第一章房屋鉴定标准的选用与鉴定程序

第一节既有建筑结构的安全设置水准与问题

一、一般荷载作用下的结构安全度

二、我国建筑结构设计安全度的演变

三、与国外通用规范中的安全度比较

第二节房屋鉴定标准的选用

一、鉴定标准的适用性

二、不同标准对相同项目评定条款的对比

三、选用标准的建议

第三节房屋鉴定的基本方法

一、经验鉴定法

二、实用鉴定法

三、可靠概率鉴定法

第四节房屋鉴定程序

一、受理委托

二、调查、检测

三、复核验算

四、鉴定评级

五、处理建议

六、出具鉴定文书

第二章房屋安全性（危险性）鉴定案例

【案例2—1】某业务综合楼危险性鉴定

【案例2—2】某俱乐部礼堂结构改造鉴定

【案例2—3】某楼拟装修改造鉴定

【案例2—4】某博物馆大成殿鉴定

【案例2—5】某悬挑阳台构件开裂受损鉴定

第三章房屋可靠性鉴定案例

【案例3—1】某公司宿舍楼鉴定

【案例3—2】某公司钢筋混凝土排架结构单层厂房鉴定

【案例3—3】某公司砖排架木屋架结构单层厂房鉴定

【案例3—4】某公司钢筋混凝土框架结构厂房鉴定

【案例3—5】某市场轻钢结构大棚鉴定

第四章遭受火灾后的房屋鉴定案例

【案例4—1】某粮食市场房屋受火灾影响鉴定

【案例4—2】某厂房上部主体结构火灾后受损鉴定

【案例4—3】某寺药师佛塔受火灾影响鉴定

第五章受施工影响房屋的鉴定案例

【案例5—1】基坑施工对相邻房屋影响鉴定

【案例5—2】打桩振动对相邻房屋影响鉴定

【案例5—3】爆破对相邻房屋影响鉴定

第六章房屋抗震鉴定案例

【案例6—1】某学生宿舍楼抗震鉴定

【案例6—2】某住宅楼抗震鉴定

【案例6—3】某体育馆抗震鉴定

【案例6—4】某教学楼抗震鉴定

【案例6—5】某学生食堂抗震鉴定

第七章构筑物鉴定案例

【案例7—1】某煤矿主井井塔鉴定

【案例7—2】某煤矿皮带机通廊鉴定

【案例7—3】某钢筋混凝土烟囱鉴定

【案例7—4】某屋面广告牌钢架鉴定

【案例75】某高炮广告牌鉴定

第八章房屋倒塌事故鉴定案例

【案例8—1】某房屋装修过程中垮塌事故鉴定

【案例8—2】某单层厂房钢结构屋盖整体倒塌事故鉴定

【案例8—3】某公司厂房倒塌事故鉴定2100433B

《房屋安全鉴定案例》可作为房屋鉴定人员、土建技术人员、房屋加固维修人员的工作参考书。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程 等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

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房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。2100433B

贯彻执行国家、省、市有关房屋安全鉴定工作的方针政策和法律、法规，开展房屋安全鉴定业务；接受仲裁机构或审判机关委托，对房屋纠纷案件中的纠纷房屋进行安全鉴定；负责征地拆迁、旧房改造、新建、改建、扩建工程需进行的房屋安全鉴定工作；负责影剧院、旅业、餐饮业、公共娱乐场所等特种行业开业前需进行的房屋安全鉴定工作；负责房屋租赁、交易、拍卖前需进行的房屋安全鉴定工作；受市住房和城乡建设局委托，负责全市各类建筑执业资格的考务和注册登记工作；承办上级交办的其他工作任务。