低层房屋：小于等于10米，1-3层

多层房屋：介于10米-24米之间，4-8层

小高层房屋：8-12、13层

高层房屋:15-24层，大于24米

超高层：24层以上

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高

一是群体天际化。“最能感知新旧时代更替的是城市的天际线”。昆明从上世纪中期的云南饭店、邮电大楼至后期的工人文化宫、广电大楼、电信大楼、佳华广场乃至目前在建的300余米高的“南亚之 门”，不断长高的建筑，不断被改变被突破的城市天际线，写出了昆明城市发展的历史。

与时俱进的上海陆家嘴，群群楼宇、摩天大厦与东方明珠交织成一个波澜壮阔的中国版曼哈顿形象工程，成为新上海不可或缺的风景和中国改革开放建设成就的标志。所向披靡的强悍天际线，最大限度地诠释出新上海打造国际金融中心的希望与梦想，展现着21世纪大都市应有的气魄与格局。

二是单体个性化。高层建筑造型在全球各地越来越呈现出多样化和个性化的趋势。各式各样的“地标建筑”在有限的空间中竟相绽放，形成激烈、混杂甚至奇幻的空间景象，高层建筑都力争“标新立异”并使自己成为城市的主角。陆家嘴金融区雍容端庄的金茂大厦和银装素裹的环球中心，一个有着东方的浪漫色彩，一个有着西方的理性光辉，两者并肩而立，直冲苍穹，但在不久的将来，上海中心又将后来居上，形成“三足鼎立”的态势。

三是工程高技化。随着高科技的创新与发展，高层建筑的功能与技术方面日益综合化与智能化，它主要在建筑内外表现了高科技的时代特点，使人们可以在传统艺术王国之外看到一个技术美的新世界。倍受争议的央视大楼，以其双塔高空大悬臂回旋式结构，营造了一个丰富的视觉效果，颠覆了人们通常认为的高层大楼应该高耸入云的概念。这座“另类”的高层建筑抛开其“与城市环境的和谐”，“最昂贵的秀场”等话题不谈，单是其震撼人心的工程威力与技术成就，已使它的建筑价值超越了自身的实用性而有着某种精神的意义。

四是功能生态化。生态、低碳、环保是当今建筑设计思想中的新潮流，世界各国的设计师都在探索实践着符合生态的设计策略，其中高层建筑也不例外。日照、通风、景观、绿化以及建筑与自然环境的有机结合，是人类共同追求的目标。建成于1996年的德国法兰克福商业银行大厦是高层生态建筑最杰出的代表，这座60层高的大厦主楼标准层平面呈弧状三角形，中央为一个贯穿上下的三角形露天空洞，大厦生态设计的中心是组织全楼的自然通风，为此在三个立面上各错位设计了三个三层高的空中花园，层层的绿化使这座大楼通风系统效果俱佳，反映了典型的生态节能意识，空透秀丽的建筑形体，虚实互补，使其成为高层建筑中的一朵奇葩。

五是风格地域化。极具现代感的高层建筑一直未停止对地域文化的探索，在高层建筑上表现地域文化特征是后现代主义惯用的手法。超过800余米的当今世界第一高楼迪拜塔，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代的风格外形，基座则采用当地建筑风格的几何图形六瓣沙漠之花，塔底部分最终螺旋式上升，扭结成塔尖，表达了对当地文化的尊重。上海金茂大厦则应用现代材料以及高层建筑形式将中国古典的宝塔做了精彩的表达，是对东方传统地域文化的完美诠释。2100433B