建筑产品市场是建筑产品交换关系的总和，它的主体是指建筑产品的买卖双方，客体则是建筑产品本身。建筑产品是建筑生产活动的劳动结晶，而从事建筑生产活动最基本的最重要的单位是施工企业，因此施工企业是最重要的建筑产品供给主体，其他的组织和个人只是辅助的供给主体。建筑产品既可以用于生产消费，也可以用于生活消费，其需求主体十分广泛，可以是一般工业企业、政府、各种社会团体以及家庭个人

建筑产品市场的作用是通过建筑产品市场机制发挥的。这里所讲的建筑产品市场机制是指建筑产品市场诸要素动态协调运动完成市场功能的调节过程，其中包括供求机制、竞争机制、利益风险机制。

(1)供求机制。指建筑产品的买方和卖方必须相互适应，一方的波动必然引起对方相应的等量反应。至少要满足：1)买卖双方在市场上地位平等，除了市场规则制约外不存在任何其他的制约关系；2)买卖双方都有根据市场信号调节供给或需求的权力和能力；2)买卖双方在当时市场信号下供求基本平衡，不存在买方市场或卖方市场。

(2)竞争机制。是指建筑产品的买卖交易要经过竞争达成，没有任何垄断交易行为。其基本条件包括；1)存在着大量的市场买主和卖方；2)任何买主卖主或买主卖主的联合组织都不能决定市场信号，相反市场信号要能够决定他们的行为；3)买卖双方均掌握有充分的市场信息；4)每种细分的建筑产品市场都具备上述三个条件。

(3)利益风险机制。是指建筑产品的供需双方必须独自承担市场交易的利益或风险，并能够根据利益风险调节自己的行为。其中必要的条件包括：1)买卖交易一旦成达，必须具备法律效力；2)买卖双方必须利益独立；3)买卖双方都有承担风险的能力和适应利益风险导向，调节自己行为的能力。

建筑产品市场机制要通过建筑产品市场信号表现，即通过建筑产品价格或租金表现。完善的市场机制表现出来的价格或租金应具备：1)建筑产品价格与租金相配套适应，价格和租金同时对应波动，两者对消费主体的效用相同；2)建筑产品价格与租金同产品所含的社会必要价值量基本相同；3)建筑产品价格或租金由市场自动地、客观地形成。

1建筑产品的固定性

建筑产品在建造过程中直接与地基基础连接，因此，只能在建造地点固定地使用，而无法转移。这种一经造就就在空间固定的属性，叫做建筑产品的固定性。固定性是建筑产品与一般工业产品最大的区别。

2建筑产品的庞大性

建筑产品与一般工业产品相比，其体形远比工业产品庞大，自重也大

3建筑产品的多样性

建筑物的使用要求、规模、建筑设计、结构类型等各不相同，即使是同一类型的建筑物，也因所在地点、环境条件不同而彼此有所不同。因此．建筑产品不能像一般工业产品那样批量生产。

4建筑产品的综合性

建筑产品是一个完整的固定资产实物体系，不仅土建工程的艺术风格、建筑功能、结构构造、装饰做法等方面堪称是一种复杂的产品，而且工艺设备、采暖通风、供水供电、卫生设备等各类设施错综复杂

由于建筑产品地点的固定性、类型的多样性和体形庞大等三大主要特点，决定了建筑产品生产的特点与一般工业产品生产的特点相比较具有自身的特殊性。其具体特点如下:

(一)建筑产品生产的流动性

建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产，而建筑产品的生产是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位组织工人、机械围绕着同一建筑产品进行生产。因此，使建筑产品的生产在地区与地区之间、现场之间和单位工程不同部位之间流动。

(二)建筑产品生产的单件性

建筑产品地点的固定性和类型的多样性决定了产品生产的单件性。一般的工业产品是在一定的时期里，统一的工艺流程中进行批量生产，而具体的一个建筑产品应在国家或地区的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上单独设计和单独施工。即使是选用标准设计、通用构件或配件，由于建筑产品所在地区的自然、技术、经济条件的不同，也使建筑产品的结构或构造、建筑材料、施工组织和施工方法等也要因地制宜加以修改，从而使各建筑产品生产具有单件性。

(三)建筑产品生产的地区性

由于建筑产品的固定性决定了同一使用功能的建筑产品因其建造地点的不同必然受到建设地区的自然、技术、经济和社会条件的约束，使其结构、构造、艺术形式、室内设施、材料、施工方案等方面均各异。因此建筑产品的生产具有地区性。

(四)建筑产品生产周期长

建筑产品的固定性和体形庞大的特点决定了建筑产品生产周期长。因为建筑产品体形庞大，使得最终建筑产品的建成必然耗费大量的人力、物力和财力。同时，建筑产品的生产全过程还要受到工艺流程和生产程序的制约，使各专业、工种间必须按照合理的施工顺序进行配合和衔接。又由于建筑产品地点的固定性，使施工活动的空间具有局限性，从而导致建筑产品生产具有生产周期长、占用流动资金大的特点。

(五)建筑产品生产的露天作业多

建筑产品地点的固定性和体形庞大的特点，决定了建筑产品生产露天作业多。因为形体庞大的建筑产品不可能在工厂、车间内直接进行施工，即使建筑产品生产达到了高度的工业化水平的时候，也只能在工厂内生产其备部分的构件或配件，仍然需要在施工现场内进行总装配后才能形成最终建筑产品。因此建筑产品的生产具有露天作业多的特点。

(六)建筑产品生产的高空作业多

由于建筑产品体形庞大，决定了建筑产品生产具有高空作业多的特点。特别是随着城市现代化的发展，高层建筑物的施工任务日益增多，使得建筑产品生产高空作业的特点日益明显。

(七)建筑产品生产组织协作的综合复杂性

由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及到工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科的专业知识，耍在不同时期、不同地点和不同产品上组织多专业、多工种的综合作业。在建筑企业的外部，它涉及到各不同种类的专业施工企业，及城市规划、征用土地、勘察设计、消防、"七通一平"、公用事业、环境保护、质量监督、科研试验、交通运输、银行财政、机具设备、物质材料、电、水、热、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的复杂协作配合，从而使建筑产品生产的组织协作关系综合复杂。 2100433B

简介

建设单位为完成的建筑产品向施工单位支付的结算价格。

构成 　在中国，建筑产品价格一般由建筑产品预算成本和法定利润构成。建筑产品的预算成本是计算建筑产品价格的主要依据，它是以预算定额为基本依据而编制的一种成本，包括直接费、间接费和独立费三个项目：①直接费。指直接用于建筑工程的各项费用，如人工费、材料费、施工机械费等。②间接费，也称施工管理费。是施工企业为组织和管理施工所支付的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费等。③独立费。为施工所需，但不包括在工程直接费和间接费中的各项费用，如各种生产和生活用的临时设施搭建费、施工机构迁移费等。法定利润为按建筑产品预算成本计算的 2.5%的成本利润率。法定利润是国家1954年规定并开始实施的。在1959～1978年的20年间，法定利润被取消，建筑产品价格成为一种没有法定利润的不完整价格，产品价格实际上就是建筑产品的预算成本。1980年起，恢复了建筑产品价格中原有的法定利润。这一法定利润不同于建筑施工企业利润，后者主要由法定利润和成本降低额组成。

制订方式 　建筑产品由于存在因地施工、结构式样多样化的特点，每一项建筑工程都有自己的独特设计。即使按照同一图纸建造的同类建筑产品，也由于施工地点不同，存在地形、地质、水文等自然条件和交通运输、材料资源等社会条件的差异，而影响施工方法与施工组织设计，因此其价格也各不相同。这使建筑产品具有彼此不可比的单件性生产的特点。在中国，根据建筑产品这一特点，建筑产品价格的制订采取编制工程预算的方式。即把整个建筑产品分成若干分部分项工程项目，例如基础工程、墙身工程、柱梁工程、门窗工程等，每一分部分项工程按单位工程量制订工料预算定额（如砌砖墙每平方米或每10平方米用工多少、工日单价多少、用料多少、材料单价多少等等），在一个地区内统一应用。当某项建筑工程的设计完成以后，施工单位就根据设计图纸计算出各分部分项工程的工程量，分别乘上单位工程量的统一预算定额，得出各分部分项工程的预算成本，然后相加得出整个建筑产品的预算成本，再加上法定利润成为工程总预算，即作为与建筑单位签订合同的依据。工程竣工后，如果完全照原设计施工，即照工程预算办理结算，这个工程预算就成为这项建筑产品的价格。如建筑施工企业的实际成本低于工程预算，其差额就是施工企业实得盈利。如果在建筑施工过程中改变设计或改变施工方法、改变用料等，则要根据改变情况进行加帐或减帐，然后得出这项建筑产品的竣工决算（见基本建设工程竣工决算）据以办理结算，这项竣工决算也就是这项建筑产品的价格。实行建筑包干制的建筑工程，施工单位与建设单位在签订合同时预先规定按工程预算包干，工程竣工后也即按包工预算结算，不再办理竣工决算。

建筑产品价格是社会主义计划价格中一个独特的价格形式。这种价格形式对需要因地制宜、结构式样多样化的产品或工程都基本适用，如铁路工程、桥梁工程、造船等工业部门，都采用类似的价格形式。2100433B