概念含义

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理其抵押品，作为一种补偿。其中，抵押物是指已作为抵押担保的财产。

解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等2100433B

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理场所：管理中心信贷服务大厅或各县（市）办事处

办理要件：

1、提前还款申请表；

2、个人购房借款合同；

3、借款人身份证。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料—管理中心审批—办理结清手续—管理中心出具解押通知单—房产部门办理解押手续。

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料—确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日—管理中心审批—与管理中心签订变更合同—办理还款手续

办理时限：即时办理。

（一）对以房产抵押方式，临时抵顶处罚、代征代拆保证金、超容积率代征公益项目土地补偿款、超容积率土地出让金的项目，需在2016年6月30日前，以现金方式完成各项罚款和费用的缴纳，进行房产解押。项目单位到期后仍无力缴纳前述各项款项的，由辖区政府负责处置抵押房产、缴清所欠款项。市住建局、项目单位负责做好配合工作。

（二）对以房产抵押方式，临时抵顶处罚、代征代拆保证金、超容积率代征公益项目土地补偿款、超容积率土地出让金的项目，项目单位可直接提出房屋抵顶处罚申请，由辖区政府组织参照上一款执行。

（三）对已采用分期方式履行处罚的项目，在分期交款到期后仍未能缴清的，项目单位按照《补充规定（二）》（市整治办发〔2015〕2号）第四条，第一款规定以房产抵押方式提供未出售等价值房屋，按程序签订《四方协议》，并在2016年6月30日前，以现金方式完成各项罚款和费用的缴纳，进行房产解押。到期后仍无力缴清各项罚款，按照本意见第四条，第一款执行。

石家庄市人民政府

2016年3月10日

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

购买时留心三大风险

便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”。那么购房者该如何防范呢？

记者采访了福州几大房产中介，他们表示，市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：

首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。2100433B