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居住小区造价包干是指建筑企业根据各个单位工程的施工图预算的汇总价值,对承建的整个居住小区实行总造价包干,这也是建筑产品的一种计价方法。居住小区造价包干,通常采用施工图预算总值加系数的包干办法。包干系数由建设单位和建筑企业,根据居住小区的施工条件,材料供应和各种差价等具体情况协商确定。
实行居住小区造价包干的小区,有两个以上建筑企业承建时,一般由总承包企业承担整个建筑小区的造价包干,分包企业则向总承包企业承担单位工程的施工图预算包干或平米造价包干。小区造价包干,乃单位工程施工图预算包干的扩大形式,有利于承建的建筑企业统筹核算、调整差价和调剂盈亏。此种计价方法,尤适用商品住宅小区,有利于促进建筑业商品经济的发展。 2100433B
一、居住小区修建性详细规划的评析要点 1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。 2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。 3。居住区的空间结构是否合理,主次结...
居住区规划是指对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。居住区是城市中由城市主要道路或自然其他界限所围合,设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能...
居住区、居住小区、居住组团是按照人口来区分的。1、居住区的合理规模一般为:人口3~5万(不少于3万)人,户数10000~15000户,用地50~100公顷左右。2、居住小区一般称小区,是被居住区级道路...
对居住小区的认识
对居住小区的认识 一、居住小区的定义 居住小区( housing estate )是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、 绿化、公用和公共设施等而形成的具有一定规模的居民生活区, 并不为城市交通干道所穿越 的完整地段。 二、居住小区的基本特征和内容 : 1、居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分,用地 的界线明确,地段完整,不被全市性或地区性的干道所分割。 2、居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、生 活服务设施的服务半径和配置的合理性等因素确定; 一般以居住小区内设置一所小学即可满 足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限 度。 3、居住小区内设置一套为日常生活服务的设施,包括小学、托幼机构、粮店、副食店、 日用品商店和修理店等。 规模较大的小区可设中学。 除学校和托幼机构外,
居住小区调研报告
居住小区规划设计调研报告 居住小区规划设计调研报告 [摘要 ]:通过对黄山市屯溪区居住小区的实地调研, 分析这些小区的规划设计, 道路、 绿化等方面组织方式,发现这些小区在规划上的优秀和特别之处以及不足之 处,为我们的小区规划设计提供思路。 一、调研背景: 居住小区是城镇居住区的一种组成形式, 由若干住宅组团组成。 一般称小区, 是 指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模( 10000--15000人)相对应, 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活 聚居地。 调研目的: 了解居住区选址的要求,收集相关资料,调查城市性质、气候、生活方式、 传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。 了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织, 分析小区规划的 大小规模式。 分析小区的道路系统规划方式, 了解道路规划的相关要求和规范。 对已建
单位造价包干的具体做法是:建设单位和施工单位以建设项目的施工图和设计概算为依据,并考虑其他一些因素,如材料设备的供应及价格、施工现场和三通情况等,双方通过详细地分析、计算,在编制、审查施工概算的基础上,协商确定合理的每平方米建筑面积的平均造价由施工单位包干。
造价包干,是对建设工程概、预算制度的重要改革,有利于控制工程造价,从根本上改变决算超预算的不正常状况,促使建设单位和施工单位单位管好用好建设资金,提高经济效益,为发展住宅商品化创造条件。
单位造价包干是指施工单位对建设单位的建设项目按每平方米建筑面积平均造价实行承包的一种方式。建设项目竣工经验收合格后,双方按实际建成的建筑面积结算造价。节支不退,超支不补。
包干价格是按建筑物“平方米造价”包干的订价形式。
平方米造价的计算公式如下:
平方米造价—建筑物价格(元)/建筑物的建筑面积(平方米)
建筑物价格是指竣工建筑物的全部价值。
包干价格有多种形式,如工程概算加系数包干、施工图预算加系数包干、住宅平方米造价包干等。