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房屋租赁合同纠纷(第2版)

《房屋租赁合同纠纷(第2版)》是2015年12月法律出版社出版的图书,作者是万国营。

房屋租赁合同纠纷(第2版)基本信息

房屋租赁合同纠纷(第2版)作者简介

杜万华,现任最高人民法院审判委员会副部级专职委员,二级大法官。

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房屋租赁合同纠纷(第2版)造价信息

  • 市场价
  • 信息价
  • 询价

扣件租赁

  • 品种:扣件租赁;规格:十字、接头、扣件;说明:3个月起,不足3个月按3个月计算,超过3个月按实际天数计算;
  • 套/天
  • 华鑫润泰
  • 13%
  • 北京华鑫润泰机电设备有限公司
  • 2022-12-07
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轻钢房屋

  • 品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
  • 花园
  • 13%
  • 淮北花园新材料有限公司
  • 2022-12-07
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模板租赁

  • 品种:模板租赁
  • m2
  • 标晟
  • 13%
  • 河北标晟铝合金模板有限公司杭州办事处
  • 2022-12-07
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电视机租赁

  • 品种:电视机租赁;说明:电视机租赁;
  • 天雅
  • 13%
  • 东莞市天雅火乡文化传播有限公司
  • 2022-12-07
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塔机租赁

  • QTZ5610塔机基础节安装形式:预埋螺栓式;最大起升高度:220米;独立起升高度:40.5米;最大幅度/起重量:56米/1.0t;生产厂家:长沙中联;
  • 台·月
  • 长建
  • 13%
  • 上海长建机械设备租赁有限公司
  • 2022-12-07
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塑料排水

  • B型
  • m
  • 珠海市2011年6月信息价
  • 建筑工程
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塑料排水

  • C型
  • m
  • 珠海市2011年6月信息价
  • 建筑工程
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租赁木塑围挡

  • 木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600(高度2.5米)
  • 年/m²
  • 惠州市2022年6月信息价
  • 建筑工程
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租赁木塑围挡

  • 木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600(高度2.5米)
  • 年/m²
  • 惠州市2022年3月信息价
  • 建筑工程
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租赁木塑围挡

  • 木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600(高度2.5米)
  • 年/m²
  • 惠州市2022年2月信息价
  • 建筑工程
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拆除旧房屋

  • 拆除旧房屋
  • 1项
  • 3
  • 中高档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2020-11-27
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贝雷架租赁

  • 贝雷架租赁
  • 400m²
  • 1
  • 中档
  • 含税费 | 含运费
  • 2015-06-19
查看价格

机械设备租赁

  • 钢板桩租赁
  • 0t·月
  • 1
  • 含税费 | 含运费
  • 2010-09-25
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光纤租赁

  • 1.名称:光纤租赁 2.品牌:国产 3.型号:增值服务4.产地:中国5.功能参数:租赁光纤,必须优于客户需求,三年服务期
  • 200根
  • 3
  • 高档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2020-10-23
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脚手架顶托租赁

  • 租赁费用
  • 1个
  • 3
  • 中高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2020-05-21
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房屋租赁合同纠纷(第2版)图书目录

第一章房屋租赁合同及其纠纷概述

第一节房屋租赁合同的性质

一、房屋租赁合同为债权合同

二、房屋租赁合同为暂时让渡房屋使用收益权限的合同

三、房屋租赁合同为双务有偿合同

四、房屋租赁合同为诺成合同

第二节房屋租赁合同的主要内容

一、房屋出租人的义务

二、房屋承租人的义务

第三节对最高人民法院房屋租赁纠纷司法解释的理解

一、租赁合同的效力问题

二、对装修装饰问题的处理

三、承租人的优先购买权

第二章房屋承租人的优先购买权纠纷

第一节承租人优先购买权纠纷的成因与法律特征

一、承租人优先购买权制度简介

二、承租人优先购买权制度的价值取向

三、承租人优先购买权的法律性质

第二节审判实践中的疑难问题

一、关于承租人行使优先购买权的前提条件

二、关于出租人的通知义务

三、关于同等条件的理解

四、关于承租人和次承租人优先购买权冲突的解决

第三节典型案例

一、吴某与建东物业公司、龙岗鸿基公司优先购买权纠纷案

二、天鹏会计师事务所与侯某优先购买权纠纷案

三、承租人明确表示不购买承租房屋,其请求宣告出租人与他人的房屋买卖合同无效的,不应给予支持

--重庆鑫隆达房地产开发有限公司、重庆宏彪商贸有限公司与重庆解放碑茂业百货有限公司优先购买权纠纷上诉案

四、租赁合同当事人于合同中设立的仲裁条款不能限制承租人就行使优先购买权与出租人发生的争议向人民法院提起民事诉讼

--重庆鑫隆达房地产开发有限公司与重庆解放碑茂业百货有限公司、重庆宏彪商贸有限公司承租人优先购买权纠纷管辖权异议上诉案

五、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权

--李某与高某优先购买权纠纷案

六、承租人无权请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效

--刘某某与明某某、华某租赁纠纷案

七、出租人侵害承租人优先购买权承担赔偿责任范围的认定

--安莉芳(中国)服装有限公司与陆某某优先购买权纠纷

第三章改变房屋使用功能的租赁纠纷

第一节房屋用途概述

第二节审判实践中的疑难问题

--涉及房屋用途改变纠纷中租赁合同的效力认定

第三节典型案例

改变房屋用途不影响租赁合同的效力

--某贸易公司与某投资公司房屋租赁合同纠纷案

第四章违法建筑的租赁合同纠纷

第一节概述

一、与界定违法建筑有关的法律法规

二、违法建筑的分类

三、深圳市违法建筑的特点

四、该类案件的特点和诉讼成因

第二节审判实践中的疑难问题

一、此类案件是否应当先由行政机关认定建筑物性质

二、违法建筑租赁合同的效力

三、认定违法建筑租赁合同无效后对案件的处理

四、违法建筑合同无效后对装修的处理及承租人装修损失的认定

第三节典型案例

一、中驰公司与名江公司房屋租赁合同纠纷上诉案

二、福田中医院与温涌波租赁合同纠纷案

三、大梅沙公司与裴翠云租赁合同纠纷案

四、磊城公司等与祥隆公司租赁合同纠纷案

五、农安公司与大众公司租赁合同纠纷案

第五章房屋转租合同纠纷

第一节房屋转租概述及相关立法例

一、房屋转租概述

二、关于房屋转租的相关立法例

第二节我国合同法上的转租法律关系分析

一、合法转租下的法律关系分析

二、非法转租下的法律关系分析

第三节转租合同纠纷中若干疑难问题

一、转租合同的效力问题

二、租赁合同终止时次承租人的权益保护

三、次承租人的诉讼地位

四、非法转租中承租人是否构成不当得利或侵权行为

五、次承租人对承租人所欠租金及违约金是否应承担责任

第四节典型案例

第六章租赁房屋买卖的纠纷

第一节综合评述

一、买卖不破租赁概述及相关立法例

二、买卖不破租赁原则的构成要件

三、我国合同法上的买卖不破租赁法律关系分析

第二节审判实践中的疑难问题

一、抵押不破租赁原则

二、租赁房屋让与前承租人一次预付的租金如何处理

三、新的产权人和承租人就租金问题产生纠纷应如何处理

第三节典型案例

一、房屋先抵押后出租,租赁合同对受让人不具有约束力

--华联商厦与邹某某不当得利债务纠纷案

二、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实,应当如何承担责任

--个体工商户乙与甲公司租赁合同纠纷案

三、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

--徐某某与二轻机械厂租赁合同纠纷案

附录

1、中华人民共和国民法通则(节选)

2、中华人民共和国物权法(节选)

3、中华人民共和国合同法(节选)

4、中华人民共和国城市房地产管理法(节选)

5、中华人民共和国土地管理法(节选)

6、中华人民共和国担保法(节选)

7、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知

8、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

(节选)

9、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

10、最高人民法院研究室关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的""欠款结算单""不适用普通诉讼时效的复函

11、最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见

12、北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见

13、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)

14、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(二)

15、上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)

16、广东省城镇房屋租赁条例

17、广东省高级人民法院关于部分承租人对整体转让的租赁物是否享有优先购买权问题的批复

18、深圳经济特区房屋租赁条例

19、深圳经济特区房屋租赁条例实施细则2100433B

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房屋租赁合同纠纷(第2版)内容简介

本书结合全新法律法规、司法解释,针对房屋租赁合同纠纷审判实践中的重点、疑难、新型问题展开法律适用的论述分析,并对案件审理方法与技能进行了有益的探讨。本书由深圳市中级人民法院具有审判实践经验的法官撰写,法学基本理论的评述与典型案例的剖析相结合,作者专业,说理清晰,结构完整,实用性强,内容丰富,极具指导性。本书在第1版基础上修订过时的法律内容、增补更新典型案例、增加相关理解论述,使内容进一步丰富完善。

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房屋租赁合同纠纷(第2版)常见问题

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房屋租赁合同纠纷(第2版)文献

浅谈房屋租赁合同纠纷处理 浅谈房屋租赁合同纠纷处理

浅谈房屋租赁合同纠纷处理

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大小:96KB

页数: 2页

近年来,我国市场经济的高速发展,也带动了房屋租赁市场的发展,房屋租赁纠纷案件随之上升并呈现出一些新的特点。实践表明,对于房屋租赁合同纠纷的处理,应区别对待,具体问题具体分析。本文试就房屋租赁合同纠纷处理中房屋租赁合同效力认定问题及租赁合同被确认无效或被解除后,后续问题的处理两方面作简要探讨。

论拆迁引起的房屋租赁合同纠纷 论拆迁引起的房屋租赁合同纠纷

论拆迁引起的房屋租赁合同纠纷

格式:pdf

大小:96KB

页数: 2页

论拆迁引起的房屋租赁合同纠纷——城市房屋的拆迁引起了房屋租赁合同纠纷案件的出现。这类案件所引发的租赁合同解除、解除后附属设施及经营损失的补偿等问题,成为目前案件双方当事人争论和调解的焦点问题。随着该类案件双方当事人对簿公堂的情况越来越多,在法学...

房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答(第3版)内容简介

本书主要由三个部分构成:第yi部分为诉讼指引,全面细致地介绍了房屋租赁纠纷各个环节的要点和需要注意的问题。第二部分为实务问题解答,通过归纳、提炼司法实践中房屋租赁合同纠纷案件常见的问题,进行简要解答,并辅之以经典案例,配之有经验法官的精炼分析和法律依据指引。第三部分为法律法规,该部分汇编了zui新适用的现行有效的常用法律、法规、规章、司法解释以及部分有代表性的地方性司法文件。本书内容几乎覆盖了所有房屋租赁合同纠纷中常见或者可能涉及的法律内容,具有较强的参考价值。

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房屋租赁合同纠纷图书目录

第一章 房屋租赁合同纠纷概述/1

第二章 房屋承租人的优先购买权纠纷/14

第三章 改变房屋使用功能的租赁纠纷/51

第四章 违法建筑的租赁合同纠纷/56

第五章 房屋转租合同纠纷/99

第六章 租赁房屋买卖的纠纷/118

……2100433B

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房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务解答(第3版)图书目录

上编诉讼指引

第一章房屋租赁合同纠纷案件概述

第一节房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式

一、房屋租赁纠纷的主要特点

二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式

第二节房屋租赁纠纷的成因分析

一、近年来房屋租赁市场供需两旺

二、当事人法律意识和诚信意识不高

三、当事人恶意串通,逃避管理和偷逃税费

四、房屋中介公司良莠不齐,相关部门监管不力

五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制

第二章房屋租赁合同纠纷诉讼程序

第一节房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点

一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件

二、房屋租赁合同纠纷的受理要点

第二节房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由

一、房屋租赁合同纠纷所需证据

二、被告的抗辩理由

第三节房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

一、时效的一般规定

二、诉讼时效的中止或中断

三、房屋租赁合同纠纷的最长诉讼时效

第四节房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则

一、诉讼费用交纳范围

二、诉讼费用交纳标准

三、诉讼费用的负担原则

第五节判决内容与申请执行

一、判决内容

二、申请执行

中编实务解答

第一章房屋租赁合同效力纠纷

1.出租未经消防验收的房屋,租赁合同是否有效?

2.出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效?

3.出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效?

4.没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效?

5.出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效?

6.承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效?

7.已经出租的房屋被查封,原租赁合同是否有效"para" label-module="para">

8.部分共有人出租共有房屋是否有效?

9.租赁合同无效,应参照何种租金标准确定占有使用费?

第二章房屋租赁合同履行、解除纠纷

10.经主管部门批准建设的房屋,出租人与承租人签订的房屋租赁合同是否有效?

11.房屋在出租期间由谁负责维修?承租人因此受到的损失应当如何处理?

12.什么是出租人的瑕疵担保义务?承租人可采取哪些补救办法?

13.如何认定承租人是否正当使用出租房屋?未正当使用,出租人应如何救济?

14.出租人是否有权提前收回房屋?

15.承租人在哪些情况下可以解除租赁合同,提前退租?

16.租赁房屋没有达到合同约定的交付条件,应当如何处理"para" label-module="para">

17.如何处理“一房两租或数租”纠纷"para" label-module="para">

18.房屋交付后,承租人延期交付租金或不支付租金,出租人可以采取哪些措施维护自己的权益"para" label-module="para">

19.产生房屋租赁纠纷后,出租人对租赁房屋断电、断水,其行为是否正当合法"para" label-module="para">

20.在房屋租赁期间,承租人擅自变动承租房屋结构的,应当如何处理"para" label-module="para">

21.租赁期限届满后,对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物,如何处理?

22.租赁合同无效,对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物,如何处理?

23.房屋租赁合同解除后,承租人对房屋的装饰装修如何处理?

24.承租人未经出租人同意擅自装修、扩建的,如何处理发生的费用?

25.承租人经出租人同意扩建的,如何处理发生的扩建费用?

26.出租房屋欠缴物业费,应当由出租人交纳还是由承租人交纳?

第三章房屋租赁合同转租纠纷

27.主体变更后新承租人是否可向原次承租人主张占有使用费?

28.因转租人违约,出租人要求解除合同,次承租人有何救济权利?

29.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,次承租人仍占用房屋的,出租人能否直接要求次承租人支付租金?

30.次承租人取得租赁房屋的所有权,承租人要求继续履行与次承租人的转租赁合同应否支持?

31.承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人行使合同解除权的期限是多久?

32.承租人经出租人同意转租的,转租期限能否超过剩余期限?

33.承租人可否将所租住的公房转租?

第四章优先购买权纠纷

34.产权人出售房屋时,承租人如何主张优先购买权?

35.出租人在未通知承租人情况下将房屋所有权转让,如何保障承租人的合法权益"para" label-module="para">

36.承租人认为自己优先购买权受到侵害的,应该如何提出请求?

37.在什么情况下,承租人不得行使优先购买权以及优先购买权消灭?

38.承租人优先购买权能否转让和继承?

39.房屋转租后,次承租人是否享有优先购买权?

40.如何理解和把握承租人优先购买权中“同等条件”?

41.实际履行价格与备案合同价格不一致的情况下,承租人能否要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权?

42.出租人整体出售房屋时,部分房屋承租人如何行使优先购买权?

43.房屋租赁期满后双方不再继续履行或解除合同后,承租人是否还享有对房屋的优先购买权?

44.房屋在租赁期间被拍卖,承租人是否可主张优先购买权?

45.如何理解出租人出售房屋时对承租人的通知义务?通知能否限定购房条件?出租人对承租人发出的出卖出租房屋的通知中限定承租人须在不足一个月的期限内交清购房款,该通知是否合法有效"para" label-module="para">

46.优先购买权之诉的性质是什么?是确认之诉、给付之诉还是变更之诉"para" label-module="para">

47.以拍卖、折价、变卖等方式处分租赁房屋时,承租人是否享有优先购买权?抵押权的设立是否影响优先购买权的行使?

第五章其他有关房屋租赁问题

48.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,新业主是否应继续履行原租赁合同?例外情形有哪些?

49.在承租人预付租金,尚未到新的交租期限情况下,新业主能否向承租人主张给付租金?

50.出租人未告知出租房屋已抵押的事实,应当如何承担责任?

51.房屋租赁合同中,如何确定当事人约定的违约金是否过高,能否与赔偿损失并用?

52.租赁房屋可否作为装饰装修工程款优先受偿权的标的?

53.房屋租赁合同无效、期满或依法解除后,承租人拒不返还房屋,由此造成的损失应当如何承担?

54.租赁合同中,承租人因欠付租金而向出租人出具“欠款结算单”,是否适用诉讼时效的规定?

55.承租人能否获得拆迁补偿?

56.如何区分房屋租赁合同与酒店(宾馆)承包合同纠纷?

57.如何区分房屋租赁合同解除与变更、撤销纠纷?

58.什么叫承租权转让?怎样办理承租权转让?

59.如果租住公房的出租人和承租人发生纠纷,应如何处理?

60.房屋租赁纠纷如何确定地域管辖问题?

61.如何理解把握优先承租权问题?

62.承租人欠缴物业费,物业公司是否有权要求出租人付款?

63.房屋租赁期间,第三人对房屋进行侵害,应如何处理?

64.房屋租赁期间因房屋失火对第三人造成侵害,应如何分担责任?

65.自然人作为承租人签订租赁合同后,以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷的,应当由谁作为承担责任的主体?

66.承租人在经营状况持续恶化,无力继续履行租赁合同的情况下能否行使合同解除权?

下编附录

一、相关法律、行政法规

中华人民共和国民法通则(1986.4.12)(节选)

中华人民共和国物权法(2007.3.16)(节选)

中华人民共和国侵权责任法(2009.12.26)(节选)

中华人民共和国合同法(1999.3.15)(节选)

中华人民共和国担保法(1995.6.30)(节选)

中华人民共和国土地管理法(2004.8.28修正)(节选)

中华人民共和国城市房地产管理法(2007.8.30修正)(节选)

中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)(节选)

中华人民共和国消防法(2008.10.28修订)(节选)

中华人民共和国建筑法(1997.11.1)(节选)

中华人民共和国拍卖法(2004.8.28修正)(节选)

中华人民共和国民事诉讼法(2012.8.31修正)

国有土地上房屋征收与补偿条例(2011.1.21)(节选)

城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13)(节选)

建设工程质量管理条例(2000.1.30)(节选)

村庄和集镇规划建设管理条例(1993.6.29)(节选)

二、相关司法解释

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(1988.1.26)(节选)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)(1999.12.19)(节选)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)(2009.4.24)(节选)

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(2000.12.8)(节选)

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.7.30)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24)(节选)

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)(节选)

最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定(2001.12.21)(节选)

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定(2008.8.21)(节选)

最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函(2005.7.26)

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复(1986.1.7)

三、部门规章及地方性司法文件

商品房屋租赁管理办法(2010.12.1)

江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见(2008.12.10)

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(2005.8.29)2100433B

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