刘知函，律师，中华全国律师协会会员，中国政法大学法学博士，中国政法大学知识产权研究中心研究员，中国体育法学研究会会员。主要擅长领域为：知识产权诉讼、商事诉讼、重大民商经济争端解决，刑事案件辩护，以及婚姻家庭继承等律师业务。专注于重大疑难案件的代理和理论研究，拥有丰富理论知识和实践经验。出版专著多部，发表论文数十篇，多次接受河南卫视、知识产权报、华商报以及法制晚报等国内电视媒体的专业采访和报道。

薛晓雪，现任职于某新三板挂牌公司法务部负责人。从业10年 来，对公司内部合规性建设视为防范风险的首要模块，简言之，即事先审核 事后跟踪履行，对风险进行充分提示监督与预警监督以建立公司运营管理法律支持体系和法律风险控制体系。对于目前所服务的金融行业及互联网金融行业，为金融持牌机构提供严格风险、流程、贷后三重控制，项目类别：不良资产处置、房抵贷诉讼、赋予强制执行效力的债权文书的执行。运用法律思维将互联网法律法规与金融法律法规相结合进而把控互联网金融的风险，实现互联网 金融的合规搭建。

前言

上编 房屋买卖纠纷及相关概念

第一章 房地产基本知识介绍

一、房地产

二、地产的概念与分类

三、土地所有权的概念与划分

四、房产的分类

五、房产所有权的权能

六、房地产市场的概念

七、房地产市场的特点

八、房地产消费的类型

九、房地产消费的特点

十、影响房地产消费的因素

十一、商品房预购预售管理

十二、房屋面积的分类

十三、房产信息来源

十四、房屋买卖的几种付款方式

十五、房地产保险

十六、商品房价格的组成部分

十七、房地产的三级市场

十八、房屋的定金与订金的区别

第二章 商品房预售引起的纠纷

一、预售合同的法律性质

二、预售商品房的抵押问题

三、预售商品房的转卖问题

四、预售商品房纠纷问题

五、情势变更原则的适用

六、商品房预售纠纷案例

1．预售合同是否因欺诈而被撤销

2．商品房预售的条件

3．未取得预售许可的商品房出售是否违反法律法规

4．房产公司是否应当对房屋的质量问题承担责任

5．商品房预售合同中的主文条款与补充条款对房屋交付条件约定不一致，当事人应当如何实际履行交房义务

第三章 售房广告引起的纠纷

一、关于售房广告的几个问题

二、售房广告纠纷案例

1．商品房的销售广告和宣传资料与实际情况不一致，如何处理

2．开发商商品房销售广告和海报宣传单性质认定

3．商品房销售宣传广告是否为商品房买卖合同的一部分

4．商品房销售广告等资料的定性问题

5．商品房销售广告的法律性质是要约邀请还是要约

6．开发商进行虚假宣传构成“欺诈销售”的情况下，买受人是否可以按《消费者权益保护法》相关规定获得惩罚性赔偿

第四章 商品房认购书相关纠纷

一、商品房认购书的内容及性质

下编 房屋买卖法律法规汇编 2100433B

主要对过程中常见的典型纠纷进行梳理，根据不同的类型分为11个章节加以阐述分析。每个案例都分为案情介绍、案例评析、风险提示、法条依据、知识链接等五个部分。案情介绍部分主要是用通俗的语言将案件事实和法院的审理裁判介绍给读者案例评析部分主要对案例的阐述分析，将法理、法规内容结合案情进行叙述，以期借助对案例的分析，让广大读者轻松了解法律、学会用法律维权。风险提示部分，是就案例所涉及的相关法律风险向广大读者提示，避免发生案例中的相关纠纷，做到防患于未然。法条依据部分主要在每个问题介绍结束后附上与此相关的法律法规条文以方便读者查找和强化理解。知识链接部分，是对相关法律概念及维权技巧的介绍。

本书共分两篇，采用案例介绍法律知识的形式，选取典型的真实案例，将枯燥难懂的法律知识呈现给读者。上编主要介绍房地产基本知识、商品房预售、售房广告、商品房认购、商品房交付、二手房买卖、房屋买卖合同等房屋买卖常见问题，从中提示读者应当注意的每一个具体细节，做到在购买房屋时防患于未然。下编主要附录了与房屋买卖合同相关的各种法律法规，便于读者遇到问题时及时查找法律依据，了解具体法律规定。

该书贴近企业的实际，针对性、实用性强，对企业依法经营管理、防范各种法律风险、维护企业的合法权益监测重要的参考价值，是企业各级管理人员的必读之物。这一探索成果使法律风险防范从专家防范逐步普及到全员防范，这一步的跨越，实现了由“经验管理”向“科学管理”的迈进，这对企业管理来说是质的谱化。相信，如果企业的各级人员能熟读这本书，对本单位常用业务的关系、容易出问题的法律风险点及防范措施了如指掌，那么，我们用法律武器维护企业的权益、依法经营的水平就可大大提高。

该书既监测理论性，又注重实际操作效果，相信能为提高广大企业人士的法律知识水平风险技能做出贡献。

物业管理运作与法律风险防范内容简介

《物业管理运作与法律风险防范》包括物业管理运作实务和物业纠纷处理与法律风险防范两大部分内容，主要包括物业服务公司的成立与运作、前期物业管理、业主自治管理模式实例分析、物业管理中的行政诉讼等。

物业管理运作与法律风险防范作者简介

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例100余篇。

胡剑蓓，房地产经纪师，国家二级建造师，企业法律顾问资格。曾任职于房地产开发公司、房地产咨询公司，并在此期间取得房地产经纪人证书，熟悉房地产买卖流程。擅长处理公司经营管理活动中的法律事务，起草、审核公司相关合同方面的法律文件，拟定公司规章制度和建设方案，参与处理公司内外经济纠纷。

序言

编委会

第1章概述

第一节企业法律风险的含义

第二节企业法律风险防范研究概述

第2章企业法律风险管理

第一节风险识别的一般方法

第二节风险点的识别、评估及分级的标准管理

第三节法律风险评估

第四节法律风险的化解

第3章电力企业法律风险管理现状及问题分析

第一节电力企业法律风险防范现状

第二节电力企业法律风险防范存在问题分析

第4章电力企业法律风险防范体系建设

第一节强化法制观念和法律意识

第二节建立法律风险防范规章制度体系

第三节完善法律风险防范内控机制

第四节健全法律风险防范管理业务流程

第五节加强电力企业法律风险防范队伍建设和素质培训

第六节运用现代化手段提升风险防范管理水平

第5章电力企业法律风险信息管理

第一节企业法律风险信息管理的主要内容

第二节企业法律风险信息管理的主体及职责

第6章电力企业法律风险防范管理重点

第一节电力企业改制和国有产权转让中的法律风险

第二节公司治理活动中的法律风险防范

第三节合同管理风险

第四节工程建设招投标管理风险

第五节知识产权管理风险

第六节重大项目管理风险

第七节电力建设中的法律风险

第八节保险风险管理

第九节诉讼与索赔风险管理

第十节履行职务中的风险管理

第十一节经营管理法律风险

第7章电力企业防范法律责任风险法条分类

第一节民事法律责任法条

第二节行政法律责任法条

第三节刑事法律责任法条