初装修市场背景文献
初装修 先弄清3“包”
初装修 先弄清3“包”
在我们接到的读者咨询中,有很多第一次装修的读者对选择哪种装修模式举棋不定,不知道自己适合哪种,需要注意些什么。编辑结合了目前装修市场的情况,为这方面有疑问的读者介绍一下全包、半包、清包这3种常见的模式。
选择特殊符号
选择搜索类型
请输入搜索
“初装修”是中国住宅产业化发展阶段的必然产物，中国房产市场上的房屋交付样式基本被划分为两种：即“毛坯房”与“精装修”。“毛坯房”是指，交付给业主的房屋不能立即入住，而需要对其进行整体改造装修。这也是新建住宅所采用的方式。
其房间内大体特征为：只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；卫生间内没有洁具；仅预留下水管道位置及明装给水管道等。毛坯房设计及施工水平仍停留在一种粗放型的状态下。
业主入住后往往需要对屋内基础设施进行大量的改造，包括水电线路改造。造成了对人力、物力、财力、时间的二次消耗及严重的浪费。北京地区户均重复改造，其费用每平米造价几十元至几百元不等。
这还不包括真正的装修。根据发达国家的经验，住宅采用精装修方式，相对而言比较节能，中国建设部也出台了一些鼓励建造精装修住宅的政策。
“初装修”概念介乎于“毛坯房”与“精装修”之间。其主要针对毛坯房交付与业主二次装修之间的矛盾点，如给水管道的暗装，电气插座的位置、高度、数量等。
在现有规范的基础上进行进一步的完善设计，在毛坯房的粗糙与精装修房之间找到一个平衡点，既能够使广大业主节省下对其基础设施进行改造方面的投入，又能够给让业主在装修时，留下更充分的发挥个性的空间，以此丰富了整个住宅建筑市场。并能够在房价居高不下的局面下，让业主体会高性价比带来的实惠。
房屋交付主要分两种形式：一种是“初装修”交付，一种是“精装修”交付。
“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。
购买“初装修”交付房屋的购房人，可借鉴北京市建设工程质量监督总站1997年颁发的《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）的通知》的内容，该通知虽因不进行房屋初装修验收而失效，但其验收的内容并不过时，购房人如能争取到房地产商同意将该通知中第五、六条内容作为房屋交付时达到的装修标准写进合同附件三，会减少房屋交接时不必要的争议。
“精装修”是指交付给业主的房屋已经进行相对较大规模的装饰。业主收取房屋后，基本不在对房屋进行装修方面的投入。但是，对“精”的概念却无法进行严格地定义。
由于国内的设计、施工水平不尽如人意，甚至有些基础设施也未必能满足业主的生活需求，以致于造成业主与开发商不可避免的矛盾。行业的整体水平距离工业化水平相差很远，所以，住宅“精装修”产业化还不成熟。
另外“精装修”房屋也阻碍了购房人的个性自由，一栋楼几十户人家内部装饰都千篇一律，从材料到装修水平，没有给业主留下太多的选择余地。如果业主要对其进行改造，势必将会造成更大的资源浪费。“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”，很难有一个统一标准。
这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具，由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索。购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，在合同附件三中对“精装修”的标准进行具体约定。
在装修中我们要考虑到水泥、沙子、白水泥的价格、装修过程中的损耗、铺地面对尺寸的比例。这样，总结一下各种材料在使用中的量，才能真正计算出材料款的多少。地面铺瓷砖、花岗岩等材料。
到材料市场上去采购材料时，当然会准备一定的款额，这时就需要划分购买款项的比例，假如仅地面就花去了总款额的大部分，其他的材料就无法再进行下去了。 通常材料款的比例如下：
地面：石材、瓷砖、木地板等 40%
门窗：门窗用木材、饰面板等 20%
非购买家具：需现场加工的储物柜等 10%
油工料：含涂料、油漆等一切与油式相关材料 10%
暖工料：改管线、换水嘴等 5%
电工料：改线、开关、灯具等 15%
绝不告诉装修公司自己准备了多少钱来装居室，假设本来整个房子的装修只需花4万元足够了，然而在自己不知情的状态下，透露了自己准备了6万元，那么装修公司却报来5.5万元，岂不大吃亏。不能只与一家装修公司交涉，应货比三家，谁家便宜就找谁家。装修公司报价时含有大量的水份，就算你砍去一半，但他还是有很大的利润，应算清装修的实际费用。
砌墙，门洞一般留2100高，不砌墙留到梁底面。
这个做法应该预留40mm，后三道工序（地面工序从下往上做）需要40mm的预留厚度（地砖本身还有10mm).
做到什么程度叫初装修？腻子涂料工程算初装修么？要做么？ 初装应该是达到结构验收标准的装修，要求墙面见白，腻子应该在初装修范围内。
简装房装修怎样才能省钱呢？按照如下要点做就可以省下不少钱。
1、尽可能少用人工。一般来说，在整个装修预算中，材料只占50%，木工、电工等人工费占50%，只要工人多，人工费就会加大，因此要合理安排用工。
2、尽可能降低工程量。只要用到任何有关需要水泥的工程，比如打一面墙就会导致地砖修补、墙面修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
3、尽量购买现成的家具。装修最耗费人工的除了瓦工外，就是木工，而且还很耗时，建议到商场购买现成的家具，尤其是打折促销的成套家具，这样会省不少费用。
4、使用较为便宜的建材。可降低材料的档次，比如以光英砖取代大理石；使用同等级但价格较低的建材，比如以国产瓷砖取代进口材质瓷砖。
5、选择连工带料的装修材料。在选择时，尽可能找连工带料的配合厂商，比如地板厂商，因为这些厂商有时候会推出促销商品，价格通常比你直接找建材再找工人施工便宜。
6、空间不要做大改动。装修最忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，除了瓦工工程以外，会增加水电工程费用，而且排水管线的移位施工，稍不注意，日后可能会造成漏水。
初装修 先弄清3“包”
初装修 先弄清3“包”
在我们接到的读者咨询中,有很多第一次装修的读者对选择哪种装修模式举棋不定,不知道自己适合哪种,需要注意些什么。编辑结合了目前装修市场的情况,为这方面有疑问的读者介绍一下全包、半包、清包这3种常见的模式。
阳台栏板等初装修整平的材料称为装修腻子。是涂料、壁纸装饰不可缺少的配套材料。
毛病一：预留插座不够
如今的家用电器种类越来越多，当初装修时根据需要多安了几个插座，现在也已经不够用了，装修时走的暗线也没法改动。而且，设计电视背景墙时没有预留壁挂电视、音响等电源插座，家里只能牵明线，不仅影响美观，还给清洁带来不便。
设计师破解
装修时，考虑到将来需要添置的电器数量尽量多安些插座，防止插座跟不上电器发展的趟儿。如果家里使用液晶电视，最好留出壁挂电源插座的位置;如果没装，可以在明线上缠些假花，也能起到装饰效果。
毛病二：吊顶龙骨承载不起吊灯
打吊顶龙骨时，没有考虑今后安装水晶灯等较重的灯饰，而将其打得很简单，最后装灯的时候发现吊顶根本承载不了灯的重量。
设计师破解
要么换一个吊顶龙骨能承受得了的灯饰，不然就安一个与水晶灯相似的树脂灯。如果一定要装水晶灯，可以把吊顶挖开一点，在原始顶上打上膨胀螺栓，再打吊钩，最后挂上灯具。
毛病三：顶灯没有设计双控
卧室顶灯的开关只设在进门处，而没有在床头再设置一个双联双控的开关。这样，晚上靠在床上看完电视或书后，还得下床关灯再摸黑上床，冬天的时候更是烦人，冻得瑟瑟发抖还要起来关灯。
设计师破解
如果你有这种特殊需要，在装修的电工阶段就可以与工人师傅沟通，走一个双联双控的电路即可。没有设置双控电路的，到灯饰城购买可遥控的灯具也能达到效果。
毛病四：进户内门尺寸未留余缝
老式的房子一般都安装了防盗和进户两道门，装修时，很容易造成地板与门之间的余缝不够，而放不了较厚的漂亮地垫。
设计师破解
装修前，测量门的尺寸时，一定要充分考虑地板、地砖、地垫等的厚度，提前留出余缝。事后如出现类似问题，可以换一个薄点的地垫;或者按地垫尺寸将地板挖一块，封边后再将地垫放入。
毛病五：地漏排水不够
这个问题一般有两种情况：一是地漏排水口不是最低点，二是地漏数量不够用。这样，不仅洗澡时很容易引起“水漫金山”的烦恼，连洗衣机可能都无法使用了。
设计师破解
针对最低点问题，在验收卫生间装修时一定要记住对排水的检测，否则，不仅影响到沐浴心情，情况严重的还会造成漏水，祸及楼下邻居。对于地漏数量不够而无法使用洗衣机的烦恼，可以装一个洗衣下水和排水两用的地漏就OK了。通常在洗面盆下水处、淋浴区、洗衣机和坐便器旁安装地漏。
毛病六：没有留好放置冰箱的地盘
装修厨房时，没有考虑冰箱的大小就随便留了块地方，后来选购冰箱时不是大小不合适，就是对外观不满意。
设计师破解
橱柜设计师上门测量尺寸时，就要向他提供厨房各种电器的确切尺寸，还要根据自己的生活习惯，固定好它们摆放的位置，再设计橱柜尺寸。如果厨房与餐厅隔得不远，可将冰箱摆放在餐厅;隔得较远就只能买个合适尺寸的冰箱了。
毛病七：热水器外露
热水器个头较大，装修时如果露在外面，不仅占用空间，其错综复杂的管路还很影响美观，也不便打理。
设计师破解
可以定制一个带百叶门的柜子将热水器包起来，这样既美观，又能防尘散热。百叶门柜可以定做与橱柜同样的风格、整体效果更好。
毛病八：淋浴房防水层高度不合理
有些家庭装修时，为了防水恨不得将淋浴区的防水层做到顶上。而有些家庭忽略了防水问题，又做得不够高，留下渗水隐患。
设计师破解
卫生间的防水不可忽视，一定要做到位，但是一般做到30公分高就足够了。做得太高，反而会引起墙面空鼓，瓷砖贴不牢等弊病。而且，瓷砖本身也有一定的防水效果，所以不必矫枉过正。
毛病九：收纳空间不够用
小厨房里很难安排足够的收纳空间，但是厨房的杂物是最多的，那些头疼的锅碗瓢盆无处藏身怎么办呢？将它们横七竖八地堆放在灶台上，既不美观使用时也不方便。
设计师破解
厨房一定要以方便实用为主，小厨房更要安排好空间。如果地柜和吊柜都不够用，可以买些合适的金属厨具搁板或支架安装在墙上，将微波炉、电饭煲等收纳上墙，带挂钩的搁板还能挂上各种汤勺、刀具等杂物。
毛病十：衣柜空间只重眼前
对于只有两房的户型，一般人都是只在两个卧室做大衣柜、而没有尽量“挤”出单独的空间做杂物间。日后，随着衣物的增多，这两个柜子肯定是远远不够的，到了夏天更是要拼命挤柜子。
设计师破解
小户型在设计阶段就要充分考虑以后的储藏收纳功能，时下非常流行的就是在有限的空间里设计整体衣帽间或储藏室，满足日后所需。
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：
一、验房工具
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。
二、墙、顶、地六面
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水
主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水
主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电
电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
九、中央空调
出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十、特别提示
厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
十一、煤气
管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
刮仿瓷基本介绍