在湖南住宅建设领域，“中国建造”变成“中国制造”的步伐正在加快。近年来，在工厂造好房屋构件再运到工地安装的产业化方式和手段在湖南蓬勃发展。据湖南省住房和城乡建设厅统计，截至今年8月，湖南已建成住宅产业化企业基地13个，年产能达1979万平方米，累计完成投资66．4亿元，全省累计完成住宅产业化项目881万平方米。现有国家级住宅产业化基地2个，省级住宅产业化基地6个。上半年，长沙市获批国家住宅产业化综合试点城市。住宅产业化正逐步成为湖南的领跑产业。“目前，湖南已建立起完整的政策体系，通过市场主导和政府引导两条腿走路，凡是政府投资建设的项目要求必须采取工业化建造方式，市场投资的项目则通过税收、财政补贴等奖励政策进行引导。”湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山说。

据了解，根据湖南省出台的政策，“凡购买预制装配率达到30％的产业化商品房的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20％。该政策在全国应该是力度最大的。”中国房地产业协会相关人士表示。

2014年以来，湖南全省累计出台省、市级住宅产业化政策性文件10个。在政策引导下，一些企业参与产业化的积极性较高，如远大住工、三一集团、湖南省建筑设计院等30家单位，组建了湖南省住宅产业化联盟，逐步打通上下游产业链，充分利用资金、技术、人才优势，形成了全国最大的省级住宅产业化联盟。湖南省还建立了住宅产业化发展联席会议制度，组成了湖南省住宅产业化专家委员会。

探索产业化、创新产业化、推动产业化，也是湖南住宅产业化迈向成熟、走向高层次的重要标志。11月20日至22日，由湖南省建设科技与建筑节能协会等单位举办的“2015中国（湖南）住宅产业化与绿色建筑发展论坛暨新技术产品博览会”将在湖南国际会展中心召开。

据悉，本届大会将荟萃近年来湖南发展住宅产业化的科研和创新成果，为未来争取中国住博会落户湖南做前期准备。有关专家认为，“只有湖南等少数省份能够如此全面地展示住宅产业化的发展成就。这有利于加快新技术新产品推广应用，也有利于各地加强交流合作，推动住宅产业化健康持续发展。因为办这样一届专门的展会，需要一定的产业积淀。”业内人士认为。

今年以来，湖南省还发布了住宅产业化生产基地布点规划，引导住宅产业化生产基地合理的空间布局，尽快形成具有区域竞争力的住宅产业化集群。湖南省已开始在农村率先推行住宅产业化，已取得阶段性进展。

长沙住宅产业化更是建立起建筑质量未来可终身追溯技术和机制。即：通过探索在部件中装入RFIP芯片和喷涂二维码，记录部件的原料、生产过程、销售、运输、安装等信息，实现建筑质量全生命周期的质量跟踪。

更难能可贵的是，在当前我国出口萎缩的大背景下，湖南住宅产业化的技术和产品“走出去”闯市场，一些龙头产业化企业不仅在国内大举进军住宅产业化，还在国外拓展市场。远大住宅工业公司于2012年底与苏里南共和国签订协议为当地建设1．8万套住宅，今年3月，远大住工在苏里南的建筑工业化基地建成投产。三一集团也在与委内瑞拉等国家洽谈住宅产业化项目。“这也是其他省份难以做到的。”前述的那位中国房地产业协会人士表示。  

装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。

装配式建筑，就像生产汽车，先用标准模子将房子的柱、梁、楼板、墙体等建筑构件，在工厂里成批量用机器浇筑成型，再将预制好的“零件”运送到施工现场拼装。装配式建筑是建筑产业现代化的标志之一，如此产业化住宅的比例在瑞典占80%，英国、美国、日本都在70%以上。而建筑量占全世界50%的中国，这一比率却不足7%。

随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。

装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。

2014年，我国装配式建筑行业毛利率达26.8%，2015年，我国装配式建筑行业毛利率达24.7%，在2014年的基础上增长2.1个百分点。

2010-2015年装配式建筑行业毛利率  

目前我国正处在经济高速发展的历史时期，伴随着中国经济的持续增长的发展，不断增强的经济基础必然会对装配式建筑的市场需求产生有力的拉动作用，并对装配式建筑的质量体系创新创造有利条件。

2012-2015年装配式建筑行业市场规模增速

近年来，全球装配式建筑市场发展迅猛，2010年全球装配式建筑市场规模为624亿美元，2015年增长至1195亿美元，市场增速保持在10%以上。

2010-2015年全球装配式建筑市场规模：亿美元  

目前全球装配式建筑主要市场集中在欧美地区，亚洲地区主要有日本、新加坡等国，2015年美国装配式建筑市场占全球市场的34.6%，欧洲占32.1%，亚洲占24.2%。