低员工的流失率，同时达到吸 引人才的目的。 奖金额度： 根据公司的经营方式，建议奖金额度为项目成本总价的3.0%——4.0%。 分配方案 一、主要由项目组长进行划分，根据每人在项目里付出（完成项目目标的比 例）的多少进行按比例分配，分好后上报。审批通过后下发。 二、由于项目组自身原因造成的工期延长或材料浪费扣除一部分奖（幅度为 0.5%以内），如项目组有突出表现或有节约成本、缩短工期表现提高一定额度（幅 度为0.5%以内）的项目奖。 发放条件 整个项目验收合格、所有技术资料归档后发放项目奖金。

马克思在其土地产权理论中论述了土地产权权能、土地产权结合与分离、土地产权配置的商品化和市场化等重要内容。新中国成立后,中国共产党以该理论为指导进行了多次农地产权制度改革探索,积累了丰富的实践经验。当下,以三权分置为核心的新一轮农地产权改革正如火如荼地开展,然而,一些障碍性因素制约着改革的纵深推进。新一轮农地产权改革的推进需要从马克思土地产权理论维度出发,进一步明晰农地产权、规范农地流转、壮大中介机构的力量。

土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源——文章通过分析我国土地产权制度的缺陷推导出房地产价格高涨的原因在于地方政府追求高地租的激励,而现行土地产权制度又不能有效通过市场机制抑制房地产过热,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不对称、房...

随着我国城镇化建设的加快和市场经济的迅猛发展,农村集体土地被大量征用,由此引发的征地款分配纠纷急增,而对该类案件的处理缺乏明确的法律依据。往往随意性较大,很难使当事人服判息讼,导致大量越级上访和群体上访事件发生。为此,从理论上分析了纠纷背后的深层次原因,并结合审判实践进一步提出解决方案。

当前,广西农村土地产权存在立法模糊、管理政出多门、权属争议调处难度大等问题。在新型城镇化过程中,应完善农村土地产权管理法规和政策,提升农村土地产权权能,加快推进农村土地确权工作,以保住耕地红线、保障粮食安全和保护农民利益。

分配制度改革是高校内部管理体制改革的重点和难点,也是诸项改革的关键。建议各高校通过推行校内分配制度改革,建立以效益优先、注重公平、按劳分配、优劳优酬为特点的校内分配制度,充分发挥工资分配的激励作用,充分调动广大教工工作的积极性和创造性,促进学校各项事业的全面发展。