《房地产评估实训》针对转让、租赁、抵押等不同评估目的、不同类型的评估对象，模拟开发了以完成工作任务为出发点的实训教材。本书内容包含居住类房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、商铺抵押价值评估、为被征收房屋提供价值参考的房地产价值评估、土地使用权转让价值评估和房产税税基评估六个模块。

印次：1-1

印刷日期：2018.03.09

模块一居住类房地产转让价格评估 1

【实训知识要点】 2

一、市场调查 2

二、业务洽谈 2

三、收集及查验估价项目所需资料 3

四、实地查勘 4

五、估价原则——最高最佳使用原则 4

六、采用市场法评估的步骤 5

七、出具估价报告 5

【实训项目一】模拟演练——住房转让市场调查 11

【实训项目二】情景模拟——业务洽谈 14

【实训项目三】情景模拟——收集整理估价项目所需资料 19

【实训项目四】情景模拟——实地查勘 20

【实训项目五】模拟演练——采用市场法评估住宅转让价格 23

【实训项目六】模拟演练——出具估价报告书 25

模块二房地产租赁价格评估 31

【实训知识要点】 32

一、房屋租赁案例收集 32

二、房屋租赁实地查勘的内容 32

三、估价原则——最高最佳使用原则 33

四、评估方法 33

五、房屋租赁合同中需要注意的事项 34

六、房屋代理出租注意事项 35

【实训项目一】模拟演练——房地产租赁市场调查 37

【实训项目二】情景模拟——业务洽谈 38

【实训项目三】情景模拟——收集整理估价项目所需资料 43

【实训项目四】情景模拟——实地查勘 45

【实训项目五】模拟演练——采用市场法评估住宅租赁价格 48

【实训项目六】模拟演练——出具租赁估价报告书 51

模块三商铺抵押价值评估 57

【实训知识要点】 58

一、房地产抵押评估相关知识 58

二、商铺收益的估测 58

三、年总费用的估算 59

四、报酬率的求取 59

五、收益价格的确定 59

六、求取净收益时对有关收益的取舍 60

【实训项目一】模拟演练——商业房地产市场调查 61

【实训项目二】情景模拟——业务洽谈 62

【实训项目三】模拟演练——收集评估资料 67

【实训项目四】情景模拟——实地查勘 68

【实训项目五】模拟演练——采用收益法评估某商铺的抵押价格 70

【实训项目六】模拟演练——出具估价报告书 72

模块四为被征收房屋提供价值参考的房地产价值评估 73

【实训知识要点】 74

一、中国现行征收制度的相关法律规定 74

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容 75

三、案例分析 76

【实训项目一】情景模拟——市场调查 77

【实训项目二】情景模拟——对被征收片区居民的宣传 78

【实训项目三】模拟演练——收集评估资料，制订评估工作计划 79

【实训项目四】情景模拟——实地查勘 83

【实训项目五】模拟演练——采用市场比较法评估被征用、拆迁住宅的价值 86

【实训项目六】模拟演练——采用收益法评估被征用、拆迁房屋的价值 89

【实训项目七】模拟演练——采用成本法评估被征收房屋室内装修装饰的补偿金额 94

模块五土地使用权转让价值评估 99

【实训知识要点】 100

一、土地估价方法的适用性及选定 100

二、实地查勘 101

三、收集评估资料 102

四、假设开发法评估土地价值 102

【实训项目一】模拟演练——土地市场调查 105

【实训项目二】情景模拟——业务洽谈 107

【实训项目三】模拟演练——编制评估计划表 112

【实训项目四】模拟演练——收集评估资料 114

【实训项目五】情景模拟——实地查勘 115

【实训项目六】模拟演练——采用假设开发法评估转让价格 118

【实训项目七】土地估价报告的撰写 120

模块六房产税税基评估 125

【实训知识要点】 126

一、房产税税基评估的理论学习 126

二、房地产资料收集和整理 126

三、运用批量评估模型得出结论并检验 126

【实训项目一】模拟演练——房产税税基评估的理论学习 127

【实训项目二】情景模拟——房地产资料收集 132

【实训项目三】模拟演练——套用批量评估模型得出结论并检验 136

参考文献 139 2100433B

通过本实训，可以使学生全面掌握会计各项技能，并运用这些技能熟练地处理各种业务和巩固自己的会计知识，同时也是对自己会计水平一个考验与测试。它对于完成《会计实训》课程教学任务，提高课程教学质量具有重要作用。本课程实训对象是会计及相关专业学员（或有会计证学员）。

会计实训是为了巩固、应用《会计学》的理论知识；根据《企业会计准则》的规定，融理论与实践为一体，对经济业务进行记账、算账、报账等账务处理，特别是围绕着资产、负债、所有者权益、收入、利润等企业会计事项进行核算，以达到学以致用的目的。

通过模拟实训，有利于学生对所学知识的理解、巩固和掌握,有利于学生将理论知识与实际相结合，提高其实际操作能力以及对会计政策的理解水平，从而也缩短了学生毕业后从事实际工作的“适应期”。

《会计实训》的前置课程是《基础会计》，后续课为《财务管理》、《成本会计》等课程。会计实训是配合《会计学》课程所开设的一门后续实践课程，本实训为以后学习财会专业知识，奠定了良好的账务处理基础。

会计实训的内容

会计实训共两部分：第一部分为模拟做账实训，包括单项模拟实训和流程模拟实训；第二部分为真账实践，包括社会实践和社会调查。单项实训可以与《会计实训》课程教学同步进行，包括货币资金和应收款项实训、材料采购与付款核算实训、材料按实际成本计价核算实训、材料按计划成本计价核算实训、固定资产增减核算实训、销售与收款核算实训、财务成果的核算实训、资产负债表的编制实训、利润表的编制实训、现金流量表的编制实训等十项；流程实训和社会实践可在《会计实训》课程学完之后进行；真账实践可以随后进行。

总体要求

n1．熟悉会计的相关法规及制度：会计的相关法规与制度是进行会计核算行为的依据,也是约束会计核算行为的准绳。会计的相关法规及制度主要包括：会计法、会计准则和会计制度等。

n2．会计模拟实训的账务处理要符合会计核算原理、《企业会计准则》、《会计基础工作规范》。

n3.如今信息化的时代，各企事业单位都把ERP的财务模块应用其中，如T3、T6、U8等。一般大学财务专业已经将对其的学习安排到课程当中。逐渐成为财务会计的一种必备技能。

单项模拟实训的具体内容与要求和实训目的

通过各单项模拟实训，了解各项经济业务仿真的原始凭证，掌握相关业务记账凭证的编制，总账与明细账的登记,资产负债表和利润表的编制，加强对各种经济业务的账务处理能力。

表7 总体实训进度控制表