选择特殊符号

选择搜索类型

热门搜索

首页 > 百科 > 建设工程百科

标底编制方法

标底编制方法

以平方米造价包干为基础的标底

当住宅工程采用标准图、批量建设时, 可用以平方米包干为基础的标底, 这种平方米包干为基础的标底, 其价格由编制单位根据标准图测算工程量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价, 在具体工程招标时, 结合实际装修, 室内设备的配备情况, 调整平方米造价。另外,它因为地基的情况不同,一般在±0以上采用平方米造价包干,而基础部分按施工图纸单独计算,然后合在一起构成完整的标底。这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法,工程量计算比较简单, 但是被限定在必须采用标准图进行施工, 而且在制定平方米包干时,事先也必须做详细的工程量计算工作,因而一般不是普遍使用。

以施工图预算为基础的标底

(1) 单价法编制标底单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量,并乘以相应单价,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算价。

其编制步骤有:

A 、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。

B 、熟悉施工图纸和定额。

C 、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是最重要、最繁重的一个环节,不仅影响预算的及时性,更重要的是影响预算造价的准确性。

因此,必须在工程量计算上狠下工夫,确保预算质量。单价法是国内编制施工图的主要方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快,便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表,其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平,虽然可采用调价来弥补,但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。

(2) 实物法编制标底实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,并按规定计取其他各项费用,最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。在市场经济条件下,人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的,而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算,是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格,能较好地反映实际价格水平,工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐,但用计算机也就快捷了。因此,定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

查看详情

标底造价信息

  • 市场价
  • 信息价
  • 询价

编制软件

  • 正版EDIUS非编软件+小篆字体
  • EDIUS
  • 13%
  • 北京星光创新科技有限公司
  • 2022-12-06
查看价格

艺术编制地毯

  • 品种:塑料地毯;说明:扁丝;规格(mm):定;底部材质:密实底;底背材质:PVC;
  • m2
  • 初荣
  • 13%
  • 上海初荣实业有限公司
  • 2022-12-06
查看价格

艺术编制地毯

  • 品种:塑料地毯;说明:扁丝;规格(mm):2000×20000×2.5;底部材质:密实底;底背材质:PVC;
  • m2
  • 初荣
  • 13%
  • 上海初荣实业有限公司
  • 2022-12-06
查看价格

艺术编制地毯

  • 品种:塑料地毯;说明:扁丝;规格(mm):定;底部材质:密实底;底背材质:PVC;
  • m2
  • 初荣
  • 13%
  • 上海初荣实业有限公司
  • 2022-12-06
查看价格

艺术编制地毯

  • 品种:塑料地毯;说明:S丝;规格(mm):定;底部材质:密实底;底背材质:PVC;
  • m2
  • 初荣
  • 13%
  • 上海初荣实业有限公司
  • 2022-12-06
查看价格

铁丝编制

  • 镀锌铁丝(包括加强钢丝、花篮螺丝)
  • 深圳市2017年4月信息价
  • 交通工程
查看价格

铁丝编制

  • 镀锌铁丝(包括加强钢丝、花篮螺丝)
  • 深圳市2017年1月信息价
  • 交通工程
查看价格

铁丝编制

  • 镀锌铁丝(包括加强钢丝、花篮螺丝)
  • 深圳市2016年12月信息价
  • 交通工程
查看价格

铁丝编制

  • 镀锌铁丝(包括加强钢丝、花篮螺丝)
  • 深圳市2015年12月信息价
  • 交通工程
查看价格

铁丝编制

  • 镀锌铁丝(包括加强钢丝、花篮螺丝)
  • 深圳市2015年11月信息价
  • 交通工程
查看价格

PLC程序编制

  • PLC程序编制(自主开发)
  • 1套
  • 1
  • 白云电器、仁山电气、广州清畅同等档次或以上
  • 高档
  • 含税费 | 不含运费
  • 2017-11-09
查看价格

现场监控界面编制

  • 根据工业区内现场用电回路及线缆监控界面编制
  • 8.0套
  • 1
  • 中联、思迪、盐联
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2017-08-24
查看价格

展陈大纲编制

  • 1.展陈大纲及所有文案、脚本编制、相关素材版权采购、讲解词编制2.实地调研采访、文字整理、撰写等内容生产服务
  • 1项
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2021-07-23
查看价格

特制方法

  • 304不锈钢 DN80
  • 3.0副
  • 2
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2015-04-14
查看价格

特制方法

  • DN80 304不锈钢
  • 3副
  • 2
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2014-12-22
查看价格

标底编制原则

标底编制应遵循客观、公正的原则

由于招投标时各单位的经济利益不同,招标单位希望投入较少的费用,按期、保质、保量的完成工程建设任务。而投标单位的目的则是以最少投入尽可能获取较多的利润。这就要求工程造价专业人员要有良好的职业道德,站在客观的、公正的立场上,兼顾招标单位和投标单位的双方利益,以保证标底的客观、公正性。

严格“量准价实”的原则

在编制标底时,由于设计图纸的深度不够,对材料用量的标准及设备选型等内容交底较浅,就会造成工程量计算不准确,设备、材料价格选用不合理。因此要求设计人员力求做细、严格按照技术规范和有关标准进行精心设计;而专业人员必须具备一定的专业技术知识,只有技术与各专业配合协调一致,才可避免技术与经济脱节,从而达到“量准价实”的目的。

查看详情

标底主要作用

标底是招标工程的预期价格,能反映出拟建工程的资金额度,以明确招标单位在财务上应承担的义务。按规定,我国国内工程施工招标的标底,应在批准的工程概算或修正概算以内,招标单位用它来控制工程造价,并以此为尺度来参考投标者的报价是否合理,但不能以是否接近标底作为投标人的加分或减分项。中标都要按照报价签订合同。这样,业主就能掌握控制造价的主动权。标底的使用可以相对降低工程造价;标底是衡量投标单位报价的准绳,有了标底,才能正确判断投标报价的合理性和可靠性;标底是评标、定标的重要依据。科学合理的标底能为业主在评标、定标时正确选择出标价合理、保证质量、工期适当、企业信誉良好的施工企业。招投标体现了优胜劣汰、公开公平的竞争机制。一份好的标底,应该从实际出发,体现科学性和合理性,它把中标的机会摆在众多企业的面前,他们可以凭借各自的人员技术、管理、设备等方面的优势,参与竞标,最大限度地获取合法利润。而业主也可以得到优质服务,节约基建投资。可见,编制好标底是控制工程造价的重要基础工作。

查看详情

标底编制方法常见问题

查看详情

标底编制概述

在建设工程招投标活动中, 标底的编制是工程招标中重要的环节之一,是评标、定标的重要参考, 且工作时间紧、保密性强,是一项比较繁重的工作。标底的编制一般由招标单位委托由建设行政主管部门批准具有与建设工程相应造价资质的中介机构代理编制,标底应客观、公正的反映建设工程的预期价格,也是招标单位掌握工程造价的重要依据,使标底在招标过程中显示出其重要的作用。因此,标底编制的合理性、准确性直接影响工程造价。

查看详情

标底影响因素

投资环境不良

地方政府为了发展地方经济一方面积极争取项目上马,另一方面为了保护地方利益,在征地、赔偿、用水等方面尽可能的提高单价,使工程其它费用投资逐年增加,从而提高了工程造价。

受基本建设管理体制的影响

由于基本建设长期以来是国家投资,国家审查,由建设行政主管部门对工程进行分配和平衡,建设单位和施工企业没有树立起足够的市场竞争观念和控制工程造价的积极性。编制预算的工作得不到高度重视,影响编制的准确性。

受设计深度、规模的影响

为加快建设项目进度,上级部门要求缩短初步设计、施工图设计周期,导致施工图设计达不到深度,若再提交的资料不细,就会造成计算工程量不足或漏项,从而影响标底的编制质量。

受预算编制人员的业务素质水平的影响。

编制人员是否具有良好的职业道德,能否遵循客观、公正的原则编制,能否站在客观的、公正的立场上,兼顾招标单位和投标单位的双方利益,以保证标底的客观、公正性。编制人员的专业水平和从业经历也会影响标底编制的准确性,如果专业水平较低、经验少,就会少算、漏算甚至错算都会使编制的标底有失水准。

受材料价格的影响

材料价格的来源很多,如今主要建筑材料采用由各级造价管理部门发布的材料指导信息价格,全国各地的工程造价管理部门都在发布材料价格信息,材料信息发布是否准确、及时也会影响到标底编制的准确性。

查看详情

标底使用条件

1 标底是由业主组织专门人员为准备招标的那一部分工程或设备,或工程和设备都有而计算出的一个合理的基本价格。它不等于工程(或设备)的概(预)算,也不等于合同价格。招标项目设有标底的,招标人应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考,不能以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。

2 标底价格是招标人的期望价格,招标人以此价格作为衡量投标人的投标价格的一个尺度,也是招标人控制投资的一种手段。招标人设置标底价格有两种目的:一是在坚持最低价中标时,标底价可以作为招标人自己掌握的招标底数,起参考作用,而不作评标的依据;二是为避免因招标价太低而损害质量,使靠近标底的报价评为最高分(中标),高于或低于标底的报价均递减评分,则标底价格可作为评标的依据,使招标人的期望价成为质量控制的手段之一。

《招标投标法》没有规定招标必须设有标底,但也没有禁止设置标底。对“设有标底的”,还提出了“必须保密”的要求和评标“应当参考标底”的要求。可见,标底价格是法律许可的,也是我国招投标中习惯使用的。

查看详情

标底招标趋势

随着我国加入WTO,我国建设工程招投标工作面临严峻挑战,而如何使建设工程标底在建设工程招投标中起到更大作用,标底能否反映招标工程的真实的市场价格,这一新课题又摆在了我们的面前,这就要求建设工程标底必须随市场价格的变化而适应市场的健康有序的发展,而如今编制的标底广泛采用以施工图预算为基础的单价法,它主要采用各地区,各部门统一的综合单价,对造价管理部门或行统一管理来说,比较方便。但是它是计划经济体制的产物,在市场经济条件下,市场价格无时无刻不在变动之中,采用上述方法计算结果会偏离实际,所造成的误差,需要用价差等来弥补和调整。而采用实物法编制标底,能正确地反应客观实际,误差较小,适用于市场经济条件下价格波动较大的情况。在招投标活动中也可采用工程量清单报价,投标单位按统一的“量”,可根据市场变化和企业实际综合竞争“费”,使标底更加贴近实际。结束语:随着建筑市场的日趋完善,竞争机制的进一步发挥和计算机的广泛应用,价格的快速传递,工程造价将向“统一量”、“市场价”、“竞争费”的方向发展,充分发挥企业自身优势,体现人员技术能力和装备情况,更好发挥市场竞争能力。

查看详情

标底编制方法文献

白石水库工程标底编制方法和特点 白石水库工程标底编制方法和特点

白石水库工程标底编制方法和特点

格式:pdf

大小:81KB

页数: 2页

白石水库工程标底在确定了编制原则和编制方法之后,共划分为8个标段进行编制。在工程招标过程中,根据不同的招标项目,选择不同的标底编制方法,选择不同的对比方案,灵活选取定额,考虑价格上涨因素,为评标、决标以及合理选择承包商奠定了基础。

标底编制的方法:编制标底的作用

标底编制的方法:编制标底的作用

标底是招标工程的预期价格,能反映出拟建工程的资金额度。标底的编制过程是对项目所需费用的预先自我测算过程,通过标底的编制可以促使招标单位事先加强工程项目的成本调查和预测,做到对价格和有关费用心中有数。

标底是控制投资、核实建设规模的依据。标底须控制在批准的概算或投资包干的限额之内,如果按规定程序和方法编制的标底超过批准的概算或投资包干的限额,应进行复核和分析,对其中不合理部分应剔除或调整;如仍超限额,应会同设计单位一起寻找原因,必要时由设计单位调整原来的概算或修正概算,并报原批准机关审核批准后,才能进行招标工作。

标底是评标的重要尺度。投标单位的报价进入以标底为基准的一定幅度范围内为有效报价,无充分理由,超出范围的报价作为废标处理,评标时不予考虑。因此,只有编制了标底,才能正确判断投标者所投报价的合理性和可靠性,否则评标就是盲目的。因此,标底又是评标中衡量投标报价是否合理的尺度。

标底编制是招标中防止盲目报价、抑制低价抢标现象的重要手段。盲目压低标价的低价抢标者,在施工过程中会采取偷工减料、无理索赔等种种不正当手段以避免自己的损失,使工程质量和施工进度无法得到保障,业主的合法权益受到损害。在评标过程中,以标底为准绳,剔除低价抢标的标书是防止这种现象有效措施。

查看详情

编制标底内容

一、建设单位可根据招标文件的决定是否设有标底,标底可用于招标人评估招标的成果和方便其控制投资,防止哄抬标价和不正常竞争;根据招标法的规定,设有标底的,标底仅作评标时的参考。因此,不应用投标报价与标底比较的结果来直接进行评分,也不得以此来判定投标价格是否低于投标人的企业个别成本。

二、如需编制标底,应执行当地招投标主管部门的规定。国有投资或以国有投资为主的工程项目的标底编制应依据招际文件的要求,用工程量清单及市场中各类材料、人工等的价格,综合考虑企业正常利润、管理费、税金等因素进行编制。非国有投资工程项目的标底编制原则上应根据招标文件、施工图及其他有关设计文件,按当地现行建筑安装工程概(预)算定额和取费办法进行编制,也可采取其他办法,如按单位面积造价编制,但需经招投标主管部门批准。

三、于标底在评标时的参考作用,为保证标底的准确性和公平性,一般情况下,建设单位不宜自行编制标底,而宜委托具有相关工程造价咨询或招标代理资质的单位编制。如监理合同中有约定,则总监理工程师应协助建设单位选择标底编制单位。

四、在开标以前对标底内容应严格保密,不得泄露,否则对泄露责任者要严肃处理,直至负法律责任。

查看详情

无标底评标法和有标底评标法

目前,我国在工程招标活动中,评标方法主要有:有标底评标法和无标底评标法。

有标底评标和无标底评标内涵差别在于:

一是招标单位在招标工程中是否编制标底;

二是评标时是否以标底为基准对投标单位的报价进行考评评分。

有标底评标

有标底评标的评标定标方法通常分为:

1. 单一标底评标法

单一标底评标法是在评标中以业主标底作为衡量投标单位的投标报价是否合理的标准。

这种方法的优点:操作方便,简单明了。

但是它对于标底的要求较高:

第一,要求标底做的正确,不能有稍大的遗漏和失误;

第二,要结合目前的市场经济实际情况,下浮一个适当的幅度,达到一个合理低标价的水平;

第三,在编制标底时,保密性要求很高,但是因为在市场供求失衡的情况下,一些建设单位在发包工程时有自己的主观倾向性,或因碍于关系、情面,总是希望自己想用的施工队伍中标,所以标底泄漏现象时有发生,保密性差。因此标底编制人员的压力很大,标底编制人员一般不愿承接这种标底的编制,故目前这种方法已较少采用。

2. 复合标底评标法

复合标底评标法是指在确定评标标底时,将业主标底和各投标单位的投标报价的平均值按一定的比例权重相复合,组成一个复合标底,并以此作为衡量各投标单位的投标报价是否合理的标准的方法。

如在一次招投标中共有六家投标单位参加投标,则在评标时,将业主标底乘上一个权重X,六家投标单位的报标报价的算术平均值乘上一个权重Y,其中X+Y=1,X、Y的具体数值必须在开评前由投标领导小组临时决定,这样得出一个评标标底的方法就叫复合标底法。

用这种方法得出的评标标底,其最大优点就是减轻了标底编制人员的压力,而且还相应地淡化了业主标底,只要标底编制中没有很大的遗漏和失误,就不会因此造成投标失败,也同时使人为泄露标底的情况得到控制,因为即使有个别投标单位千方百计地设法探知到了标底,也无法同时能探知到其余投标单位的投标报价,毕竟招标投标是一种市场经济行为,同行之间的竞争是非常激烈的,所以复合标底能较好地保证评标标底的保密性。

然而因为是复合标底,在其操作中,为了保证评标在同一口径上进行评价,因此在计算复合标底中,不但要计算各单位的平均值,同时还要计算其它各种在评价报价中应该统一考虑的因素,因此计算工作量较大,比单一标底法麻烦得多;其次由于在复合时要取投标单位的算术平均值,一旦在投标中有一家或二家投标单位报价不准,投了一个高价,这样就可能把整个评标标底抬到一个较高的水平,或因为标底编制人员在标底编制中不甚负责,标底编得较高,最终可能会造成高报价者中标,反而使投了合理低标价的投标单位不能中标,给业主造成了经济损失,因要支付较高的工程费用,使招标的最终目的即合理地降低工程造价没有达到。

不过虽然复合标底法存在着种种的不足之处,但由于其具有一定的优点,因此目前还是较多地采用这种方法。

无标底评标法

无标底评标法即在业主招标过程中不设标底或者即使设标底也不作为评标标准,业主只需提出一个评标的标准和方法即可的一种招标方式。

无标底招标的评标定标通常分为最低评标价法和综合评估法。

1. 最低评标价法

最低评标价法是指投标人的投标能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审后报价最低者中标的评定标方法。

采用最低评标价法的,通常按下列程序进行:

(1)对投标文件进行符合性鉴定。投标文件应实质上响应招标文件的要求,应与招标文件所有条款、条件和规定相符,无显著差异或保留。评标委员会对实质上不响应招标文件要求的投标予以拒绝。

(2)对投标文件的技术标进行评估。评标委员会对投标单位所报的施工方案或施工组织设计、施工进度计划、施工人员和施工设备的配备、施工技术能力、以往履行合同情况、临时设施的布置等进行评估,按合格与不合格两个标准评定,不合格的投标被拒绝。

(3)对投标报价进行评估。评标委员会对确定为实质上响应招标文件的要求和技术标合格的投标进行投标报价评估。在评估投标报价时应按招标文件的有关规定进行校核后,确定评审报价,并按由低到高的顺序依次排出名次。

(4)对报价答辩结果进行评定。评标委员会对报价最低的投标人进行报价答辩,认定报价不低于成本后,即确定该投标人为中标单位,如被认定为属于低于成本的报价,则评标委员会有权否决其中标资格,并依次对下一名次投标人进行报价答辩,最终确定中标单位并写出评标报告。

2. 综合评定法

综合评定法是指投标人的投标能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人中标的评定标方法。

综合评定法通常采用以计分为基础的评定方式。评定内容由技术标、商务标和项目班子配备三部分组成。按工程类别不同设定三部分的权重,总分值为100分。其中:技术标的权重为30%-60%,商务标的权重为30%-60%,项目班子配备权重为10%-30%。

不设标底不存在标底泄露问题,消除了暗箱操作的一个重要环节,有效地遏制了招标投标过程中腐败行为的发生。由于招标过程的评定标准严格、明确,使得人为操作的可能性大大降低,招标人和评委会对中标人确定的主观因素逐渐被消除。

另外无标底招标规范了建筑市场各方的行为,节制了转包行为的发生。由于项目一般中标价格都较低,中标人必须尽心尽力地去完成项目才会有所盈利,并且投标企业在报价时及合同执行过程中会利用企业自身的先进施工工艺和施工方法,在工程的施工管理上采用高素质的管理人员和先进科学的管理方法,以降低工程施工成本,节约工程支出,因此其管理费用和施工成本相对是最低的,从而最大限度的节约了工程投资。

这种方法采用了量价分离的科学形式可消除标底编制不够正确对招标投标过程所产生的负面影响,有利于降低造价,更加符合市场科学的要求,加强招投标过程的竞争机制。

然而,与此同时,没有标底,一方面业主缺少了衡量工程造价的标准,感到心中无底;另一方面业主也担心万一有几家投标单位相互联合哄抬标价或压低标价,则可能会造成高标价中标或低于成本价中标。因此目前这种方法还有待于进一步完善,但这是一个前进的方向。

文章来源:采购与招标网

查看详情

相关推荐

立即注册
免费服务热线: 400-888-9639