一是引发房贷业务恶性竞争，扰乱市场秩序。房地产中介机构往往把商业银行的付费水平作为其选择合作银行的标准，从而导致商业银行竞相提高“返点”比例，引发房贷业务恶性竞争，扰乱了市场秩序；二是高“返点”抬高银行经营成本，损害银行利益，同时也损害消费者利益；三是在“返点”的诱惑下，部分房贷中介协助客户向贷款银行提供虚假材料，增加了银行房贷风险，影响房贷业务健康发展；四是由于房贷业务过分依赖中介，银行自身贷款三查往往松懈甚或放弃。
而根据业内知名专家、中易安房地产担保有限公司市场总监、顾问业务部总经理徐东华先生的观点，房贷返点的存在，一定程度上会降低商业银行在房贷产品创新的活力，而且由于房贷返点的存在，会使商业银行在争夺房贷业务市场份额方面营销手段过于单一。此外，高额房贷返点也会造成商业银行在房贷业务方面过分依赖于渠道（包括房产中介、房贷中介），甚至被动降低了房贷审批的门槛。
