第一章 绪论

第一节 问题提出

一、问题源于实践

二、问题源于理论

第二节 研究目标和基本概念

一、研究目标

二、基本概念界定

第三节 研究方法和内容安排

一、研究方法

二、内容安排

第二章 城市土地、住房价格空间结构相关理论及其实证研究方法的改进

第一节 理论演进

一、理论渊源——农业租金和区位

二、城市租金和区位

三、简要评述

第二节 实证研究方法的改进

一、价格梯度的估算方法

二、空间分析技术

三、简要评述

第三节 小结

第三章 城市空间增长及其对土地、住房价格空间结构的影响

第一节 城市空间增长

一、城市空间增长的动力机制

二、城市空间增长的表现形式

三、城市发展过程与城市空间增长

第二节 城市空间增长对城市土地、住房价格空间结构的影响

一、影响城市内土地、住房价格空间结构及其变化的因素

二、外部性和区位优势

三、城市空间增长对城市土地、住房价格空间结构的影响

第三节 城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构变化的一般规律

一、国外城市空间增长中土地、住房价格空间结构演变的实证研究

二、国外城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构变化的一般规律

第四节 对我国城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构演变的思考

一、我国城市空间增长和市场发育的历程和特点

二、对我国城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构演变的思考

第五节 小结

第四章 杭州城市空间增长与土地、住房市场发育

第一节 杭州城市空间增长情况

一、杭州城市基本情况

二、杭州城市空间增长的动力机制

三、近十年的杭州城市空间增长

第二节 杭州土地、住房市场发育

一、杭州土地市场的发育

二、杭州住房市场的发育

第五章 杭州城市空间增长与土地，住房价格空间结构及其演变分析

第一节 数据获取与预处理

一、土地样点数据

二、新建住房样点数据

第二节 基于地统计学方法的杭州土地、住房价格空间结构分析

一、技术路线

二、探索性空间数据分析

三、空间内插

四、结果分析

第三节 基于价格梯度分析的杭州土地、住房价格空间结构分析

一、模型的设定

二、土地价格空间结构模拟

三、住房价格空间结构模拟

第四节 结论与讨论

第六章 杭州钱江新城建设对住房价格空间结构的影响

第一节 钱江新城的规划与建设情况

第二节 研究设计

一、研究假设

二、研究方法

三、变量选择

第三节 数据获取与预处理

一、住房交易数据

二、基于GIS的住宅区空间特征测度

三、住宅区调查数据

四、研究数据的整合

第四节 结果分析

一、两期模型

二、多期模型

第五节 结论与讨论

第七章 杭州地铁规划对住房价格空间结构的影响

第一节 交通改善与住房价值相关文献回顾

一、文献回顾

二、轨道交通对住房价值的影响机理

三、轨道交通对住房价值影响的时间性和空间性

第二节 杭州地铁规划

一、申报进程回顾

二、杭州地铁规划现状

第三节 研究设计

一、研究假设

二、研究思路

三、模型设计

第四节 数据获取与预处理

一、住房交易数据

二、基于GIS的住宅区空间特征测度

三、住宅区调查数据

四、研究数据的整合

第五节 结果分析

一、描述性统计及三大问题检验

二、模型回归分析结果

第六节 结论与讨论

第八章 结论与展望

第一节 研究结论

第二节 应用前景

一、学术意义

二、应用价值

第三节 研究展望

参考文献

后记2100433B

《城市空间增长与城市土地、住宅价格空间结构演变：理论分析与杭州经验》总结了研究的方法和结论，构建“城市空间增长-区位优劣-况租-价格空间差异-价格空间结构”理论框架解释城市空间增长对土地、住房价格空间结构演变的作用机制。归纳出国外城市空间增长和土地、住房价格空间结构演变之间的内在规律，并根据我国实情提出了研究假设。再以杭州作为案例城市，利用近十年来土地和住房市场大量的交易数据（包括344个土地出让数据、356个新建商品房楼盘资料、钱江新城附近2001～2006年3722个住房交易数据和规划地铁站附近1999～2006年12431个住房交易数据），进行了实证的探索研究。通过空间分析技术考察了土地和新建住房价格的空间结构及其十年间的变化；通过多元回归模型估算了各时段土地和新建住房的价格梯度，并分析了其变化的成因。最后，就杭州近十年城市空间增长的两大表现——新CBD（钱江新城）建设和地铁规划与建设，基于跨期综列数据（poolingdata），利用DIDmodel和特征价格模型相结合的方法，构建计量模型进一步深入分析了新CBD和地铁的规划与建设对城市住房价格空间结构的影响。

在国际国内生态城市研究从初步兴起至形成共识、快速发展、走向应用的关键时期，本项目以城市地理学与城市规划学研究的核心问题——“空间结构”为研究对象，按照立项申请计划内容，开展了系统研究，取得了系列成果，表现在以下几个方面： ①系统梳理与归纳总结了“生态城镇”空间结构研究进展、典型规划建设模式与经验、低碳生态技术方法与技术途径等。②通过国内多个环境友好型典型城市空间结构演变研究，探讨了与生态城市相关的城市空间结构演变规律与生态化发展途径与模式。③开展“生态城乡系统”与“生态城市群”空间结构研究，探讨“生态城乡区域的空间结构”理论。④在实证研究中，分析应用了可用于生态城市、生态城乡的研究方法，探讨了生态城乡研究方法，尤其是生态城市空间结构研究方法系统。⑤从生态交通系统、生态园林绿地系统、文化生态系统、生态基础设施系统等专项研究，推进研究深度。⑥结合新型城镇化、生态城市规划理论体系、美丽生态乡村、五年规划等实践前沿创新要求，探讨了“生态城镇理论”主导下的新型城乡系统发展原理。⑦通过学术合作交流，发表学术论著，参加会议并作学术报告，在应用服务规划项目中引入生态城市理论方法等途径，将本研究成果应用于相关规划、建设政策制定工作实践，使研究成果得到较多的推广应用，产生了较大学术影响与积极效应。使本课题组成为我国“生态城乡规划与生态文明建设”中一支影响较大的前沿开拓性学术团队。 2100433B

生态城是指按生态学原理建设的高质量宜居城市，是国际国内城市可持续的方向与共识，而生态城市空间结构是生态城市规划建设的关键内容，目前研究十分薄弱。本项目应用城市地理学与生态学等方法，尤其是ＧＩＳ与ＲＳ空间分析、社会调查、景观生态分析等方法，开展生态城市空间结构研究（形态、功能结构、用地布局、交通等基础设施系统布局、社会空间组织等）。主要研究内容为：1）构建生态城市空间结构研究的理论方法体系；2）以国内外正在建设实践的生态城市（包括准生态城市）为研究对象，开展生态城市空间结构演变规律的实证研究；3）生态城市空间结构质量评估标准与实证研究；4）生态城市空间结构模式与建设原理等。本项目特色与创新在于重点通过对中外生态城（生态新城、更新生态城、综合生态城）形成发展规律的研究，探讨生态城空间结构模式和建设原理。该项目对生态城市规划理论与建设实践，对城市地理学科发展，均具有重要意义。

本书以长三角地区16个地级市为研究的区域范围，从区域空间结构的主要构成要素——节点、线路、网络三方面切入，在对长三角地区城市综合实力、交通网络及空间可达性、城市经济联系强度及城市经济联系网络演变过程分析的基础上，提炼长三角地区空间结构的演变特征和发展趋势，深入剖析了高速交通建设与长三角地区空间结构演变的耦合机理，进而基于网络城市发展理念提出了长三角地区空间结构网络化重构的模式和建议。