第一部分 商品房预售

1.什么是商品房预售？

2.商品房预售应当符合哪些基本条件？

3.购买预售商品房的主要流程有哪些？

4.什么是商品房预售合同？它具有哪些特点？

5.正式签订商品房预售合同前必须签认购书吗？

6.签订认购书时需要注意哪些问题？

7.与未取得商品房预售许可证的开发商签订认购书，是否有效？

8.认购书与商品房预售合同约定不一致的，以哪个为准？

9.“定金”与“订金”有何差别？如何用好定金罚则？

10.签订认购书后最终却没有签订预售合同，是否要承担违约责任？

11.签订认购书后房价上涨，开发商拒绝签订商品房预售合同，怎么办？

12.预售商品房的销售广告和宣传资料具有何种约束力？

13.售楼小姐的口头承诺是否可信？

14.商品房预售合同的生效要件有哪些？

15.未成年人是否可以购买预售商品房？

16.哪些属于无效的商品房预售合同？

17.哪些商品房预售合同可以变更或撤销？

18.签订商品房预售合同要注意哪些主要条款？

19.商品房预售合同附件包括哪些内容？

20.购房人应就哪些问题签订补充协议？

21.如何理解预售商品房合同履行中的不可抗力？

22.应当如何判断商品房预售合同中免责条款的法律效力？

23.买“屋顶花园”、“私家花园”划算吗？

24.“一房二卖”的纠纷如何处理？

25.应当如何约定面积误差条款？

26.预售方应对哪些欺诈行为承担惩罚性赔偿责任？

27.开发商逾期交房的违约金如何计算？

28.购房人购买的预售商品房可以转让吗？如何转让？

29.什么是商品房预售登记？

30.商品房预售登记的效力如何？

31.商品房预售登记应当提交哪些材料？

32.商品房预告登记与商品房预售登记是一回事吗？

33.购房人在收房时应注意哪些基本问题？

34.交付的房屋与样板房不一致的，怎么办？

35.开发商交房时收取煤气初装费，合法吗？

第二部分 商品房按揭

第三部分 公积金贷款

第四部分 现房买卖

第五部分 二手房买卖

第六部分 经济适用房

第七部分 廉租房

第八部分 农村防宅买卖

第九部分 房屋装修

第十部分 物业管理

附录 购房维权法律指引表

《购房维权百姓读本》的所有案例仅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，纯属巧合。《物权法》颁布之后，买房子、装房子引发的诸多问题备受老百姓关注。买房子、装房子都是往外掏钱，掏钱的时候都打心底里欢喜。可事情并不是交完钱就有完美结局的，总有些意外，总有些麻烦会冒出来。

那么，遇到麻烦、吃了苦头怎么办？需要帮助怎么办？《购房维权百姓读本》以《物权法》、《城市房地产管理法》等法律为基础，全面、详细地为您解答这些难题。同时，《购房维权百姓读本》对廉租房、经济适用房、小产权房、物业管理等相关法律问题也有所涉及，使《购房维权百姓读本》更全面、更实用。

沈萍，女，西南政法大学副教授，硕士生导师，兼职律师。从事房地产法学教学工作20年。担任众多房地产公司的法律顾问，具有丰富的房地产实践经验。2100433B

买好房子、装完房子、办完一系列手续后，原本以为可以欢天喜地入住新居了。哪知，烦恼的事情还有一大堆。今天要为小区拥挤不堪的停车问题而烦恼，明天又要为家里漏水停电问题而发愁。

那么，遇到麻烦、吃了苦头怎么办？需要帮助怎么办？该去找谁解决？有了纠纷拿什么为自己说理？《物业维权百姓读本》中将会有你想要寻求的答案。

每年的“3·15”都是老百姓和媒体十分关注的日子，其间，对商品房问题的投诉和对不良开发商的曝光更是社会关注的热点。因此《理性的矛与盾:购房维权指南》在“3·15”推出，以借维权之势，让更多的购房人了解在购房过程中容易出现哪些问题或纠纷，从而使自己处于主动地位，防患于未然；并且一旦遇到了显失公平的情况乃至陷阱、欺诈，应该怎样以理性的心态应用法律的利剑去维护自己的权利。全书主要结合楼盘广告、认购、合同、规划设计变更、交付、产权及物业等与购房密切相关的内容，介绍在整个交易过程中容易发生的问题、其根源是什么以及解决的对策。

全书语言生动，内在逻辑性强，并配以多幅漫画，让读者在轻松的氛围之中就掌握了实用有效的购房知识。

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《购房维权指南》选取了在实际生活中发生的有关购房常识、期房买卖、现房买卖、二手房买卖、房屋中介、贷款合同、权证办理、商品房装修、物业管理、房屋租凭等方面的一些典型案例，并就这些案例予以评析、归纳和总结，能使广大购房者对于上述各环节较易发生的纠纷加以重视，并举一反三，从而在日后尽量避免发生类似纠纷，并善于运用法律武器有效地保障自己的权益。