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房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析

《房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析》是一本由法律出版社在2012年出版的书籍。本书结合最新的法律法规、司法解释，针对房屋租赁、买卖合同纠纷审判实践中的重点、疑难、新型问题展开法律适用的论述分析。

房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析基本信息

书名房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析
ISBN9787511826640, 7511826644
页数353页
出版社法律出版社
出版时间2012年1月1日
装帧平装
开本16
商品重量440 g
版次第1版
正文语种简体中文

房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析目录

上篇房屋买卖合同实务与案例分析 第一章房屋买卖合同案件审判中的重点问题及处理/3 一、关于房屋问题/3 二、关于房屋所有权问题/6 三、关于房屋买卖合同问题/10 四、房屋买卖合同的效力认定问题/14 五、商品房销售广告纠纷及处理/16 六、商品房认购书纠纷的处理/19 七、商品房买卖合同瑕疵担保责任及纠纷的处理/23 八、商品房质量纠纷的处理/26 九、房屋面积纠纷的处理/29 十、迟延交付房屋、迟延办理房屋所有权过户登记纠纷的处理/31 十一、一房多卖纠纷的处理/36 十二、商品房包销合同纠纷的处理/43 第二章房屋买卖合同案例及分析/46 一、房屋买卖合同的成立/46 1.开发商未在商品房预售合同上签章，合同是否成立/46 2.房屋买卖中虚假广告的责任承担/51 3.商品房买卖中的销售广告和宣传资料的性质认定/54 4.楼房沙盘、广告是否属于合同内容/60 5.意思明确的往来函件可成立合同/64 二、房屋买卖合同的生效/68 1.主体瑕疵对合同效力影响/68 2.个人预售房屋的合同效力认定/74 3.家事代理权在房屋买卖行为中的应用/78 三、标的物瑕疵对合同效力的影响/82 1.买卖经济适用房房号的合同效力/82 2.买卖违法建筑物的合同效力/85 四、农村房屋买卖合同的效力/90 1.农村房屋买卖合同是否有效/90 2.农村房屋可以在同一集体经济组织内流转/96 3.不同农村集体经济组织成员之间房屋买卖合同的效力/99 五、行政管理法规对房屋买卖合同效力的影响/103 1.违反法律强制性规定的房屋买卖合同效力/103 2.违反管理性强制性规范的房屋买卖合同效力/109 3.房屋买卖合同未经登记是否有效/112 4.仅有分家协议而未变更产权登记不产生物权变动的效力/115 5.公房管理政策对房屋买卖合同效力的影响/118 六、合同的解释/121 1.合同解释应优先适用文义解释法/123 2.格式合同中手写条款的效力/126 3.房屋抽奖促销中未明示的限制性条款无效/129 4.房屋委托出售合同应按其性质确认是行纪合同还是居间合同/131 5.共居人的购房资格、工龄等能否算是出资/133 6.商品房预售合同与房屋联建合同的区分/136 七、定金的性质及适用/140 1.房屋认购金的性质之争——立约定金/140 2.“订金”能否双倍返还/143 3.个体中介收取定金的性质之争——可认定为不当得利/146 八、不动产善意取得/148 1.公房使用权可否适用善意取得/148 2.房屋回迁安置权可否适用善意取得/152 3.夫妻一方擅自处分共有房产，买受人不是善意的不构成善意取得/155 九、开发商的欺诈行为及惩罚性赔偿的应用/160 1.商品房买卖合同纠纷可否适用《消费者权益保护法》/161 2.开发商欺诈应双倍返还购房款/165 3.开发商隐瞒房屋已抵押的构成欺诈/168 4.开发商恶意违约导致合同解除应当赔偿购房人预期利益/170 十、商品房预售合同纠纷/173 1.商品房预售许可证瑕疵可否撤销/174 2.预售许可证过期不等于未取得预售许可证/178 3.商品房预售合同登记备案的效力分析/180 4.商品房预售抵押合同登记效力分析/186 十一、房屋的交付纠纷/191 1.开发商未及时组织竣工验收，应承担逾期交房的违约责任/193 2.开发商在交房前擅自将他人已购买的预售房屋出租应承担违约责任/196 3.开发商未及时办理大产权导致逾期办证，应承担违约责任/200 4.因行政机关不作为导致逾期办证，开发商可不承担违约责任/206 5.逾期办理产权证的违约金适用诉讼时效的规定/208 十二、房屋面积纠纷/211 1.楼房面积缩水，开发商如何承担责任/211 2.开发商未提供书面测绘报告是否侵犯购房者的知情权/214 十三、房屋质量、权利瑕疵纠纷/219 1.开发商擅自在房屋外安装装饰性横梁是否构成违约/219 2.父母部分出资为子女购房如无明确约定不能认定是共有财产/223 3.二手房屋差价应否返还/225 下篇房屋租赁合同实务与案例分析 第一章房屋租赁合同案件审判中的重点问题及处理/233 一、房屋租赁合同的概念和法律特征/233 二、房屋租赁合同当事人的权利义务/234 三、房屋租赁合同效力的认定及纠纷处理/237 四、承租人优先购买权纠纷的处理/245 五、一房数租的处理/247 六、房屋租赁与房屋抵押权的关系处理/250 七、房屋转租纠纷的处理/251 八、租赁房屋添附纠纷的处理/256 九、解除租赁合同纠纷的处理/259 十、房屋租赁合同的法定承受/260 第二章房屋租赁合同案例与评析/263 一、房屋租赁合同的效力/263 1.限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效/263 2.出租违章自建房的行为不受法律保护/267 3.房屋买卖合同无效后其中的租赁条款亦不发生法律效力/272 4.建筑物消防验收对房屋租赁合同效力的影响/275 二、房屋租赁合同的履行及违约责任/280 1.出租人故意拒收租金应当如何处理/282 2.出租人违反维修义务的责任承担/286 3.房屋中介公司是否应当对租赁信息的真实性负责/289 4.承租人擅自与第三人签订的房屋转租合同是否有效/292 5.次承租人：我为什么要交双份房租/297 6.向出租人的亲友交付租金能否视为租金已付/300 7.承租房屋被不明火灾焚毁应当由谁承担责任/303 8.承租房屋合理使用范围的界定/305 9.合同终止后承租人是否有权向出租人要求停业补偿/308 三、房屋出租与抵押权相关纠纷/311 1.房屋已出租能否再抵押/312 2.房屋已抵押能否再出租/315 3.房屋抵押后出租人订立的租赁合同对受让人无效/317 四、承租人优先购买权纠纷/322 1.侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同是否有效/323 2.共有人和承租人的优先购买权，谁更优先/328 3.部分房屋的承租人对整体出售的房屋不享有优先购买权/331 五、房屋租赁合同的终止纠纷/334 1.买卖不破租赁原则在房屋租赁合同纠纷中的应用/335 2.合同未约定解除权房主可否要求解除合同/339 3.标准租私房租赁合同的处理/342 4.租赁合同解除，装修损失应由过错方承担/345 5.租赁双方对所欠租金签订还款协议后应适用普通诉讼时效/3502100433B

房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析造价信息

市场价
信息价
询价

扣件租赁

规格型号：
品种:扣件租赁;规格:十字、接头、扣件;说明:3个月起租,不足3个月按3个月计算,超过3个月按实际天数计算;
价格行情：
材料单位：
套/天
材料品牌：
华鑫润泰
材料税率：
13%
供应商：
北京华鑫润泰机电设备有限公司
报价时间：
2022-12-07

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轻钢房屋

规格型号：
品种:轻钢房屋,材质:钢,规格(mm):建筑面积
价格行情：
材料单位：
㎡
材料品牌：
花园
材料税率：
13%
供应商：
淮北花园新材料有限公司
报价时间：
2022-12-07

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模板租赁

规格型号：
品种:模板租赁
价格行情：
材料单位：
m2
材料品牌：
标晟
材料税率：
13%
供应商：
河北标晟铝合金模板有限公司杭州办事处
报价时间：
2022-12-07

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电视机租赁

规格型号：
品种:电视机租赁;说明:电视机租赁;
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
天雅
材料税率：
13%
供应商：
东莞市天雅火乡文化传播有限公司
报价时间：
2022-12-07

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塔机租赁

规格型号：
QTZ5610塔机基础节安装形式:预埋螺栓式;最大起升高度:220米;独立起升高度:40.5米;最大幅度/起重量:56米/1.0t;生产厂家:长沙中联;
价格行情：
材料单位：
台·月
材料品牌：
长建
材料税率：
13%
供应商：
上海长建机械设备租赁有限公司
报价时间：
2022-12-07

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年6月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2022年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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租赁木塑围挡

规格型号：
木塑立柱:100×100 木塑围板:1980×200 冒盖:100×100 立柱底座:160×160 镀锌钢管斜撑:Φ32×1.2×1600（高度2.5米）
价格行情：
材料单位：
年/m²
材料税率：
地区时间：
惠州市2021年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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初中物理实验案例

规格型号：
正规印刷手册,有详细数字化实验案例指导,数量不少于37个以上.
需求量：
15套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2019-06-23

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拆除旧房屋

规格型号：
拆除旧房屋
需求量：
1项
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2020-11-27

查看价格

初中物理实验案例

规格型号：
正规印刷手册,有详细数字化实验案例指导,数量不少于37个以上.
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2019-06-23

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贝雷架租赁

规格型号：
贝雷架租赁
需求量：
400m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-06-19

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视频图像解析设备

规格型号：
总共1000路视频接入,卡口300路分100路人脸,解析100路人脸图片,30路人车视频解析
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
海康、华为、大华
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2019-11-17

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房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析内容简介

《房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析》具有很强的参考价值和指导价值。

房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析常见问题

房屋私人买卖合同问题

作为买方需要注意： 1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字； 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册...
房屋买卖合同附件怎么写?房屋买卖合同附件?

房屋买卖合同附件如下：有关购买该商品房预告登记的约定根据《房屋登记办法》有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：一、本商品房为【...
谁有房屋买卖合同案例？

甲乙系夫妻，有一间夫妻共有的房屋需要出售。乙私自与丙达成协议，以12万元将该房卖给丙，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。甲因不知道乙已出售于丙，又私自与丁达成协议，将房屋卖与丁，价额15万元，并且...

房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析文献

房屋租赁买卖合同

房屋租赁买卖合同

房屋租赁买卖合同

格式：pdf

大小：17KB

页数： 5页

第 1 页共 5 页房屋租赁买卖合同房屋租赁买卖合同房屋租赁买卖合同范文一甲方佰拾万仟佰元元。租赁期限自 201X 年 X月 X日至 201X年 X月 X日止。甲方于 201X 年 X月 X日前向乙方交付该房屋。三、付款方式如下：。乙方向甲方支付的保证金计 RMB 元，乙方应于每 4个月提前 15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 3% 支付违约金。逾期 15天的，则视为乙方自动终止合同，甲方有权收回该房屋，保证金不予退还。租赁关系终止时甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。四、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、卫生、治安、物业管理费等费用由乙方承担。甲方如欲出售该房地产的，应提前一个月通知乙方。合同期间，乙方应安全使用水、电、气等，若在房内发生事

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房屋租赁合同+房屋买卖合同

房屋租赁合同+房屋买卖合同

房屋租赁合同+房屋买卖合同

格式：pdf

大小：17KB

页数： 10页

房屋租赁合同房屋买卖合同房屋租赁合同出租人 ,甲方 ,: 身份证号码 : 电话 : 承租人 ,乙方 ,: 身份证号码 : 电话 : 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条房屋的基本情况 1、甲方出租的房屋位于鸡冠区南山福地洞天小区 9号楼 3单元 402室。 2、出租房屋建筑面积为 :62.52 m?: 两室一厅一厨一卫，厨房有橱柜及排烟罩，一卧室有双人床。第二条甲乙双方应提供身份证明文件，包括身份证复印件，作为本协议的附件。第三条租赁期限、用途、租金、押金及支付方式 1、该房屋租赁期为年，自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅用途。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 3、租金起算日为 : 年月日。双方

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土地、房屋租赁疑难问题理论解答与案例指引内容简介

土地、房屋租赁疑难问题理论解答与案例指引试图在大数据分析的基础上，运用民商事法学的基本原理和我国相关法律、法规和司法解释的ZUI XIN规定，对我国土地、房屋租赁活动中常见的40多个疑难问题进行系统深入的理论和实务探讨，并以真实的司法案例加以指引。希望借此，能对相关司法现状的改善有所助推，对律师等办理相关案件有所裨益，对当事人从事相关活动有所帮助。

土地、房屋租赁疑难问题理论解答与案例指引图书目录

一、如何理解涉外房屋租赁争议受我国法律管辖的合同约定 二、出租人未告知房屋已抵押对租赁合同的效力有何影响 三、业委会可否废除前期物业服务企业订立的业主共有房屋租赁合同 四、部队单位擅自与地方单位订立的房屋租赁合同是否有效 五、未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效 六、擅自改变房屋使用功能的房屋租赁合同是否有效 七、如何认定利用农用土地进行非农建设的租赁合同的效力 八、如何认定国有划拨土地租赁合同的法律效力 九、产权分散的大商场商铺所有权人是否必须将商铺统一出租 十、对解约后承租人可利用的全新装饰装修应如何处理 十一、没有办理合法建设手续的部队房产出租协议是否有效 十二、如何确定合约承租人与其所属的实际承租人之间的法律关系 十三、如何理解《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十六条规定的“已抵押书面告知” 十四、承租人造成租赁房屋损坏时应如何向出租人进行赔偿 十五、承租人已进场装修是否意味着出租人已交付租赁房屋 十六、如何确定临时建筑出租无效时的过错责任程度 十七、如何认定使用了出租人营业执照的租赁合同的性质 十八、签订的租赁合同未履行是否适用买卖不破租赁 十九、如何认定履约保证金与违约金并用约定的法律效力 二十、致租赁合同提前解除的承租方应否承担免租期的租金 二十一、出租人对其出租土地上的报建是否负有法定的督促义务 二十二、如何区分农村农用土地租赁合同与农村农用土地承包合同 二十三、在农用土地上设立垂钓中心是否是一种非农建设行为 二十四、土地租赁合同的最长期限是否必须以20年为限 二十五、如何认定违反农村民主议定程序签订的房屋租赁合同的效力 二十六、同一租赁合同项下分期支付的租金的诉讼时效期间应如何起算 二十七、租赁合同解除后至装饰装修鉴定前的房屋占有使用费应否由承租人承担 二十八、如何认定未取得完全产权的经济适用房租赁合同的法律效力 二十九、如何认定为完成行政任务而签订的土地租赁合同的性质 三十、公有住房原承租人的继承人能否通过继承方式成为新的承租人 三十一、对出租人交付的房屋面积提出异议的期限应如何确定 三十二、如何界定经营用房出租人的适租义务的具体范围 三十三、如何认定店铺转让费(顶手费)的法律性质 三十四、商业房产租赁合同中的认租费约定是否有效 三十五、承租人以出租人拒开发票为由拒付租金是否构成违约 三十六、出租人可否擅自搬离违约承租人存放在租赁房屋内的物品 三十七、事先放弃违约金调整请求权的租赁合同约定是否有效 三十八、政府出租人调整租赁房产法定用途的决策是否属于不可抗力 三十九、如何认定房屋群租合同的法律效力 四十、土地承租人是否当然对承租土地享有优先购买权 四十一、为担保借贷债权的实现而签订的房屋租赁合同是否有效 四十二、房屋承租人是否可以作为征收与补偿行政诉讼的原告 四十三、刊登了拍卖公告是否属于履行了对优先购买权人的通知义务 四十四、原租赁合同在次承租人取得租赁房屋所有权后应否继续履行 四十五、部分共同共有人是否有权出租共有房屋 四十六、如何确定出租人侵害承租人的优先购买权的赔偿范围 四十七、以房屋使用权抵偿债务可否适用“买卖不破租赁”原则 附录 参考文献2100433B

买卖合同司法解释适用解答简介

内容介绍 《司法解释理解与适用配套丛书:买卖合同司法解释适用解答》对买卖合同纠纷案件审判实务中遭遇的争议和疑难问题进行了系统梳理，结合最高人民法院相关司法解释规定的内容，就疑难问题如何解决、司法解释如何适用进行分析与解答。全书将400余个买卖合同纠纷疑难问题分为八部分，即买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物风险负担、标的物检验、违约责任、所有权保留、特种买卖、其他问题。读者可根据自己问题所属类别查找相关解答，对预防、化解买卖合同纠纷起到参考作用。 2100433B

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