这个系数可以作为房地产商设计任务书的依据，例如：你需要起居室30M²，家庭室25M²，餐厅30M²，主卧25M²，两间次卧或客房15M²，即30 25 30 25 15 15=140M²，系数是50%,建筑面积应该是280M²，依次一般能设计出比较合理而理想的住宅。

改善居民的居住条件，最终应增加居住面积，而居住面积的增加，首先取决于建筑面积，在一定时期内建筑面积增多，则居住面积也将会相应地有所增加，同时，居住面积的多少还与设计技术因素有关。在建筑面积为一定数量的条件下，结构面积和辅助面积安排合理，在美观、坚固、适用条件下，减少结构面积和辅助面积，就可相对地增加居住面积。 2100433B

使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

即:使用面积系数 =各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%

使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。

居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。

评价住宅平面方案的实用性，人们常用一些规定数字作为衡量指标。例如，表示居住水平（大小），用每户的建筑面积、每人的居住面积等y表示经济效益，用单位面积造价等。建筑平面系数（K），表示可以利用的居住面积与建筑面积的比，即：

K=使用面积/建筑面积x100%

K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。K值的大小可以反映建筑平面布置的经济合理性。在建造住宅之前，要多多研究平面方案，根据实践的经验：K值，楼房不低于50%平房不低于65%。应该注意的是，不能说K值越高，平面方案越好，K值高，说明辅助面积小了，影响了厨房、厕所、楼梯、走道等面积，给生活带来不便y相反，K值低，说明辅助面积大，生活使用方便，但总的效益低。因此，正确取用建筑系数（K）值，是直接关系居住条件和居住水平的。