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房贷返点主要表现

房贷返点主要表现

一是引发房贷业务恶性竞争,扰乱市场秩序。房地产中介机构往往把商业银行的付费水平作为其选择合作银行的标准,从而导致商业银行竞相提高“返点”比例,引发房贷业务恶性竞争,扰乱了市场秩序;二是高“返点”抬高银行经营成本,损害银行利益,同时也损害消费者利益;三是在“返点”的诱惑下,部分房贷中介协助客户向贷款银行提供虚假材料,增加了银行房贷风险,影响房贷业务健康发展;四是由于房贷业务过分依赖中介,银行自身贷款三查往往松懈甚或放弃。

而根据业内知名专家、中易安房地产担保有限公司市场总监、顾问业务部总经理徐东华先生的观点,房贷返点的存在,一定程度上会降低商业银行在房贷产品创新的活力,而且由于房贷返点的存在,会使商业银行在争夺房贷业务市场份额方面营销手段过于单一。此外,高额房贷返点也会造成商业银行在房贷业务方面过分依赖于渠道(包括房产中介、房贷中介),甚至被动降低了房贷审批的门槛。

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房贷返点造价信息

  • 市场价
  • 信息价
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旋转式滗水器主要技术

  • 品种:滗水器;系列:BSX系列;型号:BSX-900;堰口宽度:9000;泵功率(kW):4;
  • 庆华
  • 13%
  • 哈尔滨庆华市政工程有限公司
  • 2022-12-07
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旋转式滗水器主要技术

  • 品种:滗水器;系列:BSX系列;型号:BSX-100;堰口宽度:1000;泵功率(kW):0.75;
  • 庆华
  • 13%
  • 哈尔滨庆华市政工程有限公司
  • 2022-12-07
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旋转式滗水器主要技术

  • 品种:滗水器;系列:BSX系列;型号:BSX-600;堰口宽度:6000;泵功率(kW):2.2;
  • 庆华
  • 13%
  • 哈尔滨庆华市政工程有限公司
  • 2022-12-07
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旋转式滗水器主要技术

  • 品种:滗水器;系列:BSX系列;型号:BSX-700;堰口宽度:7000;泵功率(kW):2.2;
  • 庆华
  • 13%
  • 哈尔滨庆华市政工程有限公司
  • 2022-12-07
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旋转式滗水器主要技术

  • 品种:滗水器;系列:BSX系列;型号:BSX-750;堰口宽度:7500;泵功率(kW):3;
  • 庆华
  • 13%
  • 哈尔滨庆华市政工程有限公司
  • 2022-12-07
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工程钻机

  • GJD15A
  • 深圳市2005年9月信息价
  • 建筑工程
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工程钻机

  • GJD15A
  • 深圳市2005年1月信息价
  • 建筑工程
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工程钻机

  • GJD15A
  • 深圳市2005年1月信息价
  • 建筑工程
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履带式打桩机

  • 冲击重量5t 三支式
  • 台·月
  • 深圳市2014年9月信息价
  • 建筑工程
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履带式打桩机

  • 冲击重量5t 三支式
  • 台·月
  • 深圳市2014年8月信息价
  • 建筑工程
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客房主要木皮

  • WD 2001 定制颜色型号:榆木816 表面做法:哑光半封闭漆+硬化漆
  • 45.1347m²
  • 3
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2015-07-02
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主要空间入口名称

  • 2800×300×23
  • 50个
  • 3
  • 高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2022-03-08
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主要出入口

  • 30cm×10cm
  • 5个
  • 1
  • 高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2017-08-30
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主要诊疗科牌

  • /
  • 1套
  • 3
  • 中档
  • 含税费 | 含运费
  • 2019-10-31
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主要出入口

  • 尺寸:400×150mm;材质:荧光式铝合金,底色:R:19 G:140 B:195;字体:经典特黑简
  • 1个
  • 3
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2016-08-25
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房贷返点简介

房贷返点在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰,至2010年,中国银行业协会出台中银协出台[2009]138号文件,要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付房贷返点。

中国银行业协会在对媒体的表述中指出,房贷返点过高的危害包括:

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房贷返点主要表现常见问题

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房贷返点主要表现文献

电力企业会计诚信缺失的主要表现及解决对策 电力企业会计诚信缺失的主要表现及解决对策

电力企业会计诚信缺失的主要表现及解决对策

格式:pdf

大小:107KB

页数: 1页

随着我国经济的快速发展,有效地推动了我国会计事业的发展。电力企业会计作为对电力企业经济行业进行反映和控制的一种管理活动,其需要对电力企业相关利益者提供经济决策所需要的会计信息,属于电力企业管理层的受托责任,还需要提供电力企业财务状况、经营成果、现金流量有关的会计报告,对电力企业的健康发展具有极为重要的意义。但近年来,整体会计行业都面临着严竣的诚信危机,电力企业会计也存在着严重的诚信缺失问题,这对电力企业的健康发展带来了较大的影响。所以需要针对电力企业诚信缺失的主要表现进行分析,从而采取切实可行的解决对策,确保电力企业会计内部控制的健全,使其更好的为企业的健康发展提供高质量的会计服务。

世界卫生组织称  建筑物综合症有八种主要表现 世界卫生组织称 建筑物综合症有八种主要表现

世界卫生组织称 建筑物综合症有八种主要表现

格式:pdf

大小:107KB

页数: 1页

建筑物综合症源自20世纪70年代,在一些发达国家的某些办公室的工作人员中,出现了一些非特异症状,这些症状在离开该建筑物之后能得到改善,由于这些症状大都与建筑物或写字楼的室内环境污染有关,世界卫生组织将此种现象称为“不良建筑物综合症”或“建筑物综合症”,并把主要表现确定为以下八个方面:

房贷利率优惠房贷优惠

建行房贷利率优惠:现行利率:一年贷,月利4.43‰,年利5.31%

三年贷,月利4.5‰,年利5.4%

五年贷,月利4.8‰,年利5.76%

六年至三十年贷,月利4.95‰,年利5.94%

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置业置业房贷

等额房贷、递减房贷

开通银行:几乎所有银行

关键词:大众化

特点:住房商业贷款中最基础、最普遍的品种。顾名思义,等额房贷即“每个月所偿还的金额相同”,直到付清所有的本金和利息;而递减房贷即“初期偿还金额较多,后期偿还金额较少”的房贷形式,在还款方式上属于“前紧后松”。

适合人群:等额房贷比较适合收入稳定的工薪阶层,递减房贷适合前期还款能力比较强的人群。

置业固定利率房贷

开通银行:光大银行、招商银行、建设银行

关键词:利率稳定

特点:选择固定利率房贷,就意味着在还款期内贷款利率固定不变,不受浮动利率的影响,无论银行贷款率上调或下降,固定利率房贷意味着还款总额不变。

适合人群:对成本计算要求比较高,或是对利率远景的判断相当自信的人群。如果你预期贷款利率将上涨,就选择它吧。

置业气球贷

开通银行:深圳发展银行

关键词:选择性大

特点:举个例子,如果你选择5年期的“气球贷”,如果5年到了,你没法还贷,可延长至20年,但在前5年中,你享受了5年期的贷款利率。

适合人群:具有提前还款意愿且有提前还款能力的人群。如果客户“气球贷”还款记录良好,在“气球贷”到期后也可将剩余本金进行再融资。

置业宽限期还款

开通银行:浙商银行

关键词:还款期限可延长

特点:如果在还款过程中,还款人无法履约,宽限期还款可以将还款期适当延长。例如10年的住房商业贷款,在第9年时还款人因为工作调动收入锐减,无法在最后一年按约还款。若他办理宽限期还款手续,可以将剩余款项转换为3年期甚至更长,以减轻他的还款压力。

适合人群:还款能力、经济状况可能发生重大变化的人群。

置业直客式房贷

开通银行:招商银行、浦东发展银行、兴业银行、民生银行等

关键词:一次性支付

特点:银行将借款人所需的购房款项直接打入客户账户的房贷方式。为了鼓励消费者一次性付款,很多开发商设立了很多优惠及奖励措施。如果运用直客式房贷,消费者大可不必透露按揭的真实情况,直接争取到一次性付款的实惠。

适合人群:所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。

置业接力贷

开通银行:农业银行、深圳发展银行、光大银行、招商银行

关键词:还款人转变

特点:大部分银行都对借款人的年龄做了要求。例如,有些银行规定,借款人必须60岁以内。如果一个58岁的人想要贷款买房,他的还款期限只能有两年。如果他使用接力贷,贷款期限20年,他就可以和子女一起成为共同贷款人,将剩下18年的部分由子女归还(有些银行规定为直系亲属)。

适合人群:40岁以上人。

置业双周供

开通银行:深圳发展银行

关键词:加快还款频率

特点:比起其他住房商业贷款按月为单位,一年扣款12次的方式,双周供严格按照14天为还款间隔,一年还款26次左右(个别年可达27次)。通过加快还款频率,可以减少总利息支出。不过,双周供对于还款时间的要求非常高,你得保证两个星期一次的结算。

适合人群:一些收入较为稳定和均衡的人群,特别是期供类房贷业务中的中高端人群。

置业双月供季度供

开通银行:一些银行即将开通

关键词:可减慢还款频率

特点:当前仍然处于探索阶段。据悉,一些银行已将其提上议程。双月供、季度供意味着两个月,甚至一季度还一次款,减慢还款频率,利息总额也随之增加。不过,双月供、季度供意味着更多的流动资金,也许证券市场的火爆会加速这种贷款方式的出台。

适合人群:个人经营周转有特别要求的人群,也适合公事繁忙,经常出差的人群。

编后:尽管当前各银行的还贷方式很多样,但当前所有商业住房贷款品种,都是基于中国人民银行所规定的基本房贷方式——等额房贷和递减房贷,万变不离其宗:占用银行资金越多、占用时间越长,利息支出就越多,反之则越少。对于普通购房者而言,买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类,记住这条“定律”,选择合适自身情况的品种,能够让你在经济博弈中取得主动。

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【瑞麒·购房】房贷又涨了!!

一年时间,房贷市场已变了一番景象,关于房贷利率上调的新闻频频成为新闻热点。

2017年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,而到了今年4月,平均利率已经上涨到5.56%。从2017年1月至今,全国个人房贷利率已经连续上涨16个月。

全国房贷利率仍处于涨势迅猛的阶段,未来房贷利率是否会继续上调是刚需购房者关切的一个问题。今日,业内一些人士分析称,房贷利率未来上浮的空间依然存在。

全国楼市进入燥热期,房地产政策高压态势仍在持续。“限购、限售、限贷”等一系列政策组合拳房频频出击,房地产市场严峻形势下,未来刚需一族要如何应对?

1

房贷利率频频上调是何缘故?

去年以来,多重房市调控政策屡屡出手 ,房贷利率彻底告别折扣时代。

这与银行此前对房贷业务的争抢场面截然相反。长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但近一年多以来的楼市调控令银行纷纷勒紧额度。

据北京银监局公布的数据,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。

某银行信贷经理表示:“2017年开始,商业银行就在不同程度的遭遇钱荒,银行业的资金来源变得日益紧张。”

个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍,另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”,甚至直接建议询问国有大行。

目前全国多数银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下,房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声,依然延续了利率上浮趋势。

楼市调控不仅是反复强调遏制投机炒房,一系列的“组合拳”也甚为关键。

某研究院智库中心研究总监严跃进分析称,首套房贷利率上调很大程度上说明银行资金方面的压力出现了明显增加,也充分说明银行惜贷的心理很重,在房地产调控的大环境下,银行贷款方面会比较保守。

每个银行都有固定的贷款额度,随着时间进入下半年,贷款额度也在不断减少,因此银行会不断提高贷款门槛。

2

组合拳出击,为何“乱象”频出?

目前市场情况是房贷申请难度加大,资料审核变严,政策对居民购房资金的来源有明确规定,杜绝违规资金流入房地产。

对居民而言,限制资金的来源加大了前期购房的压力,但通过严格的管控限制住违规资金流入,实际是有利于整个房贷以及房产市场的净化。

全国房贷利率上调本意是坚持房地产市场“房住不炒”主基调,然而,效果却大打折扣。

近日,一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”,一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。

4月23日,上海浦东区的中粮前滩海景壹号开盘,共有3127组认筹客户,抢437套房源,中签率仅14%,刷新上海公证摇号开盘认筹客户量及中签率纪录……

5月3日,长沙北辰三角洲开始认筹,均价不到1.2万元/平方米,630套房源吸引了5000多人报名,中签率创长沙新低……

5月25日,杭州两大红盘华夏四季和融信澜天启动摇号登记,并要求验资冻结存款。一位98岁老奶奶竟亲自上阵摇号,而一位女性购房者由于体力不支,在排队时昏倒。据了解,这两个楼盘最终参与摇号人数近两万人,冻结资金300亿。

杭州“万人排队摇号”有人排队晕倒景象也是让人叹为观止!

5月28日,成都某楼盘通过摇号审核的购房人数高达6.1万户,创造了摇号以来参与人数的新纪录,而房源仅有1000余套,中签率仅有1.71%。

5月30日,深圳首个公开摇号项目海上世界双玺开盘,购房者参与摇号必须先缴纳500万诚意金,房子总价1600万至6600万不等,选房只给2分钟时间。最终666个人摇167套房,并于当天全部售罄。更有消息称,有些项目价格还没有最终定,但是很多慕名的买房人已经提前预订了大多数房源。

6月1日,南京江北核心区热盘扬子江金茂悦开始登记报名,282套房源共收到8000余人的报名信息,中签率只有3.5%……

之后,6月5日,位于湖南省长沙市岳麓区的中国电建地产湘熙水郡四期观澜海赋家园(洺悦城)8、9、10号栋预售商品房摇号开盘,而在对外公示的刚需摇号排序名单中,又惊现一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人。

而且,目前,在一些没有限购的城市,品牌开发商的售楼处,一些实际意义上的炒房团已经出现,虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。

除了云南、丹东等涨幅较大区域出现炒房客的身影,全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。

这样的“景观”在全国多个城市也有上演,“限购、限价、限贷”一系政策反倒让“抢房”的热情更加高涨。与之而来的则是炒房号、茶水费、关系户、假摇号等有违市场原则的丑闻时有发生。

摇号方式产生的购买恐慌。对于全国各地摇号买房产生的种种现象,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号选房的背后,是“限价”政策导致一二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求,房地产作为投资产品,一旦限价,就有看得见的利润。

很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量,导致买房需求被放大。

在这些抢房的人群中,多少是真正需要住房的刚需人群,多少是重新抬头的炒房一族?跟炒房团相比,现在真正的刚需一族,到底该怎么办?

3

形势严峻!刚需一族需咬牙上车

部分热门的城市楼市持续火热,投机者不在少数,甚至多地爆发了“抢房”现象。尽管这一现象持续发生,新一轮房贷利率的上调同步出现,刚需一族还是要咬牙尽快上车。

利率上浮一方面是随行就市,需求过多,价高者得;更主要的是,跟随宏观调控政策,希望能抑制住投机需求。但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

一位深圳欲购房者李先生表示,深圳房价太高,很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨,房贷利率也大幅提高,不得不尽量提高首付比例,对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买,又担心之后房价更高,利率更高,所以举全家之力还是要尽量买。

另一位重点城市居民告诉记者,房贷利率偏紧是必然趋势,分析师、中介都在说,八九折不会再来了,现在利率还没有破6%,很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起,现在的利率已经让人有些承受不起,再等下去不知道等来的会是什么,咬着牙也要先上车再说。”

也有地产业内人士表示,面对当前局面的房地产市场,应由各地精准施策,同时要大幅度增加住宅供地,才能使楼市保持平稳发展。言下之意,商品房越少就越稀缺,抢房潮就不会停止,刚需一族仍需赶快上车。

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