中国的住宅性能认定制度综述

住宅性能认定管理办法

北京南湖东园

深圳东海花园一期、二期

中山雍景园一期

上海仁恒滨江园一期

西安锦园一期

广西荣和新城三期

重庆龙湖花园一期

昆明阳光花园昊苑

西安群贤庄

深圳蛇口花园城一期2100433B

《建设部住宅性能认定优秀小区实录(1)(精)》由中国建筑工业出版社出版。

《2001年获奖住宅试点小区实录(精)》汇集了最后一批通过验收的12个小区的有关资料。《2001年获奖住宅试点小区实录(精)》收集的12个小区属于建设部试点工作计划内的10个，属于省级试点上报复评的2个。历时十余载的建设部城市住宅小区建设试点工作已经完成了它的历史使命，于今年年初结束了。

商品住宅的评审结果，经认定委员会审批和由各级建设行政主管部门发布后，由各级认定委员会向房地产开发企业颁发认定证书和认定标志，并将认定标志镶贴在被认定的住宅上。一方面，由第三方验证该住宅性能达到了一定的水平这种形式，可以提高房地产开发企业的信誉和知名度，激励开发企业不断地提高住宅的技术含量和功能质量，把我国的住宅建设提高到新的水平；另一方面，使住宅消费者放心地选择购买自己满意的合适的住宅，避免由于住宅市场的不规范使消费者的利益受到损害，并可以减少住宅交易中的民事纠纷。所以说，通过这种形式能够达到较好的经济效益和社会效益。

认定证书和认定标志的规格和式样在全国应当是统一的，需要由全国住宅性能认定委员会统一制作和管理。

关于国家安居工程优秀住宅小区评选工作的通知

（建房（1997）68号一九九七年四月二十日）

各省、自治区、直辖市建委（建设厅）：

为了推动国家安居工程的实施工作，提高工程建设管理水平，为城镇居民创造良好的居住环境，经国务院住房制度改革领导小组研究同意，我部拟于今年（1997年）组织国家安居工程建成小区的评比工作。请各地按照《国家安居工程优秀住宅小区评比暂行办法》、《国家安居工程优秀住宅小区评价标准及分值细则》做好安居工程优秀住宅小区预评工作，于今年（1997年）7月30日前将评比材料报送我产房地产业司。

附件：

国家安居工程优秀住宅小区评比暂行办法

第一条为了推动国家安居工程的实施工作，提高国家安居工程建设管理水平，确保把国家安居工程建设成高质量、高水平的示范工程，制定本办法。

第二条参加国家安居工程优秀住宅小区的评比必须符合以下条件：

一、住宅小区已通过当地主管部门组织的小区竣工验收，并已交付使用。

二、全面完成经规划审定批准的各项建设任务，小区住宅总建筑面积在5万平方米以上。

三、有关国家安居工程政策得到落实。

四、小区至少有占总建设面积一半的工程（住宅、公建）已经过一个冬、雨季的考验期。

五、小区内建筑工程和室外工程质量百分之一百达到国家合格标准，并且符合国家优良标准的优良率不低于百分之三十。

六、住宅价格按照《国家安居工程实施方案》规定的七项因素确定，并以确定的成本价向中低收入及住房困难家庭销售。

七、在小区建设过程中未发生三级（含三级）以上重大事故。

第三条申请参评的程序：

一、凡符合第二条规定评比条件的国家安居工程住宅小区均可申请参加评比。

二、申请参加评比的国家安居工程住宅小区，应由开发建设单位填写《国家安居工程优秀住宅小区参评申请表》（一式四份）。

三、《申请表》经本市国家安居工程实施领导机构审查同意后，报请省（自治区、直辖市）建设主管部门组织有关专业人员按照《国家安居工程优秀住宅小区评价标准及会值细则》的规定，进行预评。

四、预评总分达90分以上的，由省（自治区、直辖市）主管部门负责人在《申请表》上签署预评意见并加盖公章后，连同《国家安居工程优秀住宅小区评审（预评）表》于每年7月30日前寄到建设部房地产业司。

第四条石油、煤炭、铁路等系统建设的国家安居工程住宅小区的参评工作，可按本办法填写《申请表》，在经实施该项目主管部门审查同意后，由所在省（自治区、直辖市）建设主管部门对申报小区进行预评。申报方式按第三条规定办理。

第五条建设部房地产业司组织设立评审组，负责国家安居工程优秀住宅小区的评审工作。评审组总人数6至10名，其中，请参评上区所在省（自治区、直辖市）建设主管部门确定规划与设计、施工组织与管理、“四新”应用、工程质量、物业管理等有关专业技术人员5至8名，房地产业司委派1至2名。评审人员应具有中级以上专业技术职称，并且具有高级专业技术职称的须占百分之六十以上。

第六条评比工作按下列程序进行：

一、房地产业司负责审查《国家安居工程优秀住宅小区参评申请表》，并将符合评比条件及附交材料齐全的小区《申请表》及有关资料送交评审组。

二、评审组负责审查材料，进行必要的现场核验和评定，严格按照《国家安居工程优秀住宅小区评价标准及分值细则》打出评审分数，写出评审报告。

三、房地产业司负责将评审组评审结果上报建设部审定。

第七条评比结果与奖励：

一、评审组评审总分数达到90分以上的小区由建设部授予“国家安居工程优秀住宅小区”称号；其主管市长、开发建设单位由建设部授予奖状。

二、获奖的小区，在小区工程的适当部位镶嵌奖励标志。

第八条对在获得国家安居工程优秀住宅小区称号中作出突出贡献的干部职工，各地可根据有关规定，给予奖励。