1 、已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

2 、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

3 、已经依法确定具备资质和安全生产许可证的建筑施工企业；

4 、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；

5 、有保证工程质量和安全的具体措施，已办理建设工程质量监督注册登记手续和安全监督委托手续，安监站已检查工地安全设施并签发了《建设工程施工前期安全措施登记表》；

6 、建设资金已经落实；

7 、工程项目已办理建设工程施工交易备案（上述资料在办理交易备案手续时已报送的，可不再报送），并按法定程序选定了合格的施工企业和监理单位，签署了施工合同和监理合同；

8 、属下列工程的，还应办理白蚁防治手续：

① 体育馆、文化馆、展览馆、博物馆、影剧院、礼（会）堂、教学楼等重要公共建筑；

② 机关、学校、宾馆、医院、仓库等建筑物；

③ 10 层以上（含 10 层）的高层建筑（含商品房）；

④ 单层建筑面积 5000 平方米 以上（含 5000 平方米 ）或多层建筑面积 10000 平方米 以上（含 10000 平方米 ）的厂房（不含钢结构厂房）。

9 、法律、法规规定的其他条件。

1 、申报人备齐资料到建设局办事大厅窗口办理施工许可手续；

2 、由窗口工作人员受理申报材料；

3 、经审查，材料齐全的，发给《施工许可证》。

1 、已盖齐印鉴的《建筑工程施工许可申请表》（一式四份，区属建设项目，只须报送一份，但应有区建设局签署 “ 同意开工 ” 的意见， ）；

2 、已盖齐印鉴的《建设工程施工交易备案表》一份；

3 、《建设工程规划许可证》；

4 、已签订的《施工合同》和《监理合同》副本各一份；

5 、施工企业的《安全生产许可证》；

6 、项目经理资质证书（含工程项目管理手册）、安全生产考核合格证B证和注册监理工程师证及《建设工程项目总监理工程师执业登记手册》；

7 、建设工程质量监督注册登记手续凭证；

8 、安监站签发的《建设工程施工前期安全措施登记表》；

9 、环保部门出具的噪声许可证件；

10 、属应招标工程的，提交中标通知书；

11 、属外来企业的，还应提交向市建设局办理的进汕备案文件；

12 、属 “ 申报条件 ” 第 9 项所列工程的，还应出示白蚁防治合同。

上述资料除第 1 项外，其他均须同时报送复印件，原件验核后退还。

建设工程谈判的特征：

1）建设工程谈判的主体是发包方和承包方，且以方均为法人。

根据《建筑法》和《建设工程勘察设计合同条例》的有关规定，

建设工程合同的建设人即发包人，只能是经过有关部门批准的建设工程单位；

承建方作为承包人，也只能具有从事勘察、设计、建筑、安装施工资格的法人。公民个不既不可能成为发包人，也不能成为承包人。

2）建设工程谈判的标的是基本建设工程。主要作为建筑物，地下设施等建设（个人为建造住房不属于建设工程谈判，而应属于承揽谈判）

3）国家对建设工程谈判实行严格的管理。国家对合同的订立、履行方面，都具有严格的干预措施。

4）建设工程谈判需要采用招标投标方式进行。2100433B

建设工程总包合同，建设工程合同的一种。发包人和承包人就整个建设工程从勘察、设计到施工签订的合同。承包人对整个建设工程负责。