注册物业管理师资格考试物业经营管理全真模

物业行业平台www.***.*** 2011年度全国物业管理师资格考试《物业经营管理》试卷 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。 a.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性管理服务 b.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种 收益性资产所进行的一系列的经营活动 d.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2.关于写字楼分类的说法，正确的是()。 a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c.建筑面积是写字楼分类的主要依据， d.写字楼分类在很

2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与 政策》精选模拟试题及答案（三） 题目一二总分 一、单选题（共60题，第小题1分） 1、１９４９年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（a）政策。 a、国有化b、民营化c、城市化d、政府化 2、前期物业管理招标文件不包括（a）。 a、投标人及投标项目简介b、物业管理服务内容及要求c、对投标人及投标 书的要求d、评标标准和评标方法 3、除（）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。 a、工行b、招行c、邮政储蓄d、中行 4、以英国为起源地，在（d），物业管理在世界各地逐渐推行开来。 a、20多年里b、50多年里c、70多年里d、一个多世纪里 5、业主公约的主要内容包括（d）。 ①有关物业使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主应当履行的义务；④违反 公约应承担的

1 2011年全国注册物业管理师资格考试《物业经营管理》 模拟题及参考答案 一.单向选择题(共60分,每题1分,每题答案中只有一个最符合题意) 1.制订物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会.审批主要的费用支出属于 ()的工作内容. a.物业管理b设施管理c资产管理d组合投资管理 2.投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其(). a财富最大化b利润总额最大化c当前收益最大化d风险最小化 3.物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小. a面积单元b面积单位c出租单位d出租单元 4.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有() a,优先购买权b阻止权c优惠购买权d拒绝交租金的权利 5.利用财务杠杆,给企业带来破产风险或普通股收益发生大幅度

2011年度全国物业管理师资格考试 《物业管理综合能力》模拟试题 一、单项选择题（每题1分，共30分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．下列哪一个不是解决外部性的方法？（）。 a．政府干预b．明确所有权 c．合并企业d．私有财产 2．管理的核心是（）。 a．实现决策目标b．处理好人际关系 c．效益最大化d．组织业务活动 3．下列哪一个不是市场失灵的原因？（）。 a．垄断的存在 b．非对称性信息 c．外部性 d．价格机制 4．甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知 为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈 为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是（）。 a．可以，因双方系由于重大误解订立合同 b．可以，因未过两年诉讼时效 c．可以，因首饰店主观上存在欺诈故意 d．不可以，因已超过行使

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 b．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进 行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是写字楼分类的主要依据， d．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 3．关于区域购

2013年注册物业管理师真题及答案 一、单项选择题(共60题，合计60分)1. 在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（d）风险。 a.任一 b.最低 c.算术平均 d.加权平均 2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（d） a.估计 b.分配 c.组合d.控制 3.房地产开发投资通常属于（b）投资。 a.长期 b.短期 c.置业 d.间接 4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（b） a.房地产开发 b.房地产间接 c.权益型信托 d.混合型信托 5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.经济寿命 d.自然寿命 6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（d） a.政策影响性 b.

华夏辉煌高艺祖（高代华）执业资质证书权威讲师985大学与社会机构终身顾问 2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。 a．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性 管理服务 b．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 c．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收 益性资产所进行的一系列的经营活动 d．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 2．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。 a．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 b．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 c．建筑面积是

全国物业管理师执业资格考试大纲之《物业经营管理》 第一章物业经营管理概述 （一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程 度。 （二）考试基本要求 掌握：物业经营管理的内容，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的 相互关系。 熟悉：物业经营管理的战略性工作内容和常规工作内容。 了解：物业经营管理和传统物业管理的异同和相互关系。 （三）要点说明 1．物业经营管理的性质和管理对象 2．物业经营管理的目标 3．管理型物业管理企业、专业型物业管理企业、综合型物业管理企业的区别 4．物业经营管理的类别 5．物业经营管理的工作内容 第二章房地产投资及其区位选择 （一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。 （二）考试基本要求 掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与

环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 ****——中国职业教育领导者品牌 http://www.***.***/ 1 2013年物业管理师执业资格考试《物业经营管理》真题 1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的()风险。 a、任一 b、最低 c、算术平均 d、加权平均 2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的() a、估计 b、分配 c、组合 d、控制 3、房地产开发投资通常属于()投资。 a、长期 b、短期 c、置业 d、间接 4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。 a、房地产开发 b、房地产间接 c、权益型信托 d、混合型信托 5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为()。 a、折旧年限 环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 ****——中国职

2012年《物业经营管理》章节习题与参考答案 第一章物业经营管理概述 （一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为 物业管理行业提供了新的市场。 a.常规业务b.特别业务c.核心业务d.非核心业务 2..物业经营管理又称为（）。 a.物业设备管理b.物业资产管理c.物业设施管理d.物业服务管理 3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管 理服务。 a.商业性物业b.综合性物业c.收益性物业d.公益性物业 4.（）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。 a.居住性物业b.综合性物业c.公益性物业

*注册物业管理师物业管理实务*教学说明目的：学习交流，辅导学习特点：时间短，内容多，经验少，难度大考试说明：1、以教材大纲为准（掌握的要90%，熟悉的要70%——精力付出）2、以全国法规制度为准*辅导方法系统介绍，重点讲解；考点扫描，要点勾画；理解为主，不要死记；书本知识，回到实践。*《物业管理实务》教材体系第一章物业管理企业第二章物业管理招标投标第三章物业管理合同准备阶段企业设立进入市场2个合同*第四章早期介入与前期管理第五章物业的承接查验第六章物业入住与装修管理第七章房屋及设备设施管理第八章物业环境管理第九章公共秩序管理服务第十章物业管理风险防范与紧急事件第十一章财务管理第十二章物业管理档案管理第十三章人力资源管理第十四章客户管理第十五章物业管理应用文书管理内容4-6章前期管理7-9章日常管理11-14章部门管理管理技术*第一章物业管理企业第一节概述一、物业管理企业的概念和特征二、物业……

2011年注册物业管理师资格考试《物业管理综合能力》 全真模拟试题及答案（十二） 一心试题库版权所有，www.***.***编制 题目一二三总分 单选题（共60题，第小题1分） （1）在用来调节水量、水压、控制水流方向以及开启和关闭水流的各类阀门中，用 在管径大于50毫米的管道中经常是（） a.安全阀b.截止阀c.止回阀d.液位控制阀e.闸阀 （2）在供电线路中，当开关断开时，电路的工作状态是（） a.空载状态b.额定工作状态c.满载工作状态d.短路状态 （3）物业管理法律事实具有客观性、能动性、（）。 a.法定性b.意定性c.特定性d.复合性 （4）有关塑料管的说法，不正确的是（）。 a、耐腐性b、水流阻力小

2016年物业管理师《物业经营管理》第一章模拟题 第一章物业经营管理概述 一、单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.物业经营管理的对象通常是()。 a.物业资产管理公司b.物业管理企业c.收益性物业d.自用型物业 2.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标需要。 a.设施管理b.运行管理c.价值管理d.资产管理 3.物业经营管理的内容不包括()。 a.物业价值和经营绩效评估b.租赁管理c.物业运行操作管d.房地产开发 4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ()的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 a.物业务期成本最小化b.物业各期净收

2006年全国物业管理师资格考试 物业管理实务试题及答案 一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合 题意） 1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工 商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 a．30b.45c.60d.90 3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方 米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。 a.一级b.二级c.三级d.三级暂定 4.前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标

2006年全国物业管理师资格考试 物业管理实务试题及答案 一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合 题意） 1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工 商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 a．30b.45c.60d.90 3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方 米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。 a.一级b.二级c.三级d.三级暂定 4.前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之 日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服 务合同。 a.7b.15

2006年全国物业管理师资格考试 物业管理实务试题及答案 一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合 题意） 1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工 商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 a．30b.45c.60d.90 3.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方 米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。 a.一级b.二级c.三级d.三级暂定 4.前期物业管理招标投标结束后，招

1 第一章概述 第一节物业管理的概念 判断性单选： 1物业管理条例调整的物业法律关系是：物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关 场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 对、错 2在以共有财产形式存在的物业中，单个业主对全体业主共同享有的权利无权作出决 定。 对、错 3业主委托专业物业服务企业管理共同所有的物业，是业主将自己的物业管理职责从物 业管理权限中分离出去。 对、错 4委托物业服务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理决策权交予物业服 务企业。 对、错 5物业管理市场化是指摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理方式， 为由物业服务企业实施统一管理。 对、错 6物业管理条例的适用范围既包括城市也包括乡村。对、错 7物业管理条例要求，住宅物业应当通过招投标方式选聘物业服务企业。对、错 8业主自己管理自己的房屋

环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 ****——中国职业教育领导者品牌 http://www.***.***/ 1 2014全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》模拟试卷附答案 应试人员注意事项 1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。 2．作答时，采用28铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3．考试时间为150分钟。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是()。 a．建筑形式 b．建筑装潢 c．建设单位 d．建筑质量 2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。 a．运行 b．策略性 c．日常 d．设施 3．关于房地产置业投资的说法，错误的是()。 a．房地产置业投资属于直接投资 b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产 c．房地产置业投资的目的是自

2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题一 单项选择题 1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。 a.过去是否正在直接产生经济收益 b.目前是否正在直接产生经济收益 c.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 d.能否提供有效的经营以产生经济收益 2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。 在现今社会，物业价格通常用（）来表示 a.实物b.劳务c.纸币d.货币 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。 a.所有和使用b.所有和处分c.占有和使用d. 占有和处分 4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。 这是因为物业要有价格必须具有（）。 a.有用性b.稀缺性c.使用价值d.

1 2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题一 单项选择题 1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。 a.过去是否正在直接产生经济收益 b.目前是否正在直接产生经济收益 c.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 d.能否提供有效的经营以产生经济收益 2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。 在现今社会，物业价格通常用（）来表示 a.实物b.劳务c.纸币d.货币 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了()物业的权利。 a.所有和使用b.所有和处分c.占有和使用d.占有和处分 4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。 这是因为

2014年物业管理师资格考试《物业经营管理》 第1页/共9页 2014年物业管理师资格考试 《物业经营管理》 试卷（2014年9月6日）启用 试卷说明： ▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。 a、战略性b、策略性c、运行d、操作 2、物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式 称为（）模式。 a、物业服务提供商b、物业资源开发商c、物业顾问服务商d、物业设施维护商 3

2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与 政策》精选模拟试题及答案（九） 一心试题库版权所有，www.***.***编制 题目一二总分 一、单选题（共60题，第小题1分） 1、当物业管理起源于英国时，正值资本主义上升时期，在城市化迅猛的发展形势下 （c）。 a、少量城市人口涌入乡镇b、少量城市人口涌入农村c、大量农村人口涌入 城市d、大量城市人口涌入农村 2、实行市场调节价的物业服务费，（d）。 a、由业主规定b、由物业管理企业决定c、政府干涉决定d、由业主和物 业管理企业自由协商价格 3、单个业主对全体业主共同享有的权利（b）作出决定。 a、有权单方面b、无权单方面c、有权双方面d、无权双方面 4、以已出租的房地产抵