2013版《建设工程施工合同（示范文本）》已经发布，但是示范文本不一定适用于某个具体的合同，适用时最好根据实际情况做具体修改或者约定。具体来说合同的主要条款应当但不局限于以下：

(一)发包人的主要义务

1.发包方为按期施工做好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。

2.按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备。

3.及时进行单项工作和全部工程的验收工作。

(二)承包人的主要义务

1.按双方商定的分工，做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作。

2.严格按照施工图，纸和操作规程进行施工，保证工程质量。

3.接受对方对工程进度、工程质量的监督。

4.按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付。

5.依据合同在一定期限内负责保修。地点的一方称为承运人，支付票款或运输费用的一方为旅客、托运人或者收货人。运输合同分为客运合同、货运合同和多式联运合同。

（一）勘察、设计合同的订立

勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。

勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同;若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。

建设工程的设计由几个设计单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，由总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。

(二)施工、安装工程承包合同的订立

发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。

发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给几个单位分别承包。一个承包人总承包的，可以将承包的工程，部分分包给其他分包人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。

(三)分承包的禁止

根据建设工程的性质，对于应当由一个施工人完成的工程，总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人;总承包人经发包人许可，可将承包的部分工作交由第三人完成，但不得将全部工程交由第三人完成。如果违反上述法律规定，可以准用承揽合同的有关规定，发包人有合同解除权。

(四)建设工程合同的主要条款

根据合同法第274条规定，勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件(包括概算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

根据合同法第275条规定，施工合同的主.，要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

1.书面形式

2.口头形式

3.其他形式

（1）当事人的名称或者姓名和住址。

（2）标的：标的是指合同当事人双方权利义务共同所指向的对象。没有标的，或者标的不祥，合同的权力义务失去所指，则合同不能成立。合同的标的可以是物、行为、智力成果、科研项目等。标的是物的，既可以是有形的，也可以是无形的。

（3）数量：数量是指数字方式和计量单位对合同标的进行具体的规定，是衡量标的大小、多少、轻重等的尺度。

（4）质量：质量是指度量标的的标准，是指成分、含量、尺寸、浓度、性能等表示合同标的的内在因素和外在形象的状态。

（5）价款或酬金

（6）履行期限、地点和方式

（7）违约责任

（8）解决争议的方法

（1）当事人法律地位平等原则

（2）合同自愿原则

（3）公平原则

（4）诚实信用原则

（5）遵守法律和维护道德原则

（6）合同对当事人具有法律约束力的原则

合同法所规定的合同，具有以下法律特征：

（1）合同由双方当事人的法律行为而引起的。

（2）合同因双方当事人的意思表示一致而成立。

（3）合同的债权债务必须相互对立。

（4）合同的缔结有当事的自由意志支配。

建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点：

1.建设合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设投资的法人。

2.建设工程合同属于要式合同，应当以书面方式订立。

前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。

随着我国的经济发展，基本建设作为重要的产业支柱在国民经济发展的过程中有着不可或缺的地位，同时，相应的法律法规也在不断的完善健全，保证经济发展的顺利进行。

内容简介

《建筑工程合同员入门与提高》从建筑工程合同员的入门初级知识开始，详细阐述了建筑工程合同员应知应会的基础理论和专业技术知识，书中还适时以“拓展与提高”的形式穿插介绍了建筑工程合同管理的相关实例及数据资料等知识。《建筑工程合同员入门与提高》主要内容包括绪论，合同法原理，建设工程勘察、设计合同，建设工程施工合同，建设工程委托监理合同，建设工程物资采购合同，建设工程物资租赁合同，建设工程保险合同，FIDIC土木工程施工合同条件，建设工程项目索赔等。2100433B

第一篇 建筑工程合同；第二篇 建筑工程合同管理；第三篇 索赔。2100433B

建筑工程合同（第3版）

作者：[美]Keith Collier图书详细信息：

ISBN：9787302095811

定价：39.8元

印次：1-1

装帧：平装

印刷日期：2004-10-14

建设管理原是我国土木工程专业中重要的方向，许多土木类院系设有该专业，近年不少综合性大学也设置了该专业。随着我国加入WTO、中国企业角逐国际工程、国外建筑企业挤入中国市场，使得建设管理专业教育必须提供从内容到语言上能够与国际建筑业接轨的课程。

鉴于这种趋势，清华大学出版社秉承在引进国外原版教材方面的领先地位，与全球高等教育出版巨擘--美国培生教育出版集团--合作，经过清华大学建设管理系专家评审，精选出这套"国外大学优秀教材--建设管理系列（影印版）"教材。

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"国外大学优秀教材--建设管理系列（影印版）"包括：《房屋设计与施工案例分析》（Case Studies in Building Design and Construction, 1e）、《建筑工程合同》（Construction Contracts, 3e）、《建筑工程估价》（Estimating in Building Construction, 5e）、《建筑工程项目管理（专业版）》（Construction Project Management-Professional Edition, 1e）和《建筑施工计划与进度》（Construction Planning and Scheduling, 1e）。另外，在我社的"清华经济学系列英文版教材"中包括《工程经济学》（Engineering Economy, 12e）、《环境与自然资源经济学》（Environmental and Natural Resource Economics，6e），在"清华管理学系列英文版教材"和"工商管理优秀教材译丛·管理学系列"中包括《面向商务和技术的项目管理》（Project Management for Business and Technology，2e）等教材可配套选用。2100433B