房屋变更登记是指房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

--房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

--房屋面积增加或者减少的；

--房屋翻建的；

--法律、法规规定的其他情形。

要件

来源

注意事项

提示：限购期间购买住宅类房屋、签订房屋买卖合同的，购房人除需提交《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件，还需提交通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明。

申请人身份证明按以下情况提供：

（一）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

（二）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人，还应提交暂住证或北京市工作居住证；

（三）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

（四）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

（五）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

（六）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（七）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；

（八）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

（九）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；

（十）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；

上述材料中提交复印件的，均交验原件，确保复印件与原件一致，原件核验后退回申请人。所有申报材料应填写规范、盖章或印鉴齐全、字迹清晰，复印件、公章应清晰可辨。申报材料中如有外文，需附中文译本。

具体减免标准及工本费按照《关于转发市发改委 市财政局<关于房屋登记费计费方式和计费标准的函>及市财政局 市发改委<关于同意市建设委员会申请房屋登记收费立项的函>的通知》（京建经〔2008〕633号）执行

《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格924号）

房屋登记费：住房每套80元（含一本工本费）、非住房每件550元（含一本工本费）