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(一)住宅及网点的抵押登记应提交下列资料:
1、契约书、房款收据或可以证明房地产价值的资料(评估报告)
2、抵押当事人的身份证、结婚证、户口本;
3、房屋所有权证;
4、银行与抵押人签订的贷款合同、抵押合同;
5、网点需提交《国有土地使用权证》。
(二)公司的抵押登记应提交下列资料:
1、房屋所有权证;
2、企业营业执照,法人身份证及资格证明;
3、评估报告;
4、国有土地债权权证;
5、贷款合同,抵押合同;
6、登记机关认为必要的其他文件。
(三)在建工程抵押应提交下列资料:
1、法人身份证明及身份证;
2、在建工程协议书;
3、企业营业执照;
4、国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证
5、建筑工程施工许可证;
6、建设计划表;
7、评估报告书;
8、有限责任公司和股份公司应提交董事会或股东大会同意书;
9、贷款合同、抵押合同(含抵押清单);
10、其他必要的文件资料。
抵押当事人。
1、受理登记申请;
2、登记机关对申请人的申请进行审核;
3、核准登记,在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收回,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
房地产抵押,首先需要签订房地产抵押合同,明确房产对那些债务进行担保,担保的范围是什么,担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登...
房地产抵押,首先需要签订房地产抵押合同,明确房产对那些债务进行担保,担保的范围是什么,担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登...
以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、、结婚证、房权证、土地证(或复...
10个工作日。
1、《城市房地产抵押管理规定》第六、三十条(建设部令第98号);
2、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第十六条(2006年修订)。
产权部门。
1、住房:80元/套(辽价发7号);
2、非住房:抵押额×1.5‰(辽政发93号)。2100433B
房地产抵押登记中的问题分析
房地产作为我国重要的不动产类型,经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中,存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题,事关抵押人和抵押权人的利益,明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展,都具有重要的意义。本文立足民商事实践,根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定,分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。
房地产抵押登记中的问题分析
房地产作为我国重要的不动产类型,经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中,存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题,事关抵押人和抵押权人的利益,明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展,都具有重要的意义。本文立足民商事实践,根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定,分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。
《城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》。
申请→受理(窗口1个工作日)→审核(股室2个工作日)→审批(局领导2个工作日)→记载于登记簿及缮证(1个工作日)→发证
服务表格到《房屋抵押登记申请表》-房管局领取。
1、《房屋抵押登记申请表》(收原件);
2、申请人的身份证明,如委托他人办理,还需委托书原件、受托人有效身份证明(核原件收复印件);
3、房屋所有权证书(收原件);
4、抵押合同(收原件);
5、主债权合同(收原件);
6、其他必要材料。