建筑市场业主

业主是指既有进行某种工程的需求，又具有工程建设资金和各种准建手续，是在建筑市场中发包建设任务，并最终得到建筑产品达到其投资目的的法人、其他组织和个人。他们可以是学校、医院、工厂、房地产开发公司，或是政府及政府委托的资产管理部门，也可以是个人。在我国工程建设中常将业主称为建设单位或甲方、发包人。

市场主体是一个庞大的体系，包括各类自然人和法人。在市场生活中，不论哪类自然人和法人，总是要购买商品或接受服务，同时销售商品或提供服务。其中，企业是最重要的一类市场主体。因为企业既是各种生产资料和消费品的销售者，资本、技术等生产要素的提供者，又是各种生产要素的购买者。

建筑市场承包商

承包商是指有一定生产能力、技术装备、流动资金，具有承包工程建设任务的营业资格，在建筑市场中能够按照业主的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑业企业。按照他们进行生产的主要形式的不同，分为勘察、设计单位，建筑安装企业，混凝土预制构件、非标准件制作等生产厂家，商品混凝土供应站，建筑机械租赁单位，以及专门提供劳务的企业等；按照他们的承包方式不同分为施工总承包企业、专业承包企业、劳务分包企业。在我国工程建设中承包商又称为乙方。

建筑市场中介机构

中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业服务能力，持有从事相关业务执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中介组织。中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。在此种情况下诞生的造价通等建材询价网站，此类网站的诞生也大大地方便了造价信息的查询。发达市场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的重要表现。

建筑市场有广义和狭义之分

狭义的建筑市场是指交易建筑商品的场所。由于建筑商品体形庞大、无法移动，不可能集中在一定的地方交易，所以一般意义上的建筑市场为无形市场，没有固定交易场所。它主要通过招标投标等手段，完成建筑商品交易。当然，交易场所随建筑工程的建设地点和成交方式不同而变化。

我国许多地方提出了建筑市场有形化的概念。这种做法提高了招投标活动的透明度，有利于竞争的公开性和公正性，对于规范建筑市场有着积极的意义。

广义的建筑市场是指建筑商品供求关系的总和，包括狭义的建筑市场、建筑商品的需求程度、建筑商品交易过程中形成的各种经济关系等。

是指建筑商品交换的场所，并体现建筑商品交换关系的总和。是整个市场系统中的一个相对独立的子系统。其分类方式有如下几种：

1.按其交换范围或地理场所可分为国际建筑市场(亦称海外承包市场)和国内市场，国内市场又可分为城市、农村、部门、地区等建筑市场，或分为宏观建筑市场与微观建筑市场。

2.按产品特性和形态可分为实物形态建筑产品市场和非实物形态建筑产品市场。

3.按市场性质不同可分为简单建筑商品市场(指手工作坊时期的)、资本主义建筑市场、社会主义建筑市场。

市场客体是指一定量的可供交换的商品和服务，它包括有形的物质产品和无形的服务，以及各种商品化的资源要素，如资金、技术、信息和劳动力等。市场活动的基本内容是商品交换，若没有交换客体，就不存在市场，具备一定量的可供交换的商品，是市场存在的物质条件。

建筑市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品—建筑物和无形的产品—各种服务。客体凝聚着承包商的劳动，业主以投入资金的方式取得它的使用价值。在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同的形态。它可以是中介机构提供的咨询报告、咨询意见或其他服务，可以是勘察设计单位提供的设计方案、设计图纸、勘察报告，可以是生产厂家提供的混凝土构件、非标准预制构件等产品，也可以是施工企业提供的最终产品—各种各样的建筑物和构筑物。 2100433B

建筑产品有的用于满足生产需要，有的用于改善人民的物质文化生活。因此，建筑市场需求可分为生产性的建筑市场需求和非生产性的建筑市场需求两大类型。

1．生产性的建筑市场需求

指直接用于物质生产和直接为物质生产服务的各项建筑物和构筑物。生产性的建筑市场需求。涉及国民经济的各部门，如工业建设，建筑业建设，农、林、水利、气象建设，运输、邮电建设，商业和物资供应建设，地质资源勘探等各种建设。

2．非生产性的建筑市场需求

一般指用于满足人民物质生活和福利需要的建筑物和构筑物。如住宅、文教卫生、科学研究、市政公用，生活服务以及其他的非生产性建设。

将建筑市场需求划分为生产性和非生产性两大类，可以考察建筑市场总需求构成的合理性；从客观来看，两者的需求应根据社会生产发展的需要和改善人民生活的要求保持兼顾两者的适当比例，以保证在生产发展的前提下，改善人民的物质文化生活，促进社会的进步。

国外建筑市场是世界范围内通过建筑产品供需交换活动联系起来的各国建筑市场的总和。它是统一的世界市场的组成部分。价值规律和供求规律对建筑产品价格自发地起着调节作用。国外建筑市场的基本活动形式是投标招标。

世界各国投标招标形式多种多样，但基本上可分为三种：(1)固定式。即谁的标价最低就给谁承包;(2)评标式。把各家报的标价排队，最低的标价放在最前面，叫做“头标”，预选前数名，择信誉好的为中标人; (3)议标式。即公开招标，不公开开标，由业主或代理人选择理想投标人进行协商，如取得一致意见，即作为中标人。跻身国外建筑市场，具有很大意义，它可以增加外汇收入，带动国内各产业的发展，更好地学习国外先进建筑技术和先进管理经验。 2100433B