房天下讯 11月2日下午，JCR2017-172（鹤山23）号地块迎来摘牌，竞价超91轮的激烈竞逐，最终由方圆地产以8.89亿元夺得，折合楼面价5786元/平，刷新2012年以来鹤山土拍楼面价记录。当天房天下进行实时直播，观看人数4万+，更多直播详情，请扫描下方二维码回顾。

开启“不封闭小区”新时代 大鳄争饮“头啖汤”

本次土拍竞争十分激烈，即使首次出现“小区不封闭”条件也毫无阻碍房企拿地的决心。10月30日便有房企开始出价，日均有两次加价，两天报价已破4亿，截止至11月2日下午16:00限时竞价，楼面价已经接近3字头。

下午16:00开启限时竞价，房企竞价节奏加快，不到10分钟，报价已经突破5亿元；17:00分，楼面价已经超过年初越秀地产4005元/平的楼面价记录，再次刷新鹤山地价记录；18:16，楼面价突破“5”字头；最后阶段，竞价速度有所减缓，19:36，方圆地产以8.89亿元摘得该地，折合楼面价5786元/平。

2016年2月《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建设“不封闭小区”。该意见表示我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

1、赢的不仅是地段 更是配套

该地块作为首个“不封闭小区”，位于鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧，地理位置优越。不仅受鹤山市行政中心辐射，还拥有鹤山汽车总站、鹤山公园、大雁山景区、鹤山市第一中学、沙坪镇第一小学等优势资源，生活、交通都十分便利。周边也已聚集不少楼盘，有鹤山新华城、碧桂园骏景湾天汇、保利中央公园等，售价在7700-8400元/平的区间，未来居住氛围醇熟。

地块实景图

2、“大鳄”来头不小 刷新楼面价记录

方圆地产已在鹤山布局多年，2008年鹤山十里方圆开售，开发已近10年，备受购房者青睐，口碑良好。今年5月该房企在鹤山市古桥村委会雁五线边夺得一地，此次方圆地产以5786元/平楼面价的高姿态再次摘地，可见方圆地产深耕鹤山的决心。

其实广州、佛山，包括江门市区等城市纷纷加入限购行列，作为不限购区域的鹤山市便成为大家转移购房目标首选。不少品牌房企看中这一契机，纷纷进驻鹤山，其中不乏有千亿房企，主要“大鳄”有融创地产、绿地集团、保利地产、越秀地产、国瑞置业等。

鹤山十里方圆

土拍再出新招，他们都怎么看？

1、业内议论不一 不封闭小区或成未来主流

合璟华富地产总经理黄锦康：

出让条件注明“不得建设封闭小区”，估计是基于城市道路通行保障的考虑。今日挂牌的地块，因为处于江门大道，鹤山大道交汇处，也临近鹤山公园，所以车流疏导角色更加明显。

美智地产总经理汤建军：

地块的配套建设面积要求对于土地出让面积来说还是可接受的，而且幼儿园和综合市场这类型配建对于小区来说也是未来自身的优势配套，相信不会影响开发商拿地积极性。预留安装充电设施接口是市发改委今年9月份提出的，通知要求新建住宅小区停车位建设或预留安装充电设施接口的比例应达到100%。

佛山世联行营业一部总经理张乐：

佛山世联行策划总监张乐：这次的“不封闭”小区选择鹤山，我觉得主要是政府看中了鹤山得天独厚的地理环境。鹤山作为珠三角迈入江门的关键地，是广佛等地的外来客户入驻江门的主要关闸口，这些客户思想也较为前卫，更是容易接受新鲜事物。所谓“星星之火可以燎原”，鹤山可以作为一个“试验点”，再在江门各地推行，其效果会更佳。

2、直播评论区网友唇枪舌剑 鹤山房价走向如何？

id黑暗魅惑：小区不封闭，安全性怎么保证

id步哥：开放小区人性化，支持

id买买买：开平都超4000，鹤山比开平优质啊

继上周增城卖出荔城宗地后，今日，增城石滩镇也将迎来他的“改造者”。

而增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块则被方圆收入囊中，据悉，这是石滩三江镇板块首次出让宅地。

增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块

成交总价：42000万元

楼面价：8099元/平

竞得人：方圆

这块地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，起拍楼面价为8003元/平，最高限价为6亿，竞拍开始5分钟不到就被方圆收入囊中，成交楼面价8099元/平。

据悉，该地块是石滩三江镇板块首次出让宅地！

同时，还是2017年以来增城公开出让起拍楼面价最低的地块之一，但与2016年同板块出让的石滩镇A14043而言，起拍楼面价从2106元/平变为8003元/平，提升近3倍。

目前周边配套尚未完善，周边1公里只有小型的超市及农贸市场，只可满足最基本生活需要，有更高的购物等配套方面，需要驱车去往石滩镇中心及荔城中心区。

至于在售项目并不多，一手如绿湖国际城、石滩第一城，售价在1.4-1.7万/平左右。二手项目如观园壹号，售价1.3-1.4万/平。

但以地块8099元/平的成交楼面价算，未来项目售价将突破1.5万元/平，与配套相对较佳的石滩镇中心一手价格持平，比石滩优质二手高近10%。

细数增城上半年出让土地，一共成交16宗地，占据广州1/4份额，总成交187.7亿元。

当中，住宅用地高达8宗，是各区中的翘首。

所以，不难想象，未来增城将有大片供应入市，值得期待。

部分来源：羊城房产、广州房产