每个人的“安居梦”如何圆？——政府工作报告中的“房市”信号。

2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何圆？2014年3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

2014年3月5日的国民经济和社会发展计划草案报告中，也强调“落实好房地产市场调控政策，推动建立房地产市场健康发展长效机制”，这一系列措施将力促房地产步入良性发展轨道。

政府的调控思路非常清晰

”全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉指出，从民生属性来看，房地产是必需品，从市场属性来看，房地产是投资品。从保障人民“安居梦”来看，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。

全国政协委员、住建部副部长齐骥告诉记者，不同历史阶段要进行不同的房地产调控。除了抑制投资性需求外，还要增加供给。

政府工作报告还提出，启动不动产统一登记及做好房地产税的立法相关工作。

推进房产税改革，就必须立法先行。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康指出，开征房产税必须要先建立全国不动产信息联网体系，这些举措都将对房地产市场影响深远。

“总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。

针对保障房的分配和资金问题，政府工作报告还指出，“创新政策性住房投融资机制和工具”“保证公平分配，完善准入退出机制”。

“房地产仍然面临严重的区域不平衡和社会分化等问题。”蔡继明指出，政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆“安居”梦。

租房市场报告房租价格调查

一 线 城 市

全国平均房租为：1051元/月

房租冠军：北京

月均房租最高达到1479元/月

房租亚军：上海1328元/月

房租季军：深圳1140元/月

房租第十位：广州

月均房租仅939元/月

二 线 城 市

房租冠军：长春1053元/月

房租亚军：南京1015元/月

房租最低：济南

月均房租仅726元/月

排名第十三位：昆明

月均房租922元/月

租房市场报告上班耗时调查

有17城市租房族上班所需时间达到30分钟甚至更久

一 线 城 市

所需时长冠军：北京

达到44分钟

所需时长亚军：上海

达到36分钟

所需时长季军：广州

达到31分钟

所需时长第四名：深圳

达到30分钟

二 线 城 市

昆明、西安、郑州、南京、武汉、杭州、重庆等地租房族上班所需时间也超过30分钟

所需时长名列第3:昆明

仅次于北京、上海两地

达到33分钟

租房市场报告租房年龄分布

对于未来是选择继续租房还是买房，不同年龄阶段的人选择不同，30岁是个明显的分水岭，调查显示，在30岁以下的租房族占到80%的调查比例，35岁以上仍在租房的人仅占8%。在租房的人群中，20-24岁人最多，占42%，25-29岁占35%，30-34岁占12%。年轻人在外工作租房成为主流，这与个人经济状况、当地房价密不可分。而30岁后，有了一定的经济基础，人们更倾向于买房住 。

租房市场报告租房方式

近半租客选择合租

越来越高的房租成为租房族不得不直面的痛楚。根据租房市场报告显示，58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同时有1%的人要将每月收入九成或以上作为房租支出，这批人多为应届生或初来大城市工作的打工者。

房租这么贵怎么办？报告显示，参与调查的人群中有58%选择整租，42%选择合租，而合租的房客们更喜欢“两人世界”，有39%的合租人群只与1个人同住。同时有6%的人群选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。而在合租对象的要求方面，有近六成的参与调查者对性别无特殊要求，另外有13%的人群希望异性合租，有28%的人希望合租对象为同性。爱干净、无不良嗜好、作息正常、安静、有稳定工作成为最受租房客对合租对象最多的期望。

租房市场报告租房配套要求

宽带成租房“标配”

除了上班所需时间长短，租房族对房屋配套设施的需求也在慢慢变化。根据市场调查报告显示，床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房的“刚性需求”。其中，60%的人要求有宽带网络，32%的人要求有电视，仅有3%左右的人表示，在已租住的房子中什么配置都没有 。

赶集网关注租房族

赶集网通过在线问卷的调查方法采集一手数据，覆盖北京、上海、广州、深圳等36个城市，受访人群涵盖各个年龄段 ，能全面展现人们的租房和居住现状。

关注租房族，已经成为牵涉社会方方面面的敏感神经，需要社会各界给予关注和帮扶。为帮助用户更好更快地租房，赶集网2013年推出“懒人找房”APP，只需要在手机上发布找房需求，立马会有经纪人主动上门联系，一呼百应，省力又省心 。

洼地效应背景分析

在中国，房地产物业作为主要的投资手段，不仅是保值增值的载体，还是规避通货膨胀的主要手段。对房地产来说，“价格洼地”是促进房地产销售的主要因素之一。所以说，只要洼地存在，房地产就有上涨的空间。既然有“洼地效应”，就一定有“标杆效应”。所谓的“标杆”效应，就是指在某一区域内，知名开发商的项目影响着整个区域房价的走势。由于购房者对其品牌认知度较高，导致楼盘价格往往要比同一区域其他楼盘高出一大截。

“洼地效应”与“标杆效应”，两者是相辅相成的。

2007年，由于深圳房地产价格高企，其“标杆效应”直接使广州房价提升了一个台阶，佛山、东莞、清远马上形成了“价格洼地”，成了投资者的乐土，房价水涨船高。可谓“一人得道，鸡犬升天”，这些城市的商品房价格也扶摇直上。

2008年，随着金融危机的蔓延，深圳经济遭遇前所未有的冲击。房地产价格出现回落，价格标杆下降了一个台阶。自然，价格“洼地效应”也没有那么明显了，于是，佛山、东莞、清远等周边城市房价也出现了大幅度的下滑，投资者基本销声匿迹。

2009年，随着货币的流动性增加，在刚性需求释放和经济转好的背景下，深圳房价企稳，并稳步提升，“价格标杆”重新竖起，佛山、东莞、清远楼价也随之复苏，已经接近2007年最高价格水平。

洼地效应形成原因

“洼地效应”和“标杆效应”在房地产市场屡见不鲜。

一、地价不是推动房价走高的主要原因，而是房价推动地价走高。客观世界有自身规律，房地产市场也如此。行内人士都应该清楚，地价是随着房价起落的，房价升高导致地价增值，房价下跌导致地价萎靡。

二、“洼地”和“标杆”两个效应是同时存在的，也无处不在。不论是一线城市，还是二三线城市，甚至更小的县城，“洼地”和“标杆”两个效应都同时存在，也无处不在。这两个效应是左右房地产价格起落的两个因素。

洼地效应解决方案

政府制定的房地产政策有几个方面是值得商榷的：

一、希望通过廉租房与经济适用房来降低房价

刚才分析了“洼地”和“标杆”两个效应，高价房上涨带动低价房的上涨，而不是低价房制约高价房的上涨。因此，希望通过廉租房与经济适用房来制约房价，从目前来看，效果并不明显。这已经说明了问题。更何况，各地的廉租房与经济适用房招标结果很不理想，很多地方出现了无人应标的局面。这虽然与开发商利润的薄厚有很大关系，但“标杆”效应也在起作用。更何况，国内廉租房与经济适用房的相关法制还不完善，公开、公正与公平很难做到。

二、希望通过控制地价来控制房价

土地是面粉，房子是面包，指望通过面粉价格来调节面包价格，往往会背道而驰。从前两年来看，房价上涨反而刺激了地价上涨，地价上涨又刺激了房价上涨。控制地价上涨的措施并没有起到实际效果，治标不治本。

三、希望通过抑制购买力来控制房价

前段时间，国家通过提高贷款成数、银行利息等措施来调节房价。这确实起到了一定的效果，但并不明显。实际上，还是由于个别区域房价的“标杆效应”引起“洼地效应”，导致房价轮番上涨。

因此，还是应从“标杆效应”入手，利用平衡“洼地效应”来调控房价。以抑制最高房价来限制整体房价的上涨。 2100433B

楼市现象“子母房”公开打广告

“买一套100平方米，送一套40平方米”、“经典子母房，两代人同时有房住”……连日来，福州不少楼盘打出类似的广告，其中以金山板块为甚。

有的楼盘把“子母房”改称“双拼房”或“AB房”，以此吸引购房者眼球。金山某知名楼盘的销售人员称，该楼盘双阳台的单元房几乎都设计为“子母房”，目前常规的90平方米以下的小户型所剩不多，“‘子母房’户型不错，均价也会低一点，有兴趣可以来现场看看”。

“子母房”已大量上市

自2006年下半年以来，福州的大部分新拍卖土地，就开始执行“90-70”政策。而开发商也有变通的措施，推出了“子母房”。这类房子去年开始上市，今年迎来高峰，个别楼盘甚至已交房。昨日记者致电包括市中心楼盘在内的多家销售部，均被告知有售“子母房”。

随着总价趋低的小户型逐月旺销后，相当部分楼盘的纯小户型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升级置业的大户型。为了达到90平方米以下户型占总量70%的标准，开发商只能变相推可以拆合的‘子母房’，否则审批、竣工肯定通不过”

“把墙打掉，就成豪宅”

这样的“子母房”原设计是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”户型设计尚可，大门进去是客厅，另有两间卧房、一间厨房、一个卫生间和一个阳台。但是，“子房”的户型就十分糟糕，进门的过道两侧分别是厨房和卫生间，另有两间袖珍型的客厅和卧房。

“两套房就隔了一堵墙，只要把墙打掉，就成了豪宅”，售楼小姐称，尽管周边的楼盘也都在推“子母房”，但是户型设计不太好。记者进一步询问产权证、按揭贷款等事项时，对方称，尽管是“子母房”，但因为规划时是两套房，所以要分开办理两本产权证，也就是说，要分开办理按揭贷款。

子母房，实际上在很多城市早已推行，但各大城市推行的子母房，多是为照顾亲情，方便老少两代分开居住，又相距不远，与父母“分而不离”，毗邻而居的生活方式。两套单位既相互独立，又可以因需要而将墙体打通而不影响房屋结构。

然而，2006年一场调控，“90m2/70%”新政落地，因为市场对90平方米以上户型需求较大，而政府执行新政的决心很大，子母房很快成了发展商为了迎合市场需求而想出的一种户型设计上的对策。“我不做150平方米的，我可以做90平方米 60平方米，两套打通就是一套大户型。”新政刚落地之时，便有发展商表达了这样的意思。

更有不少发展商表现出了无奈：市场上成交量最大的就是90—120平方米的户型，说明市场上需求最大的就是这类户型，而目前市场上90平方米以下的房子除去公摊面积后，实际使用面积则较为有限。这对不少家居使用者而言，实在是不够的。一位行内人士表示，市场化的产品应根据市场需求来定，香港很少有100平方米的大户型，因为香港的需求大多在100平方米以下；内地不少城市的主要供应是90—120平方米的户型，是因为这些城市的住房需求在这个面积范围内。“90m2/70%”并不一定可以使大多数人“居者有其屋”，却会推高市场以后供应的90—120平方米户型的价格。国家的这一规定，也许考虑欠妥。

不管是赞成还是反对，“90m2/70%”最后还是坚决地执行了。当知道没有转圈余地时，发展商将更多的精力转移到了对策上，专为打通成大户型的“90 60”平方米子母房开始出现在市场上。而这类房子，单套的面积，无疑都是90平方米以下的小户型。