（一）贯彻执行国家、省、市有关房地产管理和住房制度改革的方针、政策和法律、法规；制定全县房产管理和住房制度改革方面的规范性文件并组织实施。

（二）负责全县房产业的行业管理；研究制定全县房产业的发展战略和中长期规划；负责编制全县住宅建设的发展规划和年度计划并组织实施。

（三）负责全县住房制度改革工作；按照国家、省、市房改政策，研究拟定全县有关住房制度改革的具体政策和实施办法；负责房改资金的监督使用及住房公积金的归集、使用和管理工作。

（四）负责全县房屋权属管理，核发《房屋所有权证》；负责办理商品房预、销售登记、管理工作；负责房屋测绘管理工作；统一管理全县房产产籍档案。

（五）规范并管理全县房产市场；管理房地产买卖、交换、抵押、赠与、继承、划拨、分割、合并、裁决、拍卖、典当等交易及转让行为；参与城镇国有土地使用权出让方案的制定；负责全县房屋租赁管理及土地收益金的征收工作；指导全县房地产评估工作，会同物价部门对房产价格实施调控和管理。

（六）负责全县房地产开发经营活动的监督管理和房地产开发企业的资质管理；负责房地产中介服务机构的资质管理和经纪人的资质认证工作。

（七）负责全县房屋安全管理和安全鉴定工作；负责组织危险房屋的检查、鉴定；审批危险房屋加固方案；负责住宅室内装饰装修活动的管理工作。

（八）负责全县房产业的行政执法、监督工作；查处违反房地产法律、法规、规章的违法行为。

（九）负责全县物业管理行业的管理；规范物业管理市场；负责物业管理企业的资质审查、审批、业务指导和年检工作；指导业主委员会的组建及备案工作。负责全县房屋共用部位、共用设施维修基金的建立、归集、管理及使用审批。

（十）负责全县经济适用住房审核、申报并指导实施；负责城镇廉租住房建设、分配、管理工作。

（十一）负责直管公房经营管理，编制直管公房修缮计划并负责实施；负责城镇个人建房和单位住宅建设的审批管理及异产毗连房屋管理工作。负责城镇房屋拆迁管理工作。

（十二）承办县政府交办的其他事项。

2100433B

（一）办公室

负责综合协调全局政务工作；负责全县房地产现状、发展趋势及重要工作的调研；负责综合材料的起草工作；负责会议组织、文秘、档案、机要、保密、文印、督办查办、综合治理、后勤服务和接待工作；负责劳动人事工作；制定机关内部各项规章制度并组织实施；负责信访、计生工作、工青妇工作。

（二）计划财务股

负责制定全局财务管理制度；编制、申报全局年度收支预、决算计划；负责局机关财务管理核算工作和全局国有资产管理及各项经费工作；负责对局属单位的财务监督、检查、指导、管理工作；负责直管公房维修资金的管理和使用工作；负责全局财务、统计及业务人员的培训工作。

（三）法规监察股

负责贯彻执行国家有关房地产业的法律、法规；负责制定全县有关房产管理方面的政策；负责行政复议、行政诉讼和行政处罚听证工作，组织房地产管理方面有关事项的听证；负责房地产法律、法规的宣传、咨询工作；

（四)房改办

（五）审批股

负责贯彻执行国家、省、市有关房屋权属登记管理工作的政策、法规和规定；负责全县房地产权属管理、房地产抵押管理、房产测绘管理、房产产籍档案管理工作；负责核发房屋权属证书；负责全县房屋的统计工作；负责房地产广告和商品房预（销）售管理和登记工作；负责受理房管局行政审批事项。

（六）市场管理股（监察大队）

负责研究制定全县房产业的发展和中长期规划；负责编制全县住宅建设的发展规划和年度计划并组织实施；负责全县房地产转让、租赁管理工作；负责房地产转让的审查、核准工作；参与城镇国有土地使用权出让方案的制定；负责土地收益金代征工作；负责个人建房和异产毗连房屋的管理工作；负责全县房地产统计报表工作；负责房产中介机构资质年检和房产经纪人的管理、培训工作；负责房地产开发企业资质管理工作；负责拟定房产市场管理政策和管理办法。负责房地产业行政执法和监督检查工作，依法查处各种违法违章行为，负责职工法制教育和组织全局执法检查工作；

(七）物业管理办公室

负责物业管理行业管理，研究制定全县物业管理的发展规划；负责物业管理企业的资质审查、审批、年检和业务指导；参与居住小区物业管理的综合验收和接管工作；参与制定物业管理收费项目、标准的审核、报批工作及物业管理的有关技术标准；组织物业管理从业人员进行上岗培训；

（八） 廉租住房管理办公室

贯彻落实国家、省、市廉租住房相关政策；负责廉租住房补贴资金的申报、登记、调查、核实、发放等工作；制定并实施廉租住房建设计划。

2、服务单位及服务范围：

（一）房地产交易中心

办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税收；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；建立定期信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

（二）直管公房管理所

负责直管公房经营管理、服务工作及廉租住房的管理、服务工作；根据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金；制定并实施租金计划、房屋修缮计划和旧房改造计划；编制直管公房中长期规划；负责直管公房的租金收缴工作。

（三）房产交易监理所

全县房地产交易市场管理工作；依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理办法》、《河南省城市房地产交易管理办法》等规定，办理房产买卖、交换、赠与、析产、继承、兼并等房产转移手续。

（四）租赁管理所

依据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等规定，负责全县房屋租赁单位的资格审查、年检和监督工作，开展全县房屋租赁登记备案、办理《房屋租赁证》；对房屋租赁合同进行鉴证；处理房屋租赁中出现的合同纠纷；对出租房屋的面积进行审核，对出租房屋的安全进行现场核验。

（五）房地产测绘中心

根据《中华人们共和国测绘法》、《房产测量管理办法》和《房产测量规范》等规定，提供房地产测绘服务，出具《房地产测绘成果报告》等资料。

滑县项目是河南名流置业的第一个项目，经过公司董事会研究以及深度的市场调研分析，决定以进军滑县房地产市场为我公司的第一仗；项目位于滑县主干道--道城路与华丰路交界处，地属老城区，并且辐射新城区，项目东临本地目前最大的生活购物中心--光洋百货，为滑县生活购物主要场所，西邻滨河花园，对面为万家福百货，人民路各类餐饮场所为生活更是提供了便利。项目总建筑面积13 余万平方米，是集高端住宅、大型购物中心、酒店于一体的城市综合体。

根据上述职能，衡阳市房产管理局设9个职能科（室）。

荆州市江津西路267号

荆州市房产管理局