刘洋，1973年8月出生，2007年毕业于上海财经大学税收学专业，获经济学博士学位。主要研究方向为税收理论与实务.现就职于上海金融学院财政系。近年来在《财贸研究》、《学术界》、《生产力研究》、《中国经贸导刊》等刊物上发表论文10余篇.参与编写《财政学》、《税收学》、《税务筹划》、《中国财政发展报告》等多部著作.主持和参与课题研究10余项.主讲《财政学》、《税收学》、《税收筹划》、《税务代理实务》等课程。

第一章 绪论

第一节 房地产税制经济分析的理论意义与实用价值

第二节 本书主要研究概念的界定

第三节 房地产税相关研究文献综述

第四节 本书研究方法、思路与结构

第二章 房地产税制与收入分配

第一节 货物税观点研究(AGoods Tax View)

第二节 受益税观点研究(ABenefit Tax View)

第三节 资本税观点研究(ACapital Tax View)

第四节 发展中国家房地产税收归宿框架分析

第五节 中国房地产税与收入分配实证分析与数据模拟

第三章 房地产税制与资源配置

第一节 房地产课税与资源配置

第二节 房地产税与城市土地资源利用

第三节 我国现行房地产税制与资源配置实证研究

第四章 房地产税制与地方财政可持续发展

第一节 政府间事权与税权划分的理论一般

第二节 我国房地产税制实证研究与地方财政可持续发展

第五章 房地产税制度研究

第一节 房地产税制度的需求与供给

第二节 我国房地产税收制度状态实证分析与制度变迁

第三节 我国房地产税收制度变迁方向

第六章 我国房地产税收制度设计

第一节 建立我国新房地产税制的若干准备

第二节 我国新房地产税收制度设计

第三节 我国新房地产税管理制度设计

参考文献

后记2100433B

丛书名: 公共经济管理学术文库

正文语种: 简体中文

条形码: 9787509518472

尺寸: 22.6 x 15.4 x 1.2 cm

重量: 322 g

《房地产税制经济分析》写的是自20世纪30年代的世界性经济大危机以来，关于公共经济管理的地位与范围的争论就一直没有停止过。

市场原教旨主义在经济大危机的残酷现实面前受到极大的质疑，历史给予了凯恩斯主义产生、发展的土壤，也使经济学理论尤其是公共经济学有了长足的发展。国家干预的政策理念，伴随着提供公共产品与服务、应对自然垄断、解决外部性、调节收入分配、促进经济增长与充分就业等诸多公共经济范畴与政策大行其道。直至20世纪60年代，凯恩斯主义由于不能解释“滞胀”现象而受到自由经济学派的批评，凯恩斯主义也开始丧失其经济学领域的“垄断地位”，随之而来的是“百家争鸣”的经济学“春秋时代”，凯恩斯主义似乎要不“吃香”了。然而，诚如“三十年河东，三十年河西”的中国民谚所说的轮回规律，从近年的全球性金融危机与经济萧条发生后各国政府纷纷采取的应对措施来看，国家干预的凯恩斯主义理念又大有卷土重来、重执牛耳之势，世界似乎又迎来了公共经济学的春天。

撇开可能相当长时间内都难以有定论的理论争论，我们也不去讨论公共经济管理与私人经济管理的“你进我退”问题，而专注于属于公共经济管理范围内应该如何履行其公共职责的研究，又何尝不是一种务实的治学之道。令人欣喜的是，上海金融学院公共经济管理学科的一批名不见经传的年轻学子，有志于潜心研究公共经济管理问题，并将部分先期研究成果以“公共经济管理学术文库”冠名集结出版，这将为公共经济管理研究园地带来一批丰硕的果实。

与国外房地产税制的比较：国外对房地产的课税主要分3大类别。一是对保有房地产进行课税。二是对转让房地产的收益（或所得）征税。三是对取得土地、房屋所有权课税。

主要差别：

1、房地产税制的结构的差异

国外房地产税收体系较完整，且以房地产保有税类为主。中国的明显特点是：房地产开发流通环节税费多，负担重，房地产保有环节课税少，负担轻。

2、税率差异

对税率水平的确定，各国通常采用较为灵活的方式，尤其是保有环节的税收，其税率既有按法定标准（中央统一制定的税率标准 ）设计的，也有地方政府根据本地需要自行确定的具体税率。如澳大利亚各州征收的土地税。

3、计税依据差异

大多数国家选择了以房地产的价值 为该环节房地产税收的计税依据，也就是以房地产的资本价值或评估价值为基础。如加拿大、美国、日本等都将土地和建筑物的资本价值纳入税基。

中国现行房产税暂行条例规定，房产税的计税依据有两种：从价计税和从租计征。前者的计税依据是以房产账面原值扣除一定比例后的余值；后者是以房产出租租金收入为计税依据。城镇土地使用税则以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

4、房地产税收管理制度

各国都非常重视房地产税收的立法，一般都规定了规范、严谨可行的房地产税法体系。同时，相关的税法条文规定得非常具体、明确、可操作性很强。大多数发达国家和一部分发展中国家还建立了财产登记制度。中国还缺乏严密的财产登记制度。2100433B

房地产税制是指与房地产有直接关系的各种税收制度，是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。鉴于房地产市场的经济活动既对国家总体经济的健康发展产生重要影响，又与普通公众的生活息息相关，因此房地产税制构成了中国税收制度中一个十分值得关注的方面。其中，房地产是指广义的房地产，即作为财产的房地产和附着在其上的各种权益的总称。

房地产税制的国际比较研究与借鉴

中美房产税制的比较研究

美国房地产税制对中国房地产税收改革的启示

房地产税制的国际比较研究

——德国的借鉴与研究

房地产税制的国际比较研究

——英国的经验与启示

借鉴日本房产税收制度促进我国房地产税制改革

韩国不动产税制对我国不动产税制改革的若干启示

房价上涨：税收原因及其治理

台海两岸房地产税制比较研究

香港差饷税制及借鉴

我国内地与香港地区房地产税制比较研究

房地产税税基评估机制的国际借鉴研究

从立法的角度看房地产税制建设的几个难点问题

民国时期房地产税收制度的变革、特点与问题