选择特殊符号

Ф δ ° × # Ⅱ Ⅲ ½ ¼

选择搜索类型

市场价信息价参考价询价供应商云知资讯文库百科

热门搜索

造价通

请输入搜索

首页 > 百科 > 建设工程百科

《房地产估价》2017版图书

《房地产估价》是2017年7月1日清华大学出版社出版的图书，作者是张红日。

《房地产估价》2017版图书基本信息

书名房地产估价
作者张红日
出版社清华大学出版社
出版时间2011年7月1日
ISBN9787302252528

房地产估价目录

第一章绪论··········1 第一节房地产估价的含义与特点.1 一、房地产估价的含义1 二、房地产估价的特点4 第二节房地产估价的必要性.6 一、土地使用权出让的需要6 二、房地产转让的需要6 三、房地产抵押贷款的需要6 四、房地产保险业务的需要7 五、房地产税收业务的需要7 六、房地产征用补偿的需要7 七、房地产损害赔偿的需要7 八、房地产纠纷调处的需要8 九、企业有关经济行为的需要8 十、房地产行政管理的需要8 第三节房地产估价行业的发展概况及趋势.8 一、房地产估价行业的发展概况9 二、房地产估价行业的发展趋势13 本章小结.15 综合练习.16 推荐阅读资料.17 网上资源.17 第二章房地产价格的特征与类型······18 第一节房地产价格的含义与形成基础.18 一、房地产价格的含义18 二、房地产价格的形成条件18 三、房地产价格形成的理论基础19 第二节房地产价格的特征.21 一、地价与一般物品价格的不同21 二、房地产价格的特征22 第三节房地产价格的类型.23 一、市场价格、评估价格24 二、土地价格、建筑物价格、房地产价格24 三、所有权价格、使用权价格、租赁价格和抵押价格25 四、基准地价、标定地价和建筑物重置价格26 五、出让底价、征地价格、课税价格、补地价26 六、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格27 七、起价、均价、标价28 八、总价格、单位价格、楼面地价28 九、收益价格、比准价格、积算价格29 本章小结.29 综合练习.30 推荐阅读资料.31 网上资源.31 第三章房地产价格的影响因素··········32 第一节房地产价格的影响因素概述.32 一、房地产价格影响因素的特点32 二、房地产价格影响因素的分类34 第二节影响房地产价格的一般因素.35 一、社会因素35 二、经济因素37 三、行政因素39 四、其他因素41 第三节影响房地产价格的区域因素.42 一、商服业繁华程度42 二、交通状况43 三、基本设施的完备程度43 四、区域环境条件43 第四节影响房地产价格的个别因素.43 一、土地的个别因素44 二、建筑物的个别因素45 本章小结.46 综合练习.47 推荐阅读资料.48 网上资源.48 第四章房地产估价的原则与程序·········49 第一节房地产估价的原则.49 一、合法原则50 二、公平原则51 三、替代原则51 四、最佳使用原则52 五、估价时点原则53 六、供求原则54 七、房地结合原则54 八、预期收益原则54 第二节房地产估价的程序.55 一、获取估价业务55 二、明确估价事项56 三、签订估价合同58 四、制定估价计划59 五、搜集估价资料60 六、勘察估价对象61 七、选定估价方法62 八、确定估价结果62 九、撰写估价报告.63 十、交付估价报告.63 本章小结63 综合练习63 推荐阅读资料.65 网上资源65 第五章市场比较法···········66 第一节市场比较法概述66 一、市场比较法的基本概念.66 二、市场比较法的理论依据.67 三、市场比较法的应用条件.67 四、市场比较法的估价程序.68 第二节可比实例的搜集与选取69 一、搜集交易实例.69 二、选取可比实例.72 三、建立可比基础.73 第三节市场比较法的各项修正74 一、交易情况修正.75 二、交易日期修正.77 三、区域因素修正.79 四、个别因素修正.81 五、容积率修正.82 六、土地使用年期修正83 第四节市场比较法的计算公式83 一、基本修正公式.84 二、直接比较法修正公式84 三、间接比较法修正公式85 四、扩展修正公式.85 五、比准价格的计算公式85 第五节市场比较法的总结与应用86 一、市场比较法总结87 二、市场比较法应用87 本章小结93 综合练习93 推荐阅读资料.97 网上资源97 第六章收益还原法····98 第一节资金的时间价值98 一、资金时间价值的概念98 二、资金时间价值的计算99 三、现金流量图100 四、资金等值的计算.100 第二节收益还原法概述104 一、收益还原法的基本概念104 二、收益还原法的基本原理104 三、收益还原法的适用范围105 四、收益还原法的估价步骤105 第三节收益还原法的计算公式.105 一、基本公式105 二、纯收益相同的公式.106 三、纯收益前若干年有变化的公式.106 四、纯收益按等差级数变化的公式.107 五、纯收益按等比级数变化的公式.107 六、预知未来若干年后房地产价格的公式108 第四节收益还原法中的纯收益.110 一、纯收益的含义111 二、客观总收益的组成.111 三、客观总费用的组成.112 四、租约对纯收益的影响.113 第五节收益还原法中的还原利率.114 一、还原利率的实质.114 二、还原利率的求取方法.115 三、还原利率的种类.117 第六节收益还原法中的收益年限.118 一、收益年限的确定原则.118 二、收益年限的确定方法.119 第七节收益还原法的总结与应用.121 一、收益还原法总结.121 二、收益还原法应用.123 本章小结125 综合练习125 推荐阅读资料.127 网上资源127 第七章成本逼近法······129 第一节成本逼近法概述129 一、成本逼近法的基本概念129 二、成本逼近法的基本原理130 三、成本逼近法的适用范围130 四、成本逼近法的应用条件131 五、成本逼近法的估价步骤132 第二节新开发土地的成本逼近法.132 一、基本公式132 二、新开发土地的估价程序133 三、新开发土地的估价实例138 第三节新建房地产的成本逼近法.139 一、基本公式139 二、新建房地产价格的构成139 三、新建房地产的估价实例141 第四节旧房地产的成本逼近法.141 一、基本公式142 二、重新构建价格142 第五节建筑物折旧的确定方法.145 一、建筑物折旧的含义.145 二、建筑物折旧的求法.147 三、建筑物新旧的判定标准152 第六节成本逼近法的总结与应用.153 一、成本逼近法总结.153 二、成本逼近法应用.154 本章小结.157 综合练习.157 推荐阅读资料159 网上资源.159 第八章假设开发法···········160 第一节假设开发法概述160 一、假设开发法的含义.161 二、假设开发法的基本思路161 三、假设开发法的理论依据162 四、假设开发法的适用范围162 五、假设开发法的应用条件162 六、假设开发法的计算公式163 第二节假设开发法的估价步骤.164 一、调查估价对象的基本情况165 二、确定最佳的开发利用方式165 三、估算房地产的开发经营期166 四、预测开发完成后的市场价值166 五、估算开发过程中的各项费用166 六、计算待开发房地产的价格167 第三节假设开发法的估价方法.167 一、计息法167 二、折现法168 三、计息法与折现法的优缺点170 第四节假设开发法的总结与应用.170 一、假设开发法总结.170 二、假设开发法应用.171 本章小结.177 综合练习.177 推荐阅读资料180 网上资源.180 第九章长期趋势法·············181 第一节长期趋势法概述181 一、长期趋势法的基本原理181 二、长期趋势法的适用条件182 三、长期趋势法的主要特征182 四、长期趋势法的操作步骤183 第二节平均增减量法183 一、平均增减量法的计算公式184 二、平均增减量法的应用举例184 第三节平均发展速度法185 一、平均发展速度法的计算公式185 二、平均发展速度法的应用举例186 第四节移动平均法.186 一、移动平均法的分类.187 二、简单移动平均法的基本思路187 三、简单移动平均法的应用举例188 第五节数学曲线拟合法189 一、直线趋势法的基本原理189 二、直线趋势法的应用举例190 第六节指数修匀法.194 本章小结.195 综合练习.195 推荐阅读资料197 网上资源.197 第十章路线价法··········198 第一节路线价法概述198 一、路线价法的基本概念198 二、路线价法的基本原理199 三、路线价法的计算公式200 四、路线价法的适用范围和条件200 第二节路线价法的估价步骤201 一、划分路线价区段.201 二、设定标准深度.201 三、确定标准宗地.201 四、评估路线价202 五、制作深度指数表.202 六、计算各宗地价格.202 第三节深度指数表的制作202 一、深度指数的制作原理203 二、深度指数的制作方法205 三、其他因素的修正.208 第四节路线价法的总结与应用.208 一、路线价法总结.209 二、路线价法应用.209 本章小结.214 综合练习.215 推荐阅读资料217 网上资源.217 第十一章城镇土地定级······218 第一节城镇土地定级概述218 一、城镇土地分等与定级218 二、城镇土地定级原则.219 三、城镇土地定级方法.220 四、城镇土地定级流程.220 第二节定级因素指标体系221 一、综合定级与分类定级222 二、城镇土地定级因素.222 第三节定级因素权重确定224 一、Delphi法225 二、因素成对比较法.226 三、层次分析法227 第四节资料的收集与调查227 一、土地定级的工作底图227 二、土地定级资料的收集与调查.228 第五节定级因素分值计算230 一、基本概念解释230 二、评价单元划分231 三、定级因素分值的计算231 四、定级单元总分值的计算233 第六节土地级别的划分与确定.234 一、土地级别的初步划分234 二、土地级别的验证与确定235 三、城镇土地定级成果表达237 本章小结237 综合练习238 推荐阅读资料239 网上资源240 第十二章基准地价修正系数法······241 第一节基准地价评估概述241 一、基准地价的含义.241 二、基准地价的特征.242 三、基准地价的作用.243 四、基准地价评估的工作思路244 五、基准地价评估的技术路线244 第二节基准地价评估的程序及趋势245 一、基准地价评估的程序245 二、基准地价成果更新.249 三、基准地价评估发展趋势250 第三节基准地价修正系数法251 一、基准地价修正系数法的概念.251 二、基准地价修正系数法的原理.251 三、基准地价修正系数法的特点.252 四、基准地价修正因素.252 五、基准地价修正系数法的估价程序253 第四节基准地价修正系数法实例.256 一、估价对象概况256 二、估价方法与估价过程256 本章小结260 综合练习260 推荐阅读资料262 网上资源262 第十三章房地产估价报告·····263 第一节房地产估价报告的作用和要求263 一、房地产估价报告的作用263 二、房地产估价报告的要求264 第二节房地产估价报告的形式和内容265 一、房地产估价报告的形式265 二、房地产估价报告的内容265 三、土地估价报告的内容268 四、国家对房地产估价报告的有关规定269 第三节房地产估价报告实例270 本章小结278 综合练习278 推荐阅读资料280 网上资源280 第十四章国外房地产估价制度········281 第一节国外评估业的发展281 一、20世纪前评估业的发展281 二、20世纪评估业的发展282 第二节美国的房地产估价制度.283 一、美国评估促进会和估价基金会.283 二、行业估价协会284 第三节英国的房地产估价制度.286 一、英国皇家特许测量师学会（RICS）简介287 二、英国皇家特许测量师学会会员资格取得.287 三、英国土地评估师执业情况289 第四节日本的房地产估价制度.289 一、日本不动产估价制度的历史.290 二、日本不动产鉴定评价制度的内容介绍.290 三、不动产鉴定士的行为规范292 第五节国外房地产估价制度的分析比较.292 一、国外房地产估价制度的分析比较293 二、国外房地产估价制度的借鉴意义293 本章小结295 综合练习295 推荐阅读资料295 网上资源295 第十五章房地产估价信息系统······296 第一节管理信息系统和地理信息系统296 一、管理信息系统297 二、地理信息系统299 第二节房地产估价信息系统概述.302 一、房地产估价信息系统的开发背景303 二、房地产估价信息系统的开发要求304 第三节房地产估价信息系统的设计与开发.306 一、系统设计概述306 二、系统结构设计307 三、系统数据库设计.308 四、系统功能设计310 五、展望317 本章小结318 综合练习318 推荐阅读资料318 网上资源318 参考文献······319 2100433B

《房地产估价》2017版图书造价信息

市场价
信息价
询价

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

厨房地柜

规格型号：
品种:地柜;台面材质:石英石台面;主体材质:实木;深度(mm):580;产品描述:多层实木柜体;说明:含地柜及石英石台面;高度(mm):80
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
诺诚
材料税率：
13%
供应商：
湖北一诺商贸有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年5月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年10月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

SQLSERVER2017企业版

规格型号：
相当于SQL SERVER2017企业版
需求量：
1个
报价数：
1
材料品牌：
/
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-09-09

查看价格

图书

规格型号：
详见本预算表随后附件的图书目录
需求量：
153m44
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-11

查看价格

图书

规格型号：
整体要求:近3年出版的幼儿精装绘本图书,128克以上铜版纸印刷,平均印张价不超过8元,折扣率不低于五折,所有图书有ISBN号,通过ISBN号可网上查询出对应图书的简介.(1)按采购人的用书需求提供
需求量：
13200册
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-07-01

查看价格

电子图书

规格型号：
多媒体电子图书馆系统(含30万册图书)
需求量：
1个
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-05-26

查看价格

图书微信平台

规格型号：
搭建图书馆微信服务大厅,支持第三方应用提供标准接口接入到微信服务大厅中,读者利用微信平台可获取图书检索、读者证绑定、图书续借等服务.1. 可提供读者证绑定、解绑.2. 可以同时添加保存多个读者证
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
图创
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2020-08-31

查看价格

房地产估价内容简介

本书以中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。全书共分四部分十五章：第一部分涵盖第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第二部分涵盖第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和长期趋势法等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正系数法等；第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评估的相关实务。

《房地产估价》2017版图书常见问题

关于房地产估价

参照中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施），有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法，不同的地区影响因素很多，我认为成本法，...
什么是房地产估价

房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。依据《国有土地上房屋征收评估办法》：第二条　评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及...
请问房地产估价怎么样

　　你好，这要看房地产价格总额是多少的，100万元以内的计费率是百分之五，一百万元到一千万元的是百分之二点五，一千万到二千万之内的是百分之一点五，二千万到五千万的是百分之零点八，八千万到一个亿的是百分...

《房地产估价》2017版图书文献

2017房地产估价师继续教育答案-《房地产估价规范》——估价程序

2017房地产估价师继续教育答案-《房地产估价规范》——估价程序

2017房地产估价师继续教育答案-《房地产估价规范》——估价程序

格式：pdf

大小：12KB

页数： 1页

《房地产估价规范》——估价程序测试内容时间问题与答案估计委托估价程序（一）20’ 每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）估价基本事项估价程序（一）31’ 估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。（错）估价对象估价程序（二）15’ 1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错） 2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。（错）估价报告估价程序（二）25’ 估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章。（对）

在线阅读立即下载

2017年房地产估价师《实际与方法》真题

2017年房地产估价师《实际与方法》真题

2017年房地产估价师《实际与方法》真题

格式：pdf

大小：12KB

页数： 12页

2017 年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是 () 。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

在线阅读立即下载

房地产估价（第2版）图书简介

房地产估价（第2版）基本信息 书名：房地产估价（第2版） 作者：张红日 定价：39元 印次：2-1 ISBN：9787302441977 出版日期：2016.09.01 印刷日期：2016.08.22 房地产估价（第2版）内容简介 《房地产估价（第2版）》以中华人民共和国新国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。 本书共分十六章：首章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法和长期趋势法等；第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正法等：第十三章至第十六章，介绍房地产评估的相关实务。 本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、工商管理、人文地理与城乡规划等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。

房地产估价（第2版）图书目录

第一章　绪论 1 学习目标 1 导言 1 第一节房地产估价的含义与特点 1 一、房地产估价的含义 1 二、房地产估价的特点 4 第二节房地产估价的必要性 6 一、土地使用权出让的需要 6 二、房地产转让和租赁的需要 6 三、房地产抵押贷款的需要 7 四、房地产保险业务的需要 7 五、房地产税收业务的需要 7 六、房地产征收征用补偿的需要 7 七、房地产损害赔偿的需要 7 八、房地产纠纷调解的需要 8 九、企业有关经济行为的需要 8 第三节房地产估价行业的发展概况 8 一、房地产估价行业的发展概况及趋势 8 二、房地产估价行业面临的问题及解决措施 12 本章小结 14 综合练习 14 推荐阅读资料 16 网上资源 16 第二章　房地产价格的特征与类型 17 学习目标 17 导言 17 第一节　房地产价格的含义与形成基础 17 一、房地产价格的含义 17 二、房地产价格的形成条件 17 三、房地产价格形成的理论基础 18 第二节　房地产价格的特征 20 一、地价与一般物品价格的不同 20 二、房地产价格的特征 21 第三节　房地产价格的类型 22 一、市场价格、评估价格 23 二、土地价格、建筑物价格、房地价格 23 三、房地产所有权价格、土地使用权价格、租赁价格和抵押价格 24 四、基准地价、标定地价和房屋重置价格 25 五、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格 25 六、起价、均价、标价 26 七、总价格、单位价格、楼面地价 27 本章小结 27 综合练习 28 推荐阅读资料 29 网上资源 29 第三章　房地产价格的影响因素 30 学习目标 30 导言 30 第一节　房地产价格的影响因素概述 30 一、房地产价格影响因素 30 二、房地产价格影响因素的分类 32 第二节　房地产自身因素 33 一、房地产区位因素 33 二、房地产实物因素 36 三、房地产权益因素 39 第三节　房地产外部因素 40 一、社会因素 40 二、经济因素 42 三、行政因素 44 四、其他因素 47 本章小结 47 综合练习 48 推荐阅读资料 49 网上资源 49 第四章　房地产估价的原则与程序 50 学习目标 50 导言 50 第一节　房地产估价的原则 50 一、合法原则 51 二、独立、客观、公正原则 51 三、替代原则 52 四、最高最佳利用原则 52 五、价值时点原则 53 六、谨慎原则 53 第二节　房地产估价的程序 54 一、受理估价委托 54 二、确定估价基本事项 57 三、编制估价作业方案 57 四、搜集估价所需资料 58 五、实地查勘估价对象 59 六、选用估价方法进行测算 60 七、确定估价结果 60 八、撰写估价报告 61 九、审核估价报告 62 十、交付估价报告 62 十一、保存估价资料 62 本章小结 63 综合练习 63 推荐阅读资料 64 网上资源 64 第五章　比较法 65 学习目标 65 导言 65 第一节　比较法概述 65 一、比较法的基本概念 65 二、比较法的理论依据 66 三、比较法的应用条件 66 四、比较法的估价程序 67 第二节　可比实例的搜集与选取 68 一、搜集交易实例 68 二、选取可比实例 71 第三节　可比实例的成交价格处理 72 一、建立比较基础 72 二、交易情况修正 76 三、市场状况调整 77 四、房地产状况调整 79 第四节　比较法的计算公式 84 一、修正和调整公式 84 二、直接比较修正和调整公式 85 三、间接比较修正和调整公式 85 四、比较价值的计算公式 85 第五节　比较法的总结与应用 86 一、比较法总结 87 二、比较法应用 87 本章小结 93 综合练习 93 推荐阅读资料 96 网上资源 96 第六章　收益法 97 学习目标 97 导言 97 第一节　资金的时间价值 97 一、资金时间价值的概念 97 二、资金时间价值的计算 98 三、现金流量图 99 四、资金等值的计算 100 第二节　收益法概述 103 一、收益法的基本概念 103 二、收益法的基本原理 103 三、收益法的适用范围 104 四、收益法的估价步骤 104 第三节　报酬资本化法的计算公式 104 一、基本公式 105 二、净收益相同的公式 105 三、净收益前若干年有变化的公式 105 四、净收益按等差级数变化的公式 106 五、净收益按等比级数变化的公式 106 六、预知未来若干年后房地产价格的公式 107 第四节　收益法中的净收益 110 一、净收益的含义 110 二、净收益测算的基本原理 110 三、不同收益类型房地产净收益的测算 111 四、租约对净收益的影响 113 第五节　收益法中的报酬率 114 一、报酬率的实质 115 二、报酬率的求取方法 115 三、报酬率的种类 117 第六节　收益法中的收益期 118 一、收益期的确定原则 119 二、收益期的确定方法 119 第七节　收益法的总结与应用 122 一、收益法总结 122 二、收益法应用 123 本章小结 125 综合练习 126 推荐阅读资料 128 网上资源 128 第七章　成本法 129 学习目标 129 导言 129 第一节　成本法概述 129 一、成本法的基本概念 129 二、成本法的基本原理 130 三、成本法的适用范围 130 四、成本法的应用条件 131 五、成本法的估价步骤 132 第二节　新开发房地产的成本法 132 一、基本公式 132 二、新开发房地产价格的构成 133 三、新开发房地产的估价实例 139 第三节　旧房地产的成本法 140 一、基本公式 140 二、重新购建价格 140 第四节　建筑物折旧的确定方法 144 一、建筑物折旧的含义 144 二、建筑物折旧的求法 145 三、建筑物新旧的判定标准 150 第五节　成本法的总结与应用 151 一、成本法总结 151 二、成本法应用 152 本章小结 154 综合练习 154 推荐阅读资料 156 网上资源 156 第八章　假设开发法 157 学习目标 157 导言 157 第一节　假设开发法概述 157 一、假设开发法的含义 158 二、假设开发法的基本思路 158 三、假设开发法的理论依据 159 四、假设开发法的适用范围 159 五、假设开发法的应用条件 159 六、假设开发法的计算公式 160 第二节　假设开发法的估价步骤 161 一、选择具体估价方法 161 二、选择估价前提 162 三、选择最佳开发经营方式 162 四、测算后续开发经营期 163 五、测算后续开发的必要支出 163 六、测算开发完成后的价值 163 七、确定折现率或测算后续开发的应得利润 164 八、计算开发价值 164 第三节　假设开发法的估价方法 164 一、静态分析法 164 二、动态分析法 166 三、动态分析法和静态分析法的优缺点 167 第四节　假设开发法的总结与应用 167 一、假设开发法总结 167 二、假设开发法应用 168 本章小结 174 综合练习 174 推荐阅读资料 177 网上资源 177 第九章　长期趋势法 178 学习目标 178 导言 178 第一节　长期趋势法概述 178 一、长期趋势法的基本原理 178 二、长期趋势法的适用条件 179 三、长期趋势法的主要特征 179 四、长期趋势法的操作步骤 180 第二节　平均增减量法 181 一、平均增减量法的计算公式 181 二、平均增减量法的应用举例 181 第三节　平均发展速度法 182 一、平均发展速度法的计算公式 182 二、平均发展速度法的应用举例 183 第四节　移动平均法 184 一、移动平均法的分类 184 二、简单移动平均法的基本思路 184 三、简单移动平均法的应用举例 185 第五节　数学曲线拟合法 186 一、直线趋势法的基本原理 186 二、直线趋势法的应用举例 188 本章小结 189 综合练习 189 推荐阅读资料 189 网上资源 189 第十章　路线价法 190 学习目标 190 导言 190 第一节　路线价法概述 190 一、路线价法的基本概念 190 二、路线价法的基本原理 191 三、路线价法的计算公式 192 四、路线价法的适用范围和条件 193 第二节　路线价法的估价步骤 193 一、划分路线价区段 193 二、设定标准深度 193 三、确定标准宗地 194 四、评估路线价 194 五、制作深度指数表 194 六、计算各宗地价格 194 第三节　深度指数表的制作 195 一、深度指数的制作原理 195 二、深度指数的制作方法 197 三、其他因素的修正 200 第四节　路线价法的总结与应用 201 一、路线价法总结 201 二、路线价法应用 201 本章小结 206 综合练习 207 推荐阅读资料 209 网上资源 209 第十一章　城镇土地定级 210 学习目标 210 导言 210 第一节　城镇土地定级概述 210 一、城镇土地分等与定级 210 二、城镇土地定级原则 211 三、城镇土地定级方法 212 四、城镇土地定级流程 212 五、定级资料的收集与调查 213 第二节　定级因素指标体系 214 一、综合定级与分类定级 215 二、城镇土地定级因素 215 第三节　定级因素权重确定 217 一、德尔菲测定法（Delphi法） 218 二、因素成对比较法 218 三、层次分析法 219 第四节　定级因素分值计算 220 一、基本概念解释 220 二、评价单元划分 220 三、定级因素分值的计算 221 四、定级单元总分值的计算 223 第五节　土地级别的划分与确定 223 一、土地级别的初步划分 224 二、土地级别的验证与确定 225 三、城镇土地定级成果表达 226 本章小结 227 综合练习 227 推荐阅读资料 229 网上资源 229 第十二章　基准地价修正法 230 学习目标 230 导言 230 第一节　基准地价评估概述 230 一、基准地价的含义 230 二、基准地价的特征 231 三、基准地价的作用 232 四、基准地价评估的技术路线 233 第二节　基准地价评估的程序及趋势 234 一、基准地价评估的程序 234 二、基准地价成果更新 236 三、基准地价评估发展趋势 236 第三节　基准地价修正法 238 一、基准地价修正法的概念 238 二、基准地价修正法的原理 238 三、基准地价修正法的特点 239 四、基准地价修正因素 239 五、基准地价修正法的估价程序 240 第四节　基准地价修正法实例 240 一、估价对象概况 240 二、估价方法与估价过程 241 本章小结 245 综合练习 245 推荐阅读资料 247 网上资源 247 第十三章　房地产估价报告 248 学习目标 248 导言 248 第一节　房地产估价报告的作用和要求 248 一、房地产估价报告的作用 248 二、房地产估价报告的要求 249 第二节　房地产估价报告的形式和内容 250 一、房地产估价报告的形式 250 二、房地产估价报告的内容 250 三、土地估价报告的内容 255 四、国家对房地产估价报告的有关规定 256 第三节　房地产估价报告实例 257 本章小结 273 综合练习 273 推荐阅读资料 273 网上资源 274 第十四章不同类型房地产估价案例 275 学习目标 275 导言 275 第一节居住房地产估价 275 一、居住房地产的含义与特点 275 二、居住房地产估价常用方法 276 三、居住房地产估价的技术路线及难点处理 276 四、案例分析 277 第二节商业房地产估价 277 一、商业房地产的含义与特点 277 二、商业房地产估价常用方法 278 三、商业房地产估价的技术路线及难点处理 278 四、案例分析 279 第三节　工业房地产估价 282 一、工业房地产的含义与特点 282 二、工业房地产估价常用方法 283 三、工业房地产估价的技术路线及难点处理 284 四、案例分析 284 本章小结 289 综合练习 289 推荐阅读资料 290 网上资源 290 第十五章　国外房地产估价制度 291 学习目标 291 导言 291 第一节　国外评估业的发展 291 一、20世纪前评估业的发展 291 二、20世纪评估业的发展 292 第二节　美国的房地产估价制度 293 一、美国评估促进会和估价基金会 293 二、行业估价协会 294 第三节英国的房地产估价制度 296 一、英国皇家特许测量师学会（RICS）简介 297 二、英国皇家特许测量师学会会员资格取得 297 三、英国土地评估师执业情况 299 第四节　日本的房地产估价制度 299 一、日本不动产估价制度的历史 300 二、日本不动产鉴定评价制度的内容介绍 300 三、不动产鉴定士的行为规范 302 第五节　国外房地产估价制度的分析比较 302 一、国外房地产估价制度的分析比较 303 二、国外房地产估价制度的借鉴意义 304 本章小结 305 综合练习 305 推荐阅读资料 305 网上资源 306 第十六章　房地产估价信息系统 307 学习目标 307 导言 307 第一节　管理信息系统和地理信息系统 307 一、管理信息系统 308 二、地理信息系统 310 第二节　房地产估价信息系统概述 314 一、房地产估价信息系统的开发背景 314 二、房地产估价信息系统的开发要求 315 第三节　房地产估价信息系统的设计与开发 317 一、系统设计概述 318 二、系统结构设计 318 三、系统数据库设计 319 四、系统功能设计 321 五、展望 328 本章小结 328 综合练习 328 推荐阅读资料 329 网上资源 329 参考文献 330 2100433B

房地产估价教程（第3版）基本信息

房地产估价教程（第3版） 作者：戴学珍 定价：35元 印次：3-1 ISBN：9787302467908 出版日期：2017.04.01 印刷日期：2017.03.21

相关推荐

相关百科
相关知识
相关专栏

免费服务热线: 400-888-9639