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房地产转换

房地产转换的定义 房地产转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

房地产转换基本信息

中文名房地产转换
定义指房地产用途的变更
原因房地产用途发生改变
会计处理成本模式下的转换

房地产转换处理方法

1、成本模式下的转换 1)作为存货的房地产改为出租　房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 3)投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 1)作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。并冲平该存货的账面价值(即冲平该存货的“开发产品”、“存货跌价准备”等账户)。 (待该项投资性房地产处置时，该部分资本公积应转入其他业务收入)。 2)自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。 3)投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。 (待该项房地产处置时，应将公允价值变动损益转入其他业务收入) 。2100433B

房地产转换造价信息

市场价
信息价
询价

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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厨房地柜

规格型号：
品种:地柜;台面材质:石英石台面;主体材质:实木;深度(mm):580;产品描述:实木颗粒板;说明:含地柜及石英石台面;高度(mm):800
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
诺诚
材料税率：
13%
供应商：
湖北一诺商贸有限公司
报价时间：
2022-12-07

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转换模块

规格型号：
价格行情：
材料单位：
只
材料税率：
地区时间：
湛江市2020年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

转换模块

规格型号：
价格行情：
材料单位：
只
材料税率：
地区时间：
湛江市2020年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

转换模块

规格型号：
价格行情：
材料单位：
只
材料税率：
地区时间：
湛江市2019年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

转换模块

规格型号：
价格行情：
材料单位：
只
材料税率：
地区时间：
湛江市2018年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

转换模块

规格型号：
价格行情：
材料单位：
只
材料税率：
地区时间：
湛江市2018年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

协议转换

规格型号：
协议转换
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2016-07-13

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厨房地柜

规格型号：
1、台柜规格:L2180×W600×H9002、材料种类、规格:柜体采用WD-01木饰面板,柜门采用PB-01烤漆板,台面及挡水板采用20mm厚石材3、五金种类、规格:含铰链、弹簧合页、脚座等所有五金4、其余详见附图
需求量：
6343.4m²
报价数：
3
材料品牌：
科勒/博洛尼/欧派
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-12

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厨房地面

规格型号：
300×600地砖(YF601533)
需求量：
1m²
报价数：
1
材料品牌：
东鹏瓷砖
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2016-04-07

查看价格

厨房地柜

规格型号：
厨房地柜(防水型)
需求量：
6m
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2012-09-17

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厨房地柜

规格型号：
1.柜门:采用哑光烤漆板,五面烤漆,门板基材为实木颗粒板. 2.柜体材料:采用颗粒板+三聚氰胺双饰面 3.五金采用百隆或同等品牌 4.厨柜台面材质为石英石,厚度 15mm,详见附件样板图片 5.含
需求量：
100m
报价数：
3
材料品牌：
索菲亚
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-17

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房地产转换形式

房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： 1、投资性房地产开始自用。 即将投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2、作为存货的房地产改为出租。 通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 3、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。 4、自用土地使用权停止自用改用于资本增值。 即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，该土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

房地产转换常见问题

计算规则转换怎么转换

你好：见附图
钢筋转换自动转换有些不该转换的或自动转换错误的怎么办~！

你好新版本的软件还没有这个功能不过你可以利用软件的批量替换功能来替换来替换转换错误的钢筋符号
房地产会计怎么结转成本

房子竣工验收后结转。 1、结转收入时：借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润 2、结转成本时：借：开发产品贷：开发成本借：主营业务成本贷：开发成本借：本年利润贷：主营...

房地产转换文献

房地产宏观调控政策需要转换思路

房地产宏观调控政策需要转换思路

房地产宏观调控政策需要转换思路

格式：pdf

大小：222KB

页数： 3页

房地产宏观调控政策需要转换思路——2006 年1 月至9 月，全国完成房地产开发投资　　12，902 亿元，同比增长24.3%，增幅比上年同期上升　　2.1 个百分点，其中商品住宅投资同比增长29.5%，增　　幅比上年同期上升8 个百分点，商品住宅投资仍是推　　动房地...

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浅谈投资性房地产转换的会计处理

浅谈投资性房地产转换的会计处理

浅谈投资性房地产转换的会计处理

格式：pdf

大小：222KB

页数： 2页

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号--投资性房地产》中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新,本文总结了企业在有确凿证据表明房地产用途发生改变几种情况下的会计处理。

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状态转换表状态转换表转换为状态转换图

如果是真值表形式的状态转换表，在画状态转换图时，任意从表中左侧选择一个状态作为现态写下来，从后面画一个箭头指向次态，这个次态为表中现态对应的右侧状态，然后再将这个次态作为现态，从后面画一个新箭头，再去表中查找对应次态，依次完成状态转换表中所列全部状态即可完成整个状态转换图。 如果是带时钟脉冲CP的状态转换表，在画状态转换图时，只需按时钟脉冲CP的顺序依次用箭头将各个状态连接起来就可以了，相对简单一些。时序逻辑中除了现态作为输入变量，次态作为输出变量外，比较复杂些的时序逻辑都会额外具有输入、输出变量，在将状态转换表转换为状态转换图时，必须妥善处理这些变量。 2100433B

DWF转换成PDF转换器软件介绍

AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器批量转换AutoCAD到PDF是容易的.它是AutoCAD(DWG,DWF,DXF)文档转换成Adobe PDF最佳解决方案.AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器就能让你转换各种AutoCAD格式到PDF.它支持AutoCAD DWG格式(DWG转换成PDF),AutoCAD DWF (DWF转换成PDF),AutoCAD DWF (DXF转换成PDF),它还包括的文件格式如,RTF,文本文件和图像格式PDF格式,AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器使您能够以电子邮件文件变化保护客户的最佳解决方案模式,复制打印店的介绍材料,缺少的字体或破损的布局没有任何麻烦.另外,从AutoCAD到PDF转换文件允许你准备进行归档.AutoCAD转换成PDF转换器为AutoCAD文档转换成Adobe PDF最完整的解决方案.AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器能批量转换微软办公软件格式到PDF,节省时间,同时支持多核CPU,让你转换的过程中更快捷更有效.AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器可以设置个别或所有输出PDF打开密码.AutoCAD(DWF)转换成PDF转换器是一个多语种的软件,包括英语,中文,德语,法语,意大利语,日语.

pdf转换成word转换器常用软件

迅捷PDF转换成Word转换器软件 1.八大转换模式：PDF转Word、PDF转Excel、PDF转图片、PDF转PPT、PDF转换HTML、PDF转TXT、PDF转EPUB、OFFICE转PDF（最新版本目前已经支持任意文件格式的转换。） 2.支持自定义文件输出路径。 3.支持自定义转换页面范围，快速转换需要的内容页面。 4.支持转换加密后的PDF文件，智能识别轻松转换。 5.支持批量添加PDF文件，满足企业用户的需求。 6.转换速度快，效果良好，可较好地保留PDF文档中的图片、超链接、布局。 7.高质量精准转换，轻松实现复杂内容完美转换。

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