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重大质量问题可要求赔偿
此次示范文本中,进一步细化合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定,提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。不同于老版,新版合同中,将基础设施设备分为"达到正常使用条件"和"交付时线路敷设到户"两类。并针对这两类设施分别增加了相应的违约条款。对于必须"达到正常使用条件"的基础设施设备,如出卖人采取措施后仍无法达到使用条件的,买受人有权解除合同并要求赔偿损失。
注意到,在新的示范文本中,将房屋质量问题细划分为"地基基础和主体结构"、"其他质量问题"、"装饰装修及设备标准"和"民用建筑节能措施"四类主要问题,并分别设置了违约责任的条款,对于房屋主体结构、地基基础不合格,不符合国家及行业标准,属于房屋重大质量问题的,买受人在解除合同的同时,可以要求出卖人给予赔偿。对地基基础和主体结构外的房屋质量问题,如经更换、修理,仍然严重影响正常居住使用的,买受人有权解除合同。对于装饰装修及设备标准,增加了"及时更换、重作、修理"的处理方式。
卖房需对三种情形进行承诺
为保证出卖人对所售房屋享有合法权利,避免出现"一房两卖"的情况,新示范文本将"房屋权利状况承诺"单独列为一条,要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺,并提出,因出卖人原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同的条款。
增加"预告登记"约定
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的有关规定,增加"预告登记"的相关约定,对买受人进行此项权利的提示,增加了"出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续,买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记"的约定,有利于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。
另外,针对实际生活中出现的不收房而导致的延期交付责任不该由谁承担的问题,新示范文本增加查验房屋合格后再交房的合同条款,改变了长期以来的交房验收的交易惯例。
出卖人有信息保密义务
看过房或买过房的人都有此经历,登记了一次信息后,就会频繁受到电话骚扰。信息保护对于买房人正变得日益重要。新示范文本增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。这将利于有效保护买受人个人隐私不受披露或者非法使用,最大限度保护买受人的合法权益。
新版合同更利于买房人
北京市康达律师事务所合伙人孟丽娜律师表示,虽然合同示范文本无法律强制性,合同成立与生效与当事人是否采用合同示范文本无直接关系,但合同示范文本具有引导性、参考性。针对商品房交易市场中出现的一些亟须解决的新情况、新问题,设计了大量提示性条款,有利于平衡买卖双方的权利义务关系,矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡,尤其更有利于保护买受人的合法权益。
网签途径
据了解,新修订的合同示范文本,已通过首都之窗、北京市住房城乡建设委网站、北京市工商行政管理局网站公布,购房人可从网上查阅、下载。北京房地产交易权属管理系统自2017年1月1日同步更新签约模版,合同当事人使用新的合同示范文本进行网签。
北京市商品房现房买卖合同
出卖人:__________________________________
买受人:__________________________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇五年十二月
说 明
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
6、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房现房买卖合同
出卖人: _________________________________________________________
通讯地址:________________________________________________________
邮政编码:________________________________________________________
营业执照注册号:__________________________________________________
企业资质证书号:__________________________________________________
法定代表人:____________________ 联系电话:_______________________
委托代理人:____________________ 联系电话:_______________________
委托销售代理机构: _______________________________________________
通讯地址:________________________________________________________
邮政编码:________________________________________________________
营业执照注册号:__________________________________________________
买受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:________________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________ 联系电话:________________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________
【身份证】【护照】【】:_____________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:_____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为:____________,该商品房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收并完成了竣工验收。
第二条 销售依据
买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________,
填发单位为:______________________。
第三条 基本情况
经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】:___________;【层高】【净高】为:___________米,【坡屋顶净高】最低为:_________米,最高为:___________米。该商品房朝向为:_____________;有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________,其实测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 抵押情况
该商品房的抵押情况为:___________。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。
关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为:___________。
1、出卖人未将该商品房出租。
2、出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
________________________________________________________________。
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米______(币)______元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_________(币)_____ 元,总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4、按照_________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第七条 付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向______________________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第八条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、______________________________________________________________。
第九条 交付条件
(一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
2、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。
5、_____________________________________________________。
第十条 逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第(1)项中的时限),自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、______________________________________________________________。
第十一条 交接手续
(一)该商品房达到第九条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第九条约定的证明文件,并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第九条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理。
(二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
________________________________________________________________。
2、买受人同意委托出卖人代交下列第___、___、___、___、___、___种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、
____种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十条约定的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________。
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
1、市政基础设施
(1)上水、下水:______年______月______日 达到______________________;
(2)电:______年______月______日 达到_____________________________;
(3)供暖 :______年______月______日 达到__________________________;
(4)燃气:______年______月______日 达到__________________________;
(5)_____________________________________________________________;
(6)_____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________。
2、其他设施
(1)公共绿地:______年______月______日 达到______________________;
(2)公共道路:______年______月______日 达到______________________;
(3)公共停车场:______年______月______日 达到____________________;
(4)幼儿园:______年______月______日 达到________________________;
(5)学校 ______年______月______日 达到___________________________;
(6)会所:______年______月______日 达到___________________________;
(7)购物中心:______年______月______日 达到_______________________;
(8)体育设施:______年______月______日 达到_______________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)____________________________________________________________; (2)______ ___________________________________________________。
第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
(二)出卖人和买受人约定如下:
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________________。
2、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第_____种方式处理。
(1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理。
(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
(3)____________________________________________________________。
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
(2)_____________________________________________________________。
(3)___________ _________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
__________________________ ____________________________。
第十四条 住宅节能措施
该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》(DBJ01-602-2004)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________ ____________________________。
第十五条 住宅保修责任
(一)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。
第十六条 使用承诺
买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。
。
第十七条 权属转移登记
(一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
____________________________ ____________________________。
(二)商品房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用________________元人民币(大写)。
(三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。
2、如因买受人的责任,____________________ ___________ _________。
3、 _______________________________ _________________。
第十八条 共有权益的约定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九条 附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第
种方式处理。
1、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的 、 、 、
随同该商品房一并转让。
2、出卖人声明该商品房附属的 、 、 、 不随同该商品房一并转让。
第二十条 前期物业服务(未成立业主委员会)
(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为: ,资质证号为: 。
(二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。
地上停车管理费__________,地下停车管理费__________。
(三)物业管理企业按照第 种方式收取物业服务费。
1、按照年收取,买受人应当在每年的 月 日前缴费。
2、按照半年收取,买受人应当分别在每年的 月 日前和 月 日前缴费。
3、按照季收取,买受人应当分别在每年的 月 日前、 月 日前、 月 日前和 月 日前缴费。
(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,遵守业主临时公约。
第二十一条 专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十二条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第二十三条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十四条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十五条 本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(签章): 【负责人】:
【委托销售代理机构】(签章): 【委托代理人】(签章):
签订时间:_____年____月____日 签订时间:_ ___年_____月____日
签订地点: 签订地点:
北京房屋买卖合同 出卖人: ________________________________________________...
卖 方: (以下简称甲方) &nbs...
商品房买卖合同范本 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________________________________________________...
2005版北京市商品房现房买卖合同(BF-2005-0120)
2005版北京市商品房现房买卖合同(BF-2005-0120)——2005版北京市商品房现房买卖合同,BF-2005-0120,WORD格式,共21页。 1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建...
[武汉]商品房现房买卖合同
[武汉]商品房现房买卖合同——武汉市商品房买卖合同,WORD格式,共20页。 说明 1.本合同文本为签约使用文本,在签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商,对合同条款及专业用词理解不一致的,应该进一步咨询,达成一致意见。 2....
《房屋买卖合同卷(经验与逻辑北京市第二中级人民法院经典案例分类精解)》选取的案例是近几年来北京市第二中级人民法院院审理的具有典型意义的房屋买卖合同纠纷案件,基本上涵盖了房屋交易中买卖、居间、代理、抵押、借贷等众多法律问题,涉及了居间服务、银行按揭、过户登记等交易环节,兼顾了物权法、合同法、婚姻法、继承法等多重法律部门。在编排上,《房屋买卖合同卷(经验与逻辑北京市第二中级人民法院经典案例分类精解)》从房屋买卖合同的成立、解释、效力、撤销、履行、解除、民事责任几个方面,分成若干专题充分展示了不同类型案件的表现形式与解决思路。此外,针对近年来颁布的一系列房地产新政引发的房屋买卖法律问题,单独设立一个房地产新政相关法律问题的专题。
第一章 房屋买卖合同订立的基本知识
第一节 房屋买卖合同的特征及种类
一、房屋买卖合同的概念与特征
二、房屋买卖合同的种类
第二节 房屋买卖合同的订立原则与依据
一、房屋买卖合同订立应当遵循的原则
二、房屋买卖合同的主要内容
第二章 房屋买卖合同的签订方法与风险防范
第一节 房屋买卖合同的当事人
一、房屋买卖合同有关当事人事项的签订方法
二、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险防范措施
第二节 房屋买卖合同的标的
一、房屋买卖合同标的条款的签订方法
二、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险防范措施
第三节 房屋买卖合同的标的数量
一、房屋买卖合同标的数量条款的签订方法
二、房屋买卖合同标的数量的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋买卖合同的标的数量约定漏洞及其风险防范措施
第四节 房屋的质量
一、房屋质量条款的签订方法
二、房屋质量条款的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋质量约定漏洞的补救及其风险防范措施
第五节 房屋的价款
一、房屋价款的签订方法
二、房屋价款的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋价款约定漏洞的补救及其风险防范措施
第六节 付款期限与付款方式
一、付款期限与付款方式条款的签订方法
二、房屋交付期限与付款方式的约定漏洞及其风险表现形式
三、付款期限、方式与付款地点约定漏洞的补救与风险防范措施
第七节 交付房屋
一、交付房屋的期限的签订方法
二、房屋的交付期限与交付方式的约定漏洞及其风险表现形式
三、房屋的交付期限和交付方式约定漏洞及其风险防范措施
第八节 房屋买卖合同的违约责任
一、房屋买卖合同违约责任条款的签订方法
二、违约责任条款的约定漏洞及其风险表现形式
三、违约责任条款的约定漏洞及其风险防范措施
第九节 解决争议的方法
一、房屋买卖合同的争议解决方式
二、房屋买卖合同的争议解决条款的签订方法
第三章 房屋买卖合同的示范文本与参考范例
第一节 房屋买卖合同范本彩
一、商品房买卖合同(GF-2000-0171)
二、北京市商品房现房买卖合同(BF-2005-0120
三、北京市商品房预售合同(BF一2005—0116)
四、北京市商品房认购书(BF-2005-0117)
第二节 房屋买卖合同参考范例力
一、私有房屋买卖合同
二、二手房买卖合同
三、房地产买卖合同
第四章 房屋买卖合同订立中的纠纷与陷阱防范
第一节 严格把握和控制订约过程
一、房屋合同的订立过程与合同的成立要件
二、房屋买卖合同订立中的纠纷及其表现形式
三、房屋买卖合同订立中的纠纷及其风险防范措施
第二节 注意审查房屋买卖合同的生效要件力
一、合同生效要件的概念及其构成
二、因房屋买卖合同的生效要件欠缺所引起的纠纷及其表现形式
三、房屋买卖合同的效力纠纷及其风险防范措施
第三节 注意保存合同文书和相关证据
一、房屋买卖合同纠纷中的相关证据及当事人的举证责任
二、房屋买卖合同订立纠纷诉讼中的证据缺失及其风险表现形式
三、房屋买卖合同订立与纠纷诉讼中的证据风险及其防范措施
第四节 房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范
一、房屋买卖合同陷阱与诈骗的表现形式
二、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范措施
附:相关法律法规及司法解释
中华人民共和国合同法(节 录)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)
中华人民共和国担保法
中华人民共和国城市房地产管理法
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产转让管理规定
商品房销售管理办法
城市商品房预售管理办法
城市房屋权属登记管理办法
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
房屋建筑工程质量保修办法
经济适用住房管理办法
经济适用住房价格管理办法
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知
房产测量规范(GB/T17986.1--2000)(节 录)
国家税务总局 财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2100433B
在买卖合同中,取得标的物所有权的一方称为买受人,转移标的物并取得价款的一方称为出卖人。买卖合同具有以下法律特征:
(一)买卖合同是一种转移财产所有权的合同
(二)买卖合同是有偿合同
(三)买卖合同是双务合同
(四)买卖合同是诺成合同