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房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）

《房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）》是2015年4月中国政法大学出版社出版的图书，作者是段建辉。

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）基本信息

书名房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）
作者段建辉、刘知函、李显冬
出版社中国政法大学出版社
出版时间2015年4月
页数421 页
定价39 元
开本32 开
装帧平装
ISBN9787562059684

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）作者简介

李显冬，中国政法大学民商经济法学院教授、博士研究生导师。 刘知函，法学博士，律师，中国政法大学无形资产管理研究中心研究员。代理国内外商标申请、异议、驳回复审、争议、行政确权和侵权诉讼等案件，是国内能够提供商标代理、商标诉讼、版权登记、版权诉讼、企业知识产权战略规划等全方位、高水准的知识产权法律服务的律师。专注于重大疑难知识产权案件研究与律师实务工作，多次参加恒大冰泉、稻香村、嘉宝莉、金丝肉松、滴滴打车、汉武大帝、“VEP”、德海制药专利恢复等等国内重大疑难知识产权案件的专家论证会。与中国政法大学博士生导师李显冬教授共同主编《生活必备法律丛书》，与他人合著《旅游维权实务与风险防范（写给游客一方）》、《影视法律规范与操作实务》等等多部法律图书。多次接受《法制晚报》、《知识产权报》等多家媒体就法律专业问题进行的采访与报道。 段建辉，河北省霸州人氏，中国政法大学研究生学历，河北省衡水市武邑县法院法官。

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）造价信息

市场价
信息价
询价

扣件租赁

规格型号：
品种:扣件租赁;规格:十字、接头、扣件;说明:3个月起租,不足3个月按3个月计算,超过3个月按实际天数计算;
价格行情：
材料单位：
套/天
材料品牌：
华鑫润泰
材料税率：
13%
供应商：
北京华鑫润泰机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

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模板租赁

规格型号：
品种:模板租赁
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
标晟
材料税率：
13%
供应商：
河北标晟铝合金模板有限公司杭州办事处
报价时间：
2022-12-07

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电视机租赁

规格型号：
品种:电视机租赁;说明:电视机租赁;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
天雅
材料税率：
13%
供应商：
东莞市天雅火乡文化传播有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塔机租赁

规格型号：
品种:自升式塔式起重机;塔机型号:ST5015;最大幅度/起重量(m/t):55/1.5;最大起重量/幅度(t/m):6/15.67;规格:起重量55t
价格行情：
材料单位：
月/台
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
抚顺永茂建筑机械有限公司浙江分公司
报价时间：
2022-12-07

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塑料排水版

规格型号：
B型
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2011年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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塑料排水版

规格型号：
C型
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2011年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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初中物理实验案例

规格型号：
正规印刷手册,有详细数字化实验案例指导,数量不少于37个以上.
需求量：
15套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2019-06-23

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拆除旧房屋

规格型号：
拆除旧房屋
需求量：
1项
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-11-27

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房屋裂缝修补的费用

规格型号：
裂缝宽2公分,深15公分,长20米
需求量：
20m³
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-08-23

查看价格

机械设备租赁

规格型号：
不知
需求量：
1台
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-05-07

查看价格

初中物理实验案例

规格型号：
正规印刷手册,有详细数字化实验案例指导,数量不少于37个以上.
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2019-06-23

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房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）图书目录

序言1 第一篇房屋租赁基础知识 一、房屋租赁合同的概论 3 二、房屋租赁合同的内容 6 三、房屋租赁合同当事人的权利义务 7 四、房屋租赁合同效力的认定 12 五、房屋租赁合同的解除 16 六、房屋租赁合同的违约责任 18 七、房屋租赁合同的法定承受 19 八、房屋转租纠纷的处理 20 九、承租人优先购买权纠纷的处理 23 十、一房数租的处理 24 十一、房屋租赁装饰装修的处理 25 十二、买卖不破租赁原则 27 十三、房屋租赁与房屋抵押的处理 27 第二篇房屋租赁案例分析 第一章房屋租赁合同效力纠纷 31 1.没有产权证会影响租赁合同法律效力吗？31 2.侵犯承租人优先购买权的合同是否有效？34 3.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？36 4.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？39 5.出租违法建筑，租赁合同是否有效？41 6.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同 是否有效？43 7.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？45 8.限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同是否有效？47 9.房屋租赁合同无效，参照何标准确定占有使用费？50 第二章房屋租赁合同权利义务 52 10.未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为"para" label-module="para"> 11.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收 回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何 主张权利？54 12.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或 解除合同？55 13.承租人征得同意后装修房屋，合同期满，出租人须否 赔偿装修费用？57 14.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止 履行租赁合同？60 15.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人返还 房屋？62 16.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之 终止？63 17.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续 履行？65 18.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？67 19.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？70 20.当事人应如何约定房屋租赁保证金？72 21.当事人应如何合理约定租赁免租期？73 22.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？75 23.租赁期间，出租人须否承担维修租赁房屋的义务？77 24.承租人致使租赁房屋受损，出租人如何主张权利？79 25.次承租人致使房屋受损，出租人应该如何主张权利？80 26.承租人擅自改建租赁房屋，出租人如何主张权利？81 27.出租人将同一房屋租给数个承租人，承租人应如何主张 权利？83 28.租赁房屋被拆迁，当事人如何保护自己的合法权益？84 29.承租人利用租赁房屋的屋顶和外墙获得的收益应归谁 所有？87 30.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面 合同，存在哪些法律风险？88 31.出租人不得出租哪些房屋？90 第三章房屋租赁合同转租纠纷 92 32.未经出租人同意擅自转租的，出租人能否解除租赁合同？92 33.转租房屋的，优先购买权是否一并转移？93 34.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？94 35.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有 效？96 36.承租人可否将承租的公房转租？97 37.次承租人取得租赁房屋的所有权，承租人要求继续履行 与次承租人的转租合同应否支持？99 第四章承租人优先购买权纠纷 101 38.何为承租人的房屋优先购买权？101 39.如何实现房屋优先购买权？103 40.租赁房屋一部分的承租人，能否享有整栋房屋的优先购 买权？105 41.对于优先购买权的行使，共有人和承租人之间谁更优先？107 42.出租人转让租赁房屋，应于何时通知承租人行使优先购 买权"para" label-module="para"> 43.出租人转让房屋时故意抬高价格，是否侵犯承租人的优 先购买权？111 44.租赁期限届满，承租人能否主张房屋优先购买权？112 45.出租人将租赁房屋转让给其近亲属，承租人可否主张 优先购买权？承租人不得主张优先购买权的情形有哪些？113 46.房屋承租人能否以优先购买权为由主张撤销房屋转移登记？116 47.房屋承租人的优先购买权能否转让和继承？118 48.以拍卖、折价、变卖等方式处分租赁房屋时，承租人是 否享有优先购买权？抵押权的设立是否影响优先购买权 的行使？119 49.房屋转租后，次承租人是否享有优先购买权？121 50.“承租人优先购买权”中的同等条件如何认定？123 第三篇经典判例 1.侵犯承租人优先购买权，出租人需承担赔偿责任 129 上海远大学习广场教育科技有限公司诉上海泰润房地产 开发有限公司房屋租赁合同纠纷案 129 2.租赁合同解除后可以具有溯及力 140 吕国龙诉湟佳投资顾问（北京）有限公司房屋租赁合同 纠纷案 140 3.房屋租赁合同当事人可以要求法院变更违约金 146 农工商超市（集团）有限公司诉上海伊塔纳旅游用品有 限公司房屋租赁合同纠纷案 146 4.业主在房屋租赁合同期限内另行挂牌招租不构成预期违约 154 傅震鸣因业主在房屋租赁合同期限内另行挂牌招租诉辛 少鹏、李秀勉预期违约案 154 5.出租人应对地铁施工导致的房屋损坏承担瑕疵担保赔偿 责任 158 上海克梦妮贸易有限公司与上海中金典当有限公司房屋 租赁合同纠纷上诉案——出租人应对地铁施工导致的房屋损 坏承担瑕疵担保赔偿责任 158 6.破产管理人有权解除房屋租赁合同 165 桐柏县五交化公司破产清算组与吴刚等解除房屋租赁合 同纠纷案165 7.双方当事人以未来确定可发生的事实作为租赁关系解除 171 严某与李某等房屋租赁纠纷上诉案171 8.未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同无效 177 赵军辉与浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同 纠纷上诉案 177 9.转租合同终止后次承租人需支付房屋占有使用费 188 燕某与上海仙妮美容有限公司房屋租赁合同纠纷再审案 188 10.房屋实际使用人与承租人不一致时构成并存的债务承担 195 上海兆城精瑞房地产经纪有限公司与钱宝华等房屋租赁合 同纠纷上诉案195 11.优先租赁权是债权性质的优先缔约权 204 上海永基办公用品有限公司等与上海建森商务有限公司房 屋租赁合同纠纷上诉案 204 12.群租行为应该受到法律的规制 210 付麦侠与上海绿宇物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷上 诉案 210 13.出租人出卖房屋时对承租人负有通知义务 219 成水红诉启东市农村信用合作联社等房屋租赁合同纠纷案 219 14.房屋租赁合同解除条件应予完善 226 青岛博龙比奥生物科技有限公司与青岛恒立通实业有限公 司房屋租赁合同纠纷上诉案 226 15.承租人对租赁房屋未尽妥善保管义务导致租赁房屋受损要 负赔偿责任 235 韩永格诉李定芳房屋租赁合同案 235 第四篇重点法条解读 一、《中华人民共和国合同法》节选 245 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释》全文 283 附录 一、相关法律法规 303 最高人民法院民一庭负责任人就《关于审理城镇房屋租赁 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问 303 《商品房屋租赁管理办法》全文 313 《城市房地产管理法》全文 318 《中华人民共和国合同法》节选 331 《中华人民共和国物权法》节选 343 《中华人民共和国担保法》节选 354 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若 干问题的解释》节选 355 《中华人民共和国城乡规划法》节选 356 《中华人民共和国消防法》节选 360 《城市房屋拆迁管理条例》节选 362 《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整 体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》363 《广东省城镇房屋租赁条例》全文 364 《深圳经济特区房屋租赁条例》全文 369 《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷 案件若干问题的意见》全文 379 《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法 律适用问题的解答》全文 386 二、租赁合同范本 4042100433B

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）内容简介

《生活必备法律丛书：房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）》主要介绍房屋租赁的基本理论和在房屋租赁中遇到的较为常见的问题。理论与实践相结合，将房屋租赁中的难点用浅显易懂的语言表述出来，能较好的满足各个层次读者的需求。 本书在简单易懂的讲述中不失专业性，案例叙述部分十分贴近生活，且本书内容丰富，语言简练，为当事人提供了全方位的法律纠纷解决方案与具体操作方法指南。

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）常见问题

请问10个不可不知的装修常识是哪些？

1. 鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，...
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗

只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
房屋租赁问题，法律求助！如何处理？

装修是要讲究技巧的，装修也是门学问，不管装修哪都要注意装修细节，别墅地下室设计不再只是简单的储藏室，而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进，功能出现重大改变，进而成为别墅设计中不可或缺的组成部分...

房屋租赁不可不知的法律常识（案例应用版）文献

100条不可不知的装修常识

100条不可不知的装修常识

100条不可不知的装修常识

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100条不可不知的装修常识一、水电 1、防水施工宜采用涂膜防水 2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、防水施工完成后要做 2 次蓄水试验 4、浴室防水层应该不低于 1.8 米 5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、地漏要用防臭地漏 7、冷热水管左热右冷 8、水管尽量不要从地上走 9、冷水管在墙里要有 1CM的保护层，热水管是 1.5CM，因此槽要开得深 10、装 PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的 12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了 13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 14、马桶、龙头安装好后要注意保护 15、买马桶时要考虑马桶的坑距 16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水 17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮 18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了 19、卫生间管道最

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100条不可不知的装修常识

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100条不可不知的装修常识 www.zhuangw.com 2009-03-10 阅读 : 50024 源自 : 去论坛下面为大家列举出 100条实际装修时需要注意的小常识，希望能给大家带来帮助：一、水电 1、防水施工宜采用涂膜防水 2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、防水施工完成后要做 2次蓄水试验 4、浴室防水层应该不低于 1.8 米 5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、地漏要用防臭地漏 7、冷热水管左热右冷 8、水管尽量不要从地上走 9、冷水管在墙里要有 1CM的保护层，热水管是 1.5CM，因此槽要开得深 10、装 PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的 12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了 13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 14、马桶、龙头安装好后要

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